Question 1

Sirena 住宅目前售价多少？

Accepted Answer

目前在售7套：212号花园住宅（485 m²）租赁产权 THB 82M 起；三层住宅132号租赁产权 THB 130M 起，332及131号永久产权 THB 150M 起；顶层公寓341号租赁产权 THB 180M 起，242及342号永久产权 THB 190M 起。其余17套已预订。

Question 2

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

Accepted Answer

在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。

Question 3

如何付款？

Accepted Answer

预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。

Question 4

办理登记及每年的费用有哪些？

Accepted Answer

土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。

Question 5

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。

Question 6

何时竣工？

Accepted Answer

在审批到位后，每栋自开工起约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户。如需了解每栋建筑的当前进度，我们可随时发送。主体结构保修5年，材料与家具保修1年。

Question 7

住宅面积有多大？

Accepted Answer

Type A 花园住宅489.3 m²（室内259.3 m²、泳池86 m²）；Type B 380.6 m²（室内259.6 m²、泳池59 m²）；Type C 352.4 m²（室内233.5 m²、泳池49.6 m²）；Type D 复式顶层公寓493.1 m²（室内265.9 m²、屋顶泳池79.9 m²）。所有住宅均为三卧、3.5间浴室；顶层公寓另设多功能室与电梯。

Question 8

共有几栋建筑，如何布局？

Accepted Answer

本期由三栋低层建筑组成，每栋8套；共四层，每层两套——x1 与 x2 为镜像格局。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，目前不在售。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以。Banyan Living 是集团旗下租赁平台，可通过 Banyan 的全球分销及中央预订系统出租住宅；物业管家团队负责维护与客房服务。业主的租金收入可能须缴纳泰国所得税。

Question 10

Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？

Accepted Answer

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、Rava Beach Club 会员、Laguna Advantage 物业/健康/教育礼遇，以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

Banyan Group 是打造 Laguna Phuket、在新加坡和曼谷上市的酒店集团，并通过项目公司 Laguna Grand Limited 开发本项目。通过 Invest Phuket 购买：我们为您安排看房，书面确认当日价格及您所选住宅的付款计划，并陪同您完成预订表与合同。

泳池、海滩与专属礼遇

每处露台都有泳池，海滩一路之隔，整个 Laguna 尽在身后

每处露台均设私人泳池

顶层住宅屋顶

花园住宅

Bang Tao Beach 就在公路对面

开放式起居层

宛若私属水疗的浴室

Sirena 业主可享的 Banyan Group 礼遇

价格所含项目

书面形式发送完整效果图集

海景、建筑与室内空间

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