Banyan Tree Beach Residences Sirena · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dwa plany płatności
Oba plany pochodzą z cennika i warunków dewelopera z 16 czerwca 2026 roku. W planie standardowym płaci się 20% przy podpisaniu umowy oraz po 20% na każdym z czterech etapów budowy. W planie odroczonym płaci się 20% przy podpisaniu umowy i po 10% na trzech kolejnych etapach, a pozostałe 50% po ukończeniu budowy jest finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.
Warunki dewelopera / 01
20% × 5 w miarę postępu budowy — albo 50% podczas budowy i 50% po jej ukończeniu, z finansowaniem do pięciu lat
Ceny rezydencji z wykończeniem z cennika i warunków z 16 czerwca 2026 roku: stałe wyposażenie i urządzenia do zabudowy są wliczone, meble wolnostojące kupuje się osobno. Ceny obowiązują od daty cennika i mogą się zmienić; przed rezerwacją potwierdzamy wybraną rezydencję pisemnie.
Standardowy plan budowy
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 20%Konstrukcja betonowa ukończonaZaawansowanie budowy 25%
- 20%Dach, mury i tynk zewnętrzny ukończoneZaawansowanie budowy 50%
- 20%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończoneZaawansowanie budowy 75%
- 20%Ukończenie budowyPrzed przekazaniem
Plan odroczony · 50% po zakończeniu
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 10%Konstrukcja betonowa ukończonaZaawansowanie budowy 25%
- 10%Dach, mury i tynk zewnętrzny ukończoneZaawansowanie budowy 50%
- 10%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończoneZaawansowanie budowy 75%
- 50%Po zakończeniu budowyFinansowane przez 1, 3 lub 5 lat
| 1 rok | 4 rat kwartalnych | 3% |
|---|---|---|
| 3 lata | 12 rat kwartalnych | 5% |
| 5 lat | 20 rat kwartalnych | 7% |
Kalkulator / 02
Oba harmonogramy płatności i finansowanie dla każdej rezydencji
Wybierz typ, ustaw cenę rezydencji i zdecyduj się na harmonogram standardowy lub odroczony; przy odroczonym wybierz także okres finansowania. Etapy wynikają z dokumentu z warunkami, a koszt rejestracji z materiałów FAQ dewelopera dotyczących kondominium.
Format
Plan płatności
Finansowanie odroczonego 50%
Forma własności
RezerwacjaTHB 1,000,000
W trakcie budowy · THB 69,550,000
- Przy podpisaniu umowy20% · Po odliczeniu opłaty rezerwacyjnejTHB 27,820,000
- Konstrukcja betonowa ukończona10% · Zaawansowanie budowy 25%THB 13,910,000
- Dach, mury i tynk zewnętrzny ukończone10% · Zaawansowanie budowy 50%THB 13,910,000
- Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończone10% · Zaawansowanie budowy 75%THB 13,910,000
Po zakończeniu budowy · THB 69,550,000
- 12 rat kwartalnych3 lata · 5% odsetki od odroczonego saldaTHB 6,085,625
- Odsetki przez cały okresTHB 3,477,500
Przy rejestracji
- Rejestracja w Land Department1,1% wartości dzierżawy; przedłużenia opłaca dzierżawcado THB 1,530,100
Cena lokalu z odsetkamiTHB 142,577,500
Warunki zgodne z cennikiem i warunkami dewelopera z 16 czerwca 2026 roku. Terminy płatności wynikają z etapów zaawansowania budowy danego budynku; opłata rezerwacyjna jest wnoszona przy podpisaniu formularza rezerwacyjnego i zaliczana na poczet pierwszej płatności. Dokładny harmonogram dla wybranej rezydencji potwierdzamy pisemnie przed rezerwacją.
Rezerwacja, rejestracja i koszty bieżące / 03
Przed umową, przy rejestracji i co roku później
Opłata rezerwacyjna
- Cena rezydencji poniżej THB 30MTHB 100,000
- Od THB 30M do 50MTHB 300,000
- Od THB 50M do 100MTHB 500,000
- THB 100M i więcejTHB 1,000,000
Przy rejestracji
- Rejestracja pełnej własności (freehold)2% wartości szacunkowej plus podatki od przeniesienia określone w umowie
- Rejestracja prawa dzierżawy (leasehold)1.1% wartości dzierżawy za cały okres; przedłużenia opłaca dzierżawca
- Kto płaciPodział kosztów między sprzedającego a kupującego określa umowa
koszty bieżące i własność
- Opłata za części wspólneTHB 50 za m² miesięcznie w pierwszym roku, według informacji w sekcji pytań i odpowiedzi dewelopera
- Fundusz remontowyWpłata przy przeniesieniu prawa; stawka zależy od inwestycji
- Woda i energia elektrycznaWedług liczników dla każdej rezydencji
- Sprzątanie, basen, ogródOpcjonalnie, przez zespół nieruchomości Laguna
Rezydencje na pełną własność (freehold) mieszczą się w 49-procentowym limicie dla cudzoziemców — dziś cztery z siedmiu rezydencji z podaną ceną oferowane są na pełną własność; pozostałe jako zarejestrowane 30-letnie prawo dzierżawy (leasehold), z możliwością przedłużenia w zakresie dozwolonym przez prawo. W cenniku i warunkach każda rezydencja ma cenę dla jednej formy prawnej.
Harmonogram dla Twojej rezydencji na piśmie
Podaj numer rezydencji lub budżet; prześlemy dokładne etapy obu harmonogramów, wysokość opłaty rezerwacyjnej i koszty rejestracji.
Niezależne doradztwo Invest Phuket · odpowiadamy w ciągu 15 minut w godzinach pracy.
Pytania o finanse / 04
Ceny, własność, płatność i koszty
01Pełna własność czy prawo dzierżawy — co jest dostępne?
W ramach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców część rezydencji oferowana jest na pełną własność (freehold), a pozostałe jako zarejestrowane 30-letnie prawo dzierżawy (leasehold), z możliwością przedłużenia w zakresie dozwolonym przez prawo. Dziś cztery rezydencje z podaną ceną oferowane są na pełną własność — 131, 242, 332 i 342 — a trzy jako leasehold — 132, 212 i 341. Każda rezydencja ma cenę dla jednej formy prawnej.
02Jak wygląda płatność?
Opłata rezerwacyjna wynosi THB 500,000 przy cenie THB 50–100M albo THB 1,000,000 powyżej THB 100M. Następnie można wybrać plan standardowy — 20% przy podpisaniu umowy i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo plan odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po jej ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.
03Jakie są koszty rejestracji i opłaty roczne?
Stawki Land Department: rejestracja pełnej własności (freehold) — 2% wartości szacunkowej plus podatki od przeniesienia określone w umowie; leasehold — 1.1% wartości dzierżawy za cały okres. Według informacji w sekcji pytań i odpowiedzi dewelopera opłata za części wspólne w pierwszym roku wynosi THB 50 za m² miesięcznie; przy przeniesieniu prawa wnosi się również wpłatę na fundusz remontowy, a media rozliczane są według liczników.
04Co obejmuje cena?
Stałe wyposażenie — szafy, zabudowa kuchenna i urządzenia do zabudowy — oraz zagospodarowanie zieleni. Meble wolnostojące, dzieła sztuki i elementy wystroju nie są wliczone i można je kupić osobno.
Omówmy Banyan Tree Beach Residences Sirena z Liną
Podaj typ rezydencji, budynek, budżet i termin. Lina potwierdzi na piśmie aktualną dostępność, cenę i warunki.