Question 1

Sirena 住宅目前售价多少？

Accepted Answer

目前在售7套：212号花园住宅（485 m²）租赁产权 THB 82M 起；三层住宅132号租赁产权 THB 130M 起，332及131号永久产权 THB 150M 起；顶层公寓341号租赁产权 THB 180M 起，242及342号永久产权 THB 190M 起。其余17套已预订。

Question 2

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

Accepted Answer

在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。

Question 3

如何付款？

Accepted Answer

预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。

Question 4

办理登记及每年的费用有哪些？

Accepted Answer

土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。

Question 5

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。

Question 6

何时竣工？

Accepted Answer

在审批到位后，每栋自开工起约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户。如需了解每栋建筑的当前进度，我们可随时发送。主体结构保修5年，材料与家具保修1年。

Question 7

住宅面积有多大？

Accepted Answer

Type A 花园住宅489.3 m²（室内259.3 m²、泳池86 m²）；Type B 380.6 m²（室内259.6 m²、泳池59 m²）；Type C 352.4 m²（室内233.5 m²、泳池49.6 m²）；Type D 复式顶层公寓493.1 m²（室内265.9 m²、屋顶泳池79.9 m²）。所有住宅均为三卧、3.5间浴室；顶层公寓另设多功能室与电梯。

Question 8

共有几栋建筑，如何布局？

Accepted Answer

本期由三栋低层建筑组成，每栋8套；共四层，每层两套——x1 与 x2 为镜像格局。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，目前不在售。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以。Banyan Living 是集团旗下租赁平台，可通过 Banyan 的全球分销及中央预订系统出租住宅；物业管家团队负责维护与客房服务。业主的租金收入可能须缴纳泰国所得税。

Question 10

Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？

Accepted Answer

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、Rava Beach Club 会员、Laguna Advantage 物业/健康/教育礼遇，以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

Banyan Group 是打造 Laguna Phuket、在新加坡和曼谷上市的酒店集团，并通过项目公司 Laguna Grand Limited 开发本项目。通过 Invest Phuket 购买：我们为您安排看房，书面确认当日价格及您所选住宅的付款计划，并陪同您完成预订表与合同。

邦涛海滩		2 分钟
Banyan Tree Phuket		2 分钟
拉古纳高尔夫普吉	3 km	6 分钟
Boat Avenue 与 Porto de Phuket	4 km	8 分钟
Layan Beach	5 km	10 分钟
普吉国际机场	20 km	30 分钟

邦涛海滩		2 分钟
Banyan Tree Phuket		2 分钟
拉古纳高尔夫普吉	3 km	6 分钟
Boat Avenue 与 Porto de Phuket	4 km	8 分钟
Layan Beach	5 km	10 分钟
普吉国际机场	20 km	30 分钟

毗邻 Banyan Tree Phuket

毗邻 Banyan Tree Phuket，位于 Bang Tao 的 Aegir 一排住宅及海滩公路后方

Banyan Tree Phuket 就在毗邻，海滩在公路对面，身后是完整度假区

与我们一同参观现场

详谈 Banyan Tree Beach Residences Sirena 与我们