Sirena 住宅目前售价多少？

目前在售7套：212号花园住宅（485 m²）租赁产权 THB 82M 起；三层住宅132号租赁产权 THB 130M 起，332及131号永久产权 THB 150M 起；顶层公寓341号租赁产权 THB 180M 起，242及342号永久产权 THB 190M 起。其余17套已预订。

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。

预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。

办理登记及每年的费用有哪些？

土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。

房价包含哪些项目？

价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。

在审批到位后，每栋自开工起约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户。如需了解每栋建筑的当前进度，我们可随时发送。主体结构保修5年，材料与家具保修1年。

住宅面积有多大？

Type A 花园住宅489.3 m²（室内259.3 m²、泳池86 m²）；Type B 380.6 m²（室内259.6 m²、泳池59 m²）；Type C 352.4 m²（室内233.5 m²、泳池49.6 m²）；Type D 复式顶层公寓493.1 m²（室内265.9 m²、屋顶泳池79.9 m²）。所有住宅均为三卧、3.5间浴室；顶层公寓另设多功能室与电梯。

共有几栋建筑，如何布局？

本期由三栋低层建筑组成，每栋8套；共四层，每层两套——x1 与 x2 为镜像格局。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，目前不在售。

可以。Banyan Living 是集团旗下租赁平台，可通过 Banyan 的全球分销及中央预订系统出租住宅；物业管家团队负责维护与客房服务。业主的租金收入可能须缴纳泰国所得税。

Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、Rava Beach Club 会员、Laguna Advantage 物业/健康/教育礼遇，以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Banyan Group 是打造 Laguna Phuket、在新加坡和曼谷上市的酒店集团，并通过项目公司 Laguna Grand Limited 开发本项目。通过 Invest Phuket 购买：我们为您安排看房，书面确认当日价格及您所选住宅的付款计划，并陪同您完成预订表与合同。

Banyan Tree Beach Residences Sirena · 邦涛海滩 · Laguna Phuket · 承塔莱

住宅与户型图

四种住宅户型、十张图纸、三栋建筑逐层呈现，并标明每套住宅的状态。
今日24套住宅中有7套公布价格

楼栋与楼层

Type A · 花园住宅: 212号 THB 82M 起 · 其余已预订 · 6套中1套定价 · 5套已预订
Type B · 二层住宅: 6套均已预订 · 6套已预订 · 候补名单
Type C · 三层住宅: 起价 THB 130M · 6套中3套定价 · 3套已预订
Type D · 复式顶层公寓: 起价 THB 180M · 6套中3套定价 · 3套已预订

类型与户型图 / 01

四种户型，同一品质标准

选择住宅类型：查看效果图、标注各房间面积的户型图、户型亮点，以及该类型每套住宅的状态。

二层：381 m²，露台设59 m²泳池，可越过 Aegir 一排住宅眺望大海——目前6套均已预订。

6套均已预订

第2层 · 住宅 x21、x22 · 380.6 m² · 3 卧室 · 3.5 卫浴 · 6套已预订 · 候补名单

室内259.6 m²、露台45.8 m²、泳池59 m²、服务区16.2 m²——总面积380.6 m²。与首层同样设三间套房卧室及开放式客餐厨空间，位于其上一层。目前6套 Type B 均已预订；如有住宅重新开放，我们会第一时间通知您。

59 m²露台泳池，正面朝海
三间套房卧室，主卧配步入式衣帽间
厨房位于客厅后方，并设洗衣区
x1 与 x2 为同一户型的镜像布局

此类型住宅
121	1 号楼 · Freehold	已预订
122	1 号楼 · Leasehold	已预订
221	2 号楼 · Leasehold	已预订
222	2 号楼 · Leasehold	已预订
321	3 号楼 · Leasehold	已预订
322	3 号楼 · Leasehold	已预订

获取详情

Type B · 二层住宅——标注各空间面积的平面图（x1；x2为镜像） — Type B · 二层住宅 · 380.6 m²
室内面积**259.6 m²**
室外面积**45.8 m²**
泳池面积**59 m²**
服务区面积**16.2 m²**
总面积**380.6 m²**
卧室 · 浴室**3 · 3.5**

三栋建筑，逐层浏览 / 02

每层两套住宅，每层均附平面图

总平面图显示本期三栋建筑，位于 Aegir 一排住宅及海滩公路后方；表格则按楼栋和楼层展示每套住宅及其状态。

1 号楼西侧楼栋，距主入口最近 · 8 套中 2 套有报价
2 号楼中间楼栋 · 8 套中 2 套有报价
3号楼本期东侧楼栋 · 8 套中 3 套有报价

1 号楼2 号楼3 号楼

顶层公寓

3 层

2 层

1 层

第2层 · Type B 住宅 · Type B · 二层住宅

121、122、221、222、321及322号住宅：381 m²，配59 m²露台泳池；目前6套均已预订。

可售房源 / 03

24套住宅，每一套均有平面图

含装修价格，与每套住宅的产权形式对应；今日已预订 17 套。

共 24 套住宅符合条件

131Type C · 三层住宅 · 352 m²1 号楼 · 3 层 · FreeholdTHB 150M 起THB 434,000/m² · 含装修获取详情
132Type C · 三层住宅 · 352 m²1 号楼 · 3 层 · LeaseholdTHB 130M 起THB 395,000/m² · 含装修获取详情
212Type A · 花园住宅 · 485 m²2 号楼 · 1 层 · LeaseholdTHB 82M 起THB 169,000/m² · 含装修获取详情
242Type D · 复式顶层公寓 · 488 m²2 号楼 · 顶层公寓 · FreeholdTHB 190M 起THB 409,000/m² · 含装修获取详情
332Type C · 三层住宅 · 352 m²3 号楼 · 3 层 · FreeholdTHB 150M 起THB 426,000/m² · 含装修获取详情
341Type D · 复式顶层公寓 · 488 m²3 号楼 · 顶层公寓 · LeaseholdTHB 180M 起THB 372,000/m² · 含装修获取详情
342Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²3 号楼 · 顶层公寓 · FreeholdTHB 190M 起THB 405,000/m² · 含装修获取详情
111Type A · 花园住宅 · 489 m²1 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
112Type A · 花园住宅 · 489 m²1 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
121Type B · 二层住宅 · 381 m²1 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
122Type B · 二层住宅 · 381 m²1 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
141Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
142Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
211Type A · 花园住宅 · 489 m²2 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
221Type B · 二层住宅 · 381 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
222Type B · 二层住宅 · 376 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
231Type C · 三层住宅 · 352 m²2 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
232Type C · 三层住宅 · 348 m²2 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
241Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²2 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
311Type A · 花园住宅 · 485 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
312Type A · 花园住宅 · 489 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
321Type B · 二层住宅 · 376 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
322Type B · 二层住宅 · 381 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
331Type C · 三层住宅 · 348 m²3 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情