Question 1

Ile kosztuje dziś rezydencja w Sirena?

Accepted Answer

Dziś w sprzedaży jest siedem rezydencji: ogrodowa 212 (485 m²) od THB 82M jako prawo dzierżawy (leasehold); na trzecim piętrze 132 od THB 130M jako leasehold, 332 i 131 od THB 150M na pełną własność (freehold); penthouse’y 341 od THB 180M jako leasehold, 242 i 342 od THB 190M jako freehold. Pozostałych siedemnaście rezydencji jest zarezerwowanych.

Question 2

Pełna własność czy prawo dzierżawy — co jest dostępne?

Accepted Answer

W ramach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców część rezydencji oferowana jest na pełną własność (freehold), a pozostałe jako zarejestrowane 30-letnie prawo dzierżawy (leasehold), z możliwością przedłużenia w zakresie dozwolonym przez prawo. Dziś cztery rezydencje z podaną ceną oferowane są na pełną własność — 131, 242, 332 i 342 — a trzy jako leasehold — 132, 212 i 341. Każda rezydencja ma cenę dla jednej formy prawnej.

Question 3

Jak wygląda płatność?

Accepted Answer

Opłata rezerwacyjna wynosi THB 500,000 przy cenie THB 50–100M albo THB 1,000,000 powyżej THB 100M. Następnie można wybrać plan standardowy — 20% przy podpisaniu umowy i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo plan odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po jej ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.

Question 4

Jakie są koszty rejestracji i opłaty roczne?

Accepted Answer

Stawki Land Department: rejestracja pełnej własności (freehold) — 2% wartości szacunkowej plus podatki od przeniesienia określone w umowie; leasehold — 1.1% wartości dzierżawy za cały okres. Opłata za części wspólne w pierwszym roku wynosi THB 50 za m² miesięcznie; przy przeniesieniu prawa wnosi się również wpłatę na fundusz remontowy, a media rozliczane są według liczników.

Question 5

Co obejmuje cena?

Accepted Answer

Stałe wyposażenie — szafy, zabudowa kuchenna i urządzenia do zabudowy — oraz zagospodarowanie zieleni. Meble wolnostojące, dzieła sztuki i elementy wystroju nie są wliczone i można je kupić osobno.

Question 6

Kiedy budowa zostanie ukończona?

Accepted Answer

Budowa trwa około 20–24 miesiące na budynek od rozpoczęcia prac, po uzyskaniu pozwoleń; rejestracja i przeniesienie prawa następują około 180 dni po pełnej zapłacie i uzyskaniu licencji kondominium. Aktualny etap każdego budynku przesyłamy na życzenie. Gwarancja na konstrukcję wynosi 5 lat, a na materiały i wyposażenie — rok.

Question 7

Jak duże są rezydencje?

Accepted Answer

Rezydencje ogrodowe typu A 489.3 m² (259.3 m² wewnątrz, basen 86 m²); typ B 380.6 m² (259.6 m² wewnątrz, basen 59 m²); typ C 352.4 m² (233.5 m² wewnątrz, basen 49.6 m²); dwupoziomowe penthouse’y typu D 493.1 m² (265.9 m² wewnątrz, basen na dachu 79.9 m²). Wszystkie mają trzy sypialnie i 3.5 łazienki; penthouse ma dodatkowo pokój wielofunkcyjny i windę.

Question 8

Ile jest budynków i jak są rozmieszczone?

Accepted Answer

Ten etap obejmuje trzy niskie budynki po osiem rezydencji, po dwie na piętrze na czterech poziomach — x1 i x2 są lustrzanymi odbiciami. Na planie zagospodarowania budynki 4 i 5 należą do późniejszego etapu; dziś nie są w sprzedaży.

Question 9

Czy mogę wynajmować rezydencję?

Accepted Answer

Tak. Banyan Living, platforma najmu grupy, wynajmuje rezydencję poprzez globalną sieć dystrybucji Banyan i centralny system rezerwacji; zespół opieki nad nieruchomością zajmuje się utrzymaniem i sprzątaniem. Właściciele mogą podlegać w Tajlandii podatkowi dochodowemu od przychodów z najmu.

Question 10

Jakie przywileje otrzymują właściciele w Laguna Phuket?

Accepted Answer

Bezpłatne członkostwo w Sanctuary Club i Laguna Golf Phuket, członkostwo w Rava Beach Club, pakiet Laguna Advantage z przywilejami dotyczącymi nieruchomości, zdrowia i szkół, transport wahadłowy po kompleksie oraz kluby plażowe.

Question 11

Kto jest deweloperem i jak kupić przez Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — grupa hotelarska notowana w Singapurze i Bangkoku, która stworzyła Laguna Phuket — realizuje projekt poprzez spółkę Laguna Grand Limited. Kupujesz przez Invest Phuket: umawiamy prezentację, potwierdzamy na piśmie dzisiejszą cenę i harmonogram płatności dla Twojej rezydencji oraz przeprowadzamy Cię przez formularz rezerwacyjny i umowę.

Baseny, plaża i przywileje

Basen na każdym tarasie, plaża po drugiej stronie drogi, a za budynkami cała Laguna

Prywatny basen na każdym tarasie

Dachy penthouse’ów

Rezydencje ogrodowe

Plaża Bang Tao po drugiej stronie drogi

Otwarte części dzienne

Łazienki stworzone do wyciszenia

Co właściciel Sirena otrzymuje od Banyan Group

Co obejmuje cena

Pełny zestaw wizualizacji na piśmie

Morze, budynki, wnętrza

Omówmy Banyan Tree Beach Residences Sirena z nami