Question 1

Ile kosztuje dziś rezydencja w Sirena?

Accepted Answer

W cenniku i warunkach z roku podano ceny siedmiu rezydencji: ogrodowej 212 (485 m²) za THB 82.2M jako prawo dzierżawy (leasehold); rezydencji na trzecim piętrze 132 za THB 139.1M jako leasehold, 332 za THB 150M na pełną własność (freehold) i 131 za THB 153M jako freehold; oraz penthouse’ów 341 za THB 181.7M jako leasehold, 242 i 342 za THB 199.9M jako freehold. Pozostałych siedemnaście rezydencji jest zarezerwowanych.

Question 2

Pełna własność czy prawo dzierżawy — co jest dostępne?

Accepted Answer

W ramach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców część rezydencji oferowana jest na pełną własność (freehold), a pozostałe jako zarejestrowane 30-letnie prawo dzierżawy (leasehold), z możliwością przedłużenia w zakresie dozwolonym przez prawo. Dziś cztery rezydencje z podaną ceną oferowane są na pełną własność — 131, 242, 332 i 342 — a trzy jako leasehold — 132, 212 i 341. Każda rezydencja ma cenę dla jednej formy prawnej.

Question 3

Jak wygląda płatność?

Accepted Answer

Opłata rezerwacyjna wynosi THB 500,000 przy cenie THB 50–100M albo THB 1,000,000 powyżej THB 100M. Następnie można wybrać plan standardowy — 20% przy podpisaniu umowy i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo plan odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po jej ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.

Question 4

Jakie są koszty rejestracji i opłaty roczne?

Accepted Answer

Stawki Land Department: rejestracja pełnej własności (freehold) — 2% wartości szacunkowej plus podatki od przeniesienia określone w umowie; leasehold — 1.1% wartości dzierżawy za cały okres. Według informacji w sekcji pytań i odpowiedzi dewelopera opłata za części wspólne w pierwszym roku wynosi THB 50 za m² miesięcznie; przy przeniesieniu prawa wnosi się również wpłatę na fundusz remontowy, a media rozliczane są według liczników.

Question 5

Co obejmuje cena?

Accepted Answer

Stałe wyposażenie — szafy, zabudowa kuchenna i urządzenia do zabudowy — oraz zagospodarowanie zieleni. Meble wolnostojące, dzieła sztuki i elementy wystroju nie są wliczone i można je kupić osobno.

Question 6

Kiedy budowa zostanie ukończona?

Accepted Answer

Deweloper nie publikuje daty ukończenia Sirena. Według jego odpowiedzi na najczęstsze pytania budowa po uzyskaniu pozwoleń trwa około 20–24 miesiące na budynek od rozpoczęcia prac; rejestracja i przeniesienie prawa następują około 180 dni po pełnej zapłacie i uzyskaniu licencji kondominium. Gwarancja na konstrukcję wynosi 5 lat, a na materiały i wyposażenie — rok.

Question 7

Jak duże są rezydencje?

Accepted Answer

Rezydencje ogrodowe typu A 489.3 m² (259.3 m² wewnątrz, basen 86 m²); typ B 380.6 m² (259.6 m² wewnątrz, basen 59 m²); typ C 352.4 m² (233.5 m² wewnątrz, basen 49.6 m²); dwupoziomowe penthouse’y typu D 493.1 m² (265.9 m² wewnątrz, basen na dachu 79.9 m²). Wszystkie mają trzy sypialnie i 3.5 łazienki; penthouse ma dodatkowo pokój wielofunkcyjny i windę.

Question 8

Ile jest budynków i jak są rozmieszczone?

Accepted Answer

Ten etap obejmuje trzy niskie budynki po osiem rezydencji, po dwie na piętrze na czterech poziomach — x1 i x2 są lustrzanymi odbiciami. Na planie zagospodarowania budynki 4 i 5 należą do późniejszego etapu; nie figurują w cenniku i warunkach.

Question 9

Czy mogę wynajmować rezydencję?

Accepted Answer

Tak. Banyan Living, platforma najmu grupy, wynajmuje rezydencję poprzez globalną sieć dystrybucji Banyan i centralny system rezerwacji; zespół opieki nad nieruchomością zajmuje się utrzymaniem i sprzątaniem. Właściciele mogą podlegać w Tajlandii podatkowi dochodowemu od przychodów z najmu.

Question 10

Jakie przywileje otrzymują właściciele w Laguna Phuket?

Accepted Answer

Bezpłatne członkostwo w Sanctuary Club i Laguna Golf Phuket, członkostwo w Rava Beach Club, pakiet Laguna Advantage z przywilejami dotyczącymi nieruchomości, zdrowia i szkół, transport wahadłowy po kompleksie oraz kluby plażowe.

Question 11

Kto jest deweloperem i jak kupić przez Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — grupa hotelarska notowana w Singapurze i Bangkoku, która stworzyła Laguna Phuket — realizuje projekt poprzez spółkę Laguna Grand Limited. Invest Phuket zapewnia niezależne doradztwo bez dodatkowych kosztów: potwierdzamy dostępność u zespołu sprzedaży dewelopera Laguna Property, przesyłamy pisemnie cennik i warunki oraz rzuty, a także przeprowadzamy Cię przez formularz rezerwacyjny i umowę.

121	Budynek 1 · Freehold	Zarezerwowana
122	Budynek 1 · Leasehold	Zarezerwowana
221	Budynek 2 · Leasehold	Zarezerwowana
222	Budynek 2 · Leasehold	Zarezerwowana
321	Budynek 3 · Leasehold	Zarezerwowana
322	Budynek 3 · Leasehold	Zarezerwowana

Rezydencje i rzuty

Cztery typy, jedna specyfikacja

Drugie piętro: 381 m² z basenem 59 m² na tarasie i widokiem na morze ponad szeregiem Aegir — obecnie wszystkie sześć zarezerwowane.

Dwie rezydencje na każdym poziomie, rzut dewelopera dla każdej kondygnacji

Rezydencje 121, 122, 221, 222, 321 i 322: 381 m² z basenem 59 m² na tarasie; obecnie wszystkie sześć zarezerwowane.

Dwadzieścia cztery rezydencje, każda z własnym rzutem

Warunki potwierdzone na piśmie

Oferta dla wybranego domu

Wizualizacje dewelopera

Omówmy Banyan Tree Beach Residences Sirena z Liną

Oferta dla wybranego domu