Question 1

Ile kosztuje dziś rezydencja w Sirena?

Accepted Answer

Dziś w sprzedaży jest siedem rezydencji: ogrodowa 212 (485 m²) od THB 82M jako prawo dzierżawy (leasehold); na trzecim piętrze 132 od THB 130M jako leasehold, 332 i 131 od THB 150M na pełną własność (freehold); penthouse’y 341 od THB 180M jako leasehold, 242 i 342 od THB 190M jako freehold. Pozostałych siedemnaście rezydencji jest zarezerwowanych.

Question 2

Pełna własność czy prawo dzierżawy — co jest dostępne?

Accepted Answer

W ramach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców część rezydencji oferowana jest na pełną własność (freehold), a pozostałe jako zarejestrowane 30-letnie prawo dzierżawy (leasehold), z możliwością przedłużenia w zakresie dozwolonym przez prawo. Dziś cztery rezydencje z podaną ceną oferowane są na pełną własność — 131, 242, 332 i 342 — a trzy jako leasehold — 132, 212 i 341. Każda rezydencja ma cenę dla jednej formy prawnej.

Question 3

Jak wygląda płatność?

Accepted Answer

Opłata rezerwacyjna wynosi THB 500,000 przy cenie THB 50–100M albo THB 1,000,000 powyżej THB 100M. Następnie można wybrać plan standardowy — 20% przy podpisaniu umowy i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo plan odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po jej ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.

Question 4

Jakie są koszty rejestracji i opłaty roczne?

Accepted Answer

Stawki Land Department: rejestracja pełnej własności (freehold) — 2% wartości szacunkowej plus podatki od przeniesienia określone w umowie; leasehold — 1.1% wartości dzierżawy za cały okres. Opłata za części wspólne w pierwszym roku wynosi THB 50 za m² miesięcznie; przy przeniesieniu prawa wnosi się również wpłatę na fundusz remontowy, a media rozliczane są według liczników.

Question 5

Co obejmuje cena?

Accepted Answer

Stałe wyposażenie — szafy, zabudowa kuchenna i urządzenia do zabudowy — oraz zagospodarowanie zieleni. Meble wolnostojące, dzieła sztuki i elementy wystroju nie są wliczone i można je kupić osobno.

Question 6

Kiedy budowa zostanie ukończona?

Accepted Answer

Budowa trwa około 20–24 miesiące na budynek od rozpoczęcia prac, po uzyskaniu pozwoleń; rejestracja i przeniesienie prawa następują około 180 dni po pełnej zapłacie i uzyskaniu licencji kondominium. Aktualny etap każdego budynku przesyłamy na życzenie. Gwarancja na konstrukcję wynosi 5 lat, a na materiały i wyposażenie — rok.

Question 7

Jak duże są rezydencje?

Accepted Answer

Rezydencje ogrodowe typu A 489.3 m² (259.3 m² wewnątrz, basen 86 m²); typ B 380.6 m² (259.6 m² wewnątrz, basen 59 m²); typ C 352.4 m² (233.5 m² wewnątrz, basen 49.6 m²); dwupoziomowe penthouse’y typu D 493.1 m² (265.9 m² wewnątrz, basen na dachu 79.9 m²). Wszystkie mają trzy sypialnie i 3.5 łazienki; penthouse ma dodatkowo pokój wielofunkcyjny i windę.

Question 8

Ile jest budynków i jak są rozmieszczone?

Accepted Answer

Ten etap obejmuje trzy niskie budynki po osiem rezydencji, po dwie na piętrze na czterech poziomach — x1 i x2 są lustrzanymi odbiciami. Na planie zagospodarowania budynki 4 i 5 należą do późniejszego etapu; dziś nie są w sprzedaży.

Question 9

Czy mogę wynajmować rezydencję?

Accepted Answer

Tak. Banyan Living, platforma najmu grupy, wynajmuje rezydencję poprzez globalną sieć dystrybucji Banyan i centralny system rezerwacji; zespół opieki nad nieruchomością zajmuje się utrzymaniem i sprzątaniem. Właściciele mogą podlegać w Tajlandii podatkowi dochodowemu od przychodów z najmu.

Question 10

Jakie przywileje otrzymują właściciele w Laguna Phuket?

Accepted Answer

Bezpłatne członkostwo w Sanctuary Club i Laguna Golf Phuket, członkostwo w Rava Beach Club, pakiet Laguna Advantage z przywilejami dotyczącymi nieruchomości, zdrowia i szkół, transport wahadłowy po kompleksie oraz kluby plażowe.

Question 11

Kto jest deweloperem i jak kupić przez Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — grupa hotelarska notowana w Singapurze i Bangkoku, która stworzyła Laguna Phuket — realizuje projekt poprzez spółkę Laguna Grand Limited. Kupujesz przez Invest Phuket: umawiamy prezentację, potwierdzamy na piśmie dzisiejszą cenę i harmonogram płatności dla Twojej rezydencji oraz przeprowadzamy Cię przez formularz rezerwacyjny i umowę.

Harmonogram budowy

Trzy budynki objęte planem płatności powiązanym z postępem budowy; około 20–24 miesiące na budynek od rozpoczęcia prac

Prace i etap płatności, który każda z nich uruchamia

Aktualny etap Twojego budynku

Omówmy Banyan Tree Beach Residences Sirena z nami