付款条件 / 01
随工程进度分 5 次各付 20%——或施工期间支付 50%，余下 50% 竣工后支付，最长可融资 5 年
价格含固定装修：包括固定家具与嵌入式电器，活动家具另计。预订前，我们会书面确认您所选住宅及当日价格。
标准工程进度付款方案
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成 25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 20%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成 25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 10%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 50%交房后分 1、3 或 5 年融资
| 1 年 | 4 期季度付款 | 3% |
|---|---|---|
| 3 年 | 12 期季度付款 | 5% |
| 5 年 | 20 期季度付款 | 7% |
计算器 / 02
任一住宅的两种付款方案与融资安排
选择户型，设定住宅价格，再选择标准或延期方案；若选延期方案，还需选择融资期限。付款阶段依据付款计划，登记费用依据土地厅费率。
户型
付款计划
延期支付 50% 的融资安排
产权形式
预订THB 1,000,000
施工期间 · THB 65,000,000
- 签订合同时20% · 扣除已付预订费THB 26,000,000
- 混凝土结构完成10% · 工程完成 25%THB 13,000,000
- 屋面、砌筑及抹灰完成10% · 工程完成 50%THB 13,000,000
- 导管、管道及抹灰完成10% · 工程完成 75%THB 13,000,000
交房后 · THB 65,000,000
- 12 期季度付款3 年 · 5% 延期余额利息THB 5,687,500
- 融资期内利息THB 3,250,000
办理登记时
- 土地厅登记租赁价值的1.1%；续期费用由承租方承担最高 THB 1,430,000
含利息的房源总价THB 133,250,000
付款节点随楼栋施工里程碑触发；预订金在签署预订表时支付，并计入首期款。预订前，我们会以书面形式确认您所选住宅的准确付款时间表。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至 50MTHB 300,000
- THB 50M 至 100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记评估价的2%，另加合同约定的过户税费
- 租赁产权登记租赁权价款的1.1%；续租费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方承担比例以合同约定为准
持有成本与产权
- 公共区域管理费首年每月每 m² THB 50
- 维修储备金过户时缴纳，费率按项目规定
- 水电费每套住宅单独计量
- 家政、泳池与园林服务可选服务，由 Laguna 物业团队提供
永久产权住宅计入49%的外籍买家配额——目前7套已定价住宅中有4套为永久产权；其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。每套住宅仅按一种产权形式定价。
获取您所选住宅的书面付款方案
告诉我们住宅编号或预算，我们会提供两种方案下的准确付款节点、对应预订金额及登记费用。
工作时间内，我们会在 15 分钟内回复。
费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？
在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。
02如何付款？
预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。
03办理登记及每年的费用有哪些？
土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。
04房价包含哪些项目？
价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。
详谈 Banyan Tree Beach Residences Sirena 与我们
告诉我们住宅类型、楼栋、预算和购房时间。我们将以书面形式回复最新房源、价格与条款。