Question 1

Sirena 住宅目前售价多少？

Accepted Answer

根据价目条款表，现有7套公布价格：212号花园住宅（485 m²）租赁产权 THB 82.2M；三层住宅132号租赁产权 THB 139.1M、332号永久产权 THB 150M、131号永久产权 THB 153M；顶层公寓341号租赁产权 THB 181.7M，242及342号永久产权 THB 199.9M。其余17套已预订。

Question 2

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

Accepted Answer

在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。

Question 3

如何付款？

Accepted Answer

预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。

Question 4

办理登记及每年的费用有哪些？

Accepted Answer

土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。开发商 FAQ 所列首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。

Question 5

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。

Question 6

何时竣工？

Accepted Answer

开发商尚未公布 Sirena 的竣工日期。其 FAQ 预计，在审批到位后，每栋自开工起约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户。主体结构保修5年，材料与家具保修1年。

Question 7

住宅面积有多大？

Accepted Answer

Type A 花园住宅489.3 m²（室内259.3 m²、泳池86 m²）；Type B 380.6 m²（室内259.6 m²、泳池59 m²）；Type C 352.4 m²（室内233.5 m²、泳池49.6 m²）；Type D 复式顶层公寓493.1 m²（室内265.9 m²、屋顶泳池79.9 m²）。所有住宅均为三卧、3.5间浴室；顶层公寓另设多功能室与电梯。

Question 8

共有几栋建筑，如何布局？

Accepted Answer

本期由三栋低层建筑组成，每栋8套；共四层，每层两套——x1 与 x2 为镜像格局。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，不在当前价目条款表内。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以。Banyan Living 是集团旗下租赁平台，可通过 Banyan 的全球分销及中央预订系统出租住宅；物业管家团队负责维护与客房服务。业主的租金收入可能须缴纳泰国所得税。

Question 10

Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？

Accepted Answer

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、Rava Beach Club 会员、Laguna Advantage 物业/健康/教育礼遇，以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

Banyan Group 是打造 Laguna Phuket、在新加坡和曼谷上市的酒店集团，并通过项目公司 Laguna Grand Limited 开发本项目。Invest Phuket 以不增加买方成本的方式提供独立建议：我们会向 Laguna Property 销售团队确认房源，书面发送价目条款表与户型图，并全程讲解预订表和合同。

121	1 号楼 · Freehold	已预订
122	1 号楼 · Leasehold	已预订
221	2 号楼 · Leasehold	已预订
222	2 号楼 · Leasehold	已预订
321	3 号楼 · Leasehold	已预订
322	3 号楼 · Leasehold	已预订

住宅与户型图

四种户型，同一品质标准

二层：381 m²，露台设59 m²泳池，可越过 Aegir 一排住宅眺望大海——目前6套均已预订。

每层两套住宅，每层均附开发商平面图

121、122、221、222、321及322号住宅：381 m²，配59 m²露台泳池；目前6套均已预订。

24套住宅，每一套均有平面图

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开发商效果图

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