Laguna Phuket · Banyan Group Residences · 海景住宅
Banyan Tree Beach Residences Sirena
凌海而居的生活方式
Banyan Tree Phuket 毗邻三栋低层建筑，共24套三卧住宅——每层仅两套，每套露台均设私人泳池，从花园层到拥有屋顶泳池的复式顶层公寓皆然。
THB 82.2M · 212号花园住宅 · 今日24套住宅中有7套公布价格
项目介绍 / 02
Banyan Tree Phuket 毗邻24套海景住宅，每套均享私人泳池
Sirena 是 Banyan Tree Grand Residences 的海景住宅系列：三栋低层建筑坐落在 Bang Tao 的 Aegir 一排住宅及海滩公路后方，与 Banyan Tree Phuket 为邻。每栋共四层、8套住宅，每层仅两套；每套均设三间套房卧室、开放式起居层及露台私人泳池——Type A 配86 m²花园泳池，Type B 与 C 配露台泳池，Type D 复式顶层公寓则享80 m²屋顶泳池与私人电梯。前方是大海，身后为苍翠山峦。
开发商2026年6月16日价目条款表现列7套住宅：212号花园住宅 THB 82.2M；三层住宅132、332及131号分别为 THB 139.1M、150M及153M；顶层公寓341、242及342号分别为 THB 181.7M及199.9M——其中4套为永久产权。其余17套已预订。价格包含固定装修；总平面图中的4号和5号楼为后续期。
- 起价
- THB 82.2M · 212号花园住宅
- 今日有报价
- 24套中7套定价 · 17套已预订
- 住宅
- 3间卧室 · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- 楼栋
- 3栋低层建筑，每层仅两套住宅
- 付款方案
- 20% × 5，或竣工后支付 50%
- 施工周期
- 据开发商资料，每栋约20–24个月
海景生活 / 03
为凌海生活精心打造
开发商的设计理念：室内空间自然延伸至宽阔露台与私人泳池，格局强调开阔尺度与充沛采光；每栋顶层由屋顶泳池及全景露台加冕——亚洲首个综合度假区 Laguna Phuket 就在家门口。
- 01
每套住宅，一方私属泳池
从 Type A 的86 m²花园泳池，到顶层公寓的80 m²屋顶泳池，每一套住宅都让畅游成为日常。
- 02
每层仅两户
三栋低层建筑，每栋8套；每层 x1 与 x2 为镜像格局。楼栋均设电梯，每套顶层公寓另配私人电梯。
- 03
当代泰式室内美学
石材、沙色与木质肌理，厨房定制木作，浴室配独立浴缸与雨淋花洒。
价格与在售情况 / 04
根据开发商2026年6月16日的价目条款表，现有7套住宅公布价格——212号住宅起价 THB 82.2M；其余17套已预订。
2026年6月16日价目条款表所列为含固定装修价格：包括固定家具与嵌入式电器，活动家具另计。价格自条款表日期起生效，并可能调整；我们会在预订前书面确认您所选住宅。
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
获取最新条款表
当天即可获得开发商逐套住宅清单、您心仪类型的户型图，以及标准或延期付款方案的书面计划。预订失效时住宅会重新开放，我们将优先通知您。
通过 WhatsApp 获取条款表四种住宅户型 / 05
每套住宅均设三间卧室、三间半浴室及露台私人泳池——花园层配86 m²泳池；二、三层可越过屋顶眺望大海；顶层则为自带屋顶泳池的复式顶层公寓。
打开住宅类型，即可查看开发商效果图、标注开发商面积的户型图、主要亮点及已关联该类型的咨询内容。
三栋建筑，24套住宅 / 06
三栋低层建筑位于海滩公路后方，每层仅两套住宅——选择楼层即可查看平面图及当前可售住宅。
第1层为 Type A，配86 m²花园泳池；第2层为 Type B，第3层为 Type C，均配露台泳池；第4层与屋顶共同构成 Type D 复式顶层公寓。每层设一套 x1 住宅及其镜像 x2。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，不在当前价目条款表内。点击表格中的住宅即可咨询。
- 1 号楼西侧楼栋，距主入口最近 · 8 套中 2 套有报价
- 2 号楼中间楼栋 · 8 套中 2 套有报价
- 3号楼本期东侧楼栋 · 8 套中 3 套有报价
1 号楼2 号楼3 号楼
顶层公寓
3 层
2 层
1 层
第2层 · Type B 住宅 · Type B · 二层住宅
121、122、221、222、321及322号住宅：381 m²，配59 m²露台泳池；目前6套均已预订。
逐套查看全部住宅 / 07
7 套已定价，17 套已预订——每套均标明类型、产权形式与户型图。
2026年6月16日价目条款表所列均为含固定装修价格，并与每套住宅的产权形式绑定——4套按永久产权定价，3套按租赁产权定价。已预订住宅如取消预订将重新开放；可登记优先通知。
共 24 套住宅符合条件
- 131Type C · 三层住宅 · 352 m²1 号楼 · 3 层 · FreeholdTHB 153,000,000THB 434,659/m² · 含装修WhatsApp
- 132Type C · 三层住宅 · 352 m²1 号楼 · 3 层 · LeaseholdTHB 139,100,000THB 395,170/m² · 含装修WhatsApp
- 212Type A · 花园住宅 · 485 m²2 号楼 · 1 层 · LeaseholdTHB 82,200,000THB 169,485/m² · 含装修WhatsApp
- 242Type D · 复式顶层公寓 · 488 m²2 号楼 · 顶层公寓 · FreeholdTHB 199,900,000THB 409,631/m² · 含装修WhatsApp
- 332Type C · 三层住宅 · 352 m²3 号楼 · 3 层 · FreeholdTHB 150,000,000THB 426,136/m² · 含装修WhatsApp
- 341Type D · 复式顶层公寓 · 488 m²3 号楼 · 顶层公寓 · LeaseholdTHB 181,700,000THB 372,336/m² · 含装修WhatsApp
- 342Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²3 号楼 · 顶层公寓 · FreeholdTHB 199,900,000THB 405,477/m² · 含装修WhatsApp
- 111Type A · 花园住宅 · 489 m²1 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 112Type A · 花园住宅 · 489 m²1 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 121Type B · 二层住宅 · 381 m²1 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 122Type B · 二层住宅 · 381 m²1 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 141Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 142Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 211Type A · 花园住宅 · 489 m²2 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 221Type B · 二层住宅 · 381 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 222Type B · 二层住宅 · 376 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 231Type C · 三层住宅 · 352 m²2 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 232Type C · 三层住宅 · 348 m²2 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 241Type D · 复式顶层公寓 · 493 m²2 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 311Type A · 花园住宅 · 485 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 312Type A · 花园住宅 · 489 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 321Type B · 二层住宅 · 376 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 322Type B · 二层住宅 · 381 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 331Type C · 三层住宅 · 348 m²3 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
智能选房 / 08
回答三个问题，即可匹配住宅类型、户型图及适合您的住宅编号。
告诉我们您希望一开门看到什么、预算与产权形式。无需先填写联系方式，即可在此根据开发商条款表查看匹配结果。
01 / 03
您希望一开门看到什么？
泳池、海滩与专属礼遇 / 09
每处露台都有泳池，海滩一路之隔，整个 Laguna 尽在身后
开发商为24户业主描绘的生活：每套住宅一方私人泳池，朝海露台，顶层公寓配屋顶泳池。这个地址所带来的更多：Banyan Tree Phuket 近在毗邻，Rava Beach Club 与 Bang Tao Beach 就在公路对面，身后则是 Laguna Phuket 的高尔夫、水疗、诊所与学校。
- 每栋均设电梯每栋均设电梯；顶层公寓另有私人电梯连接上下两层。
- 园区管理24小时安保、园林维护及水电供应由开发商或其指定管理方负责。
建设计划 / 10
三栋建筑采用施工付款计划；每栋自开工起约20–24个月
住宅按开发商施工付款计划销售，因此每笔款项均由楼栋的施工里程碑触发：签约、混凝土结构、屋顶与砌体、机电服务与抹灰、竣工。开发商 FAQ 预计，在环境及建筑审批到位后，每栋自开工起施工约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理住宅登记。开发商尚未公布 Sirena 的竣工日期。
可应要求提供最新现场照片及每栋建筑的确切进度——开发商并未发布带日期的 Sirena 施工动态。
- 01签订合同——支付房价的 20%（预订费计入其中）
- 02混凝土结构基本完成——工程达到 25% 节点，支付 20%（延期方案为 10%）
- 03屋面、砌筑及抹灰完成——工程达到 50% 节点，支付 20%（或 10%）
- 04电气导管、管道及抹灰完成——工程达到 75% 节点，支付 20%（或 10%）
- 05自开工约20–24个月完成施工——支付最后20%；或将50%余款按1年、3年或5年融资
- 06付清款项后约 180 天在土地厅办理登记；5 年主体结构质保自竣工起算
毗邻 Banyan Tree Phuket / 11
毗邻 Banyan Tree Phuket，位于 Bang Tao 的 Aegir 一排住宅及海滩公路后方
三栋建筑毗邻 Banyan Tree Phuket，位于距沙滩第二排：Sirena 与3公里长的 Bang Tao Beach 之间是 Aegir 住宅及公共海滩公路，身后为 Laguna Phuket 的葱郁山峦。Rava Beach Club、Laguna Golf 与 Boat Avenue 数分钟可达，机场约30分钟车程。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开两种付款方案 / 12
随工程进度分 5 次各付 20%——或施工期间支付 50%，余下 50% 竣工后支付，最长可融资 5 年
两种方案均来自开发商2026年6月16日的价目条款表。标准方案为签约时支付20%，其后四个施工里程碑各支付20%。延期方案为签约时支付20%，其后三个里程碑各支付10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。
标准工程进度付款方案
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成 25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 20%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成 25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 10%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 50%交房后1 年 · 3% / 3 年 · 5% / 5 年 · 7%
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至 50MTHB 300,000
- THB 50M 至 100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记评估价的2%，另加合同约定的过户税费
- 租赁产权登记租赁权价款的1.1%；续租费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方承担比例以合同约定为准
日常开支
- 公共区域管理费依据开发商 FAQ，首年每月每 m² THB 50
- 维修储备金过户时缴纳，费率按项目规定
- 水电费每套住宅独立计量
- 家政、泳池与园林服务可选服务，由 Laguna 物业团队提供
永久产权住宅计入49%的外籍买家配额——目前7套已定价住宅中有4套为永久产权；其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。价目条款表上的每套住宅仅按一种产权形式定价。
买家常见问题 / 14
买家最先关心的问题——以数据作答。
逐套价格、租赁产权与永久产权、两种付款方案、费用、楼栋、竣工时间、专属礼遇及开发商信息。
01Sirena 住宅目前售价多少？
根据2026年6月16日价目条款表，现有7套公布价格：212号花园住宅（485 m²）租赁产权 THB 82.2M；三层住宅132号租赁产权 THB 139.1M、332号永久产权 THB 150M、131号永久产权 THB 153M；顶层公寓341号租赁产权 THB 181.7M，242及342号永久产权 THB 199.9M。其余17套已预订。
02永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？
在49%的外籍买家配额内，部分住宅为永久产权，其余为经登记的30年租赁产权，可在法律允许范围内续期。目前4套已定价住宅为永久产权——131、242、332及342号；3套为租赁产权——132、212及341号。每套住宅仅按一种产权形式定价。
03如何付款？
预订费为 THB 500,000（房价 THB 50–100M）或 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M），随后可选择标准方案——签约支付20%，四个施工里程碑各支付20%；或延期方案——施工期间支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余下50%，按1年、3年或5年分季度偿还，利率分别为3%、5%或7%。
04办理登记及每年的费用有哪些？
土地厅收费标准：永久产权登记费为评估价的2%，另加合同约定的过户税费；租赁产权登记费为租赁权价款的1.1%。开发商 FAQ 所列首年公区管理费为每月每 m² THB 50；过户时另缴公共维修基金，水电按表计费。
05房价包含哪些项目？
价格包含固定家具——衣柜、厨柜及嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品不包含在内，可另行购买。
06何时竣工？
开发商尚未公布 Sirena 的竣工日期。其 FAQ 预计，在审批到位后，每栋自开工起约20–24个月；完成全部付款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户。主体结构保修5年，材料与家具保修1年。
07住宅面积有多大？
Type A 花园住宅489.3 m²（室内259.3 m²、泳池86 m²）；Type B 380.6 m²（室内259.6 m²、泳池59 m²）；Type C 352.4 m²（室内233.5 m²、泳池49.6 m²）；Type D 复式顶层公寓493.1 m²（室内265.9 m²、屋顶泳池79.9 m²）。所有住宅均为三卧、3.5间浴室；顶层公寓另设多功能室与电梯。
08共有几栋建筑，如何布局？
本期由三栋低层建筑组成，每栋8套；共四层，每层两套——x1 与 x2 为镜像格局。总平面图中的4号和5号楼属于后续期，不在当前价目条款表内。
09可以出租吗？
可以。Banyan Living 是集团旗下租赁平台，可通过 Banyan 的全球分销及中央预订系统出租住宅；物业管家团队负责维护与客房服务。业主的租金收入可能须缴纳泰国所得税。
10Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？
免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、Rava Beach Club 会员、Laguna Advantage 物业/健康/教育礼遇，以及度假区接驳车与海滩俱乐部。
11开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？
Banyan Group 是打造 Laguna Phuket、在新加坡和曼谷上市的酒店集团，并通过项目公司 Laguna Grand Limited 开发本项目。Invest Phuket 以不增加买方成本的方式提供独立建议：我们会向 Laguna Property 销售团队确认房源，书面发送价目条款表与户型图，并全程讲解预订表和合同。
开发商 / 15
Banyan Group：打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，在新加坡与曼谷上市。
- 公司
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- 总部
- 新加坡 · Laguna Lakelands 销售展厅，Cherngtalay
- 开发业绩
- 创立于 1994 年，于新加坡上市（SGX: B58）；Laguna Resorts & Hotels 自 1987 年起在曼谷上市
- 关于本项目
- Invest Phuket 独立销售 Sirena，并会在每次预订前向开发商 Laguna Property 销售团队确认房源。
Banyan Group 是打造 Laguna Phuket 的酒店集团——这里是亚洲首个综合度假区，占地1,000英亩，汇聚泻湖、度假酒店、高尔夫与 Bang Tao Bay 住宅。旗下 Laguna Property 已在此销售品牌住宅三十年；Banyan Tree Beach Residences 是其海滨系列，包括 Varuna、Nammu、Sirena、Aegir 与 Oceanus。Sirena 海景住宅由集团为该地块设立的项目公司 Laguna Grand Limited 开发。
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
详谈 Banyan Tree Beach Residences Sirena 与Lina
告诉我们住宅类型、楼栋、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格与条款。