Question 1

เรสซิเดนซ์ที่ Sirena วันนี้ราคาเท่าไร

Accepted Answer

ตามเอกสารเงื่อนไข มีราคา 7 ยูนิต ได้แก่ เรสซิเดนซ์สวน 212 (485 m²) ราคา THB 82.2M แบบ leasehold; ยูนิตชั้นสาม 132 ราคา THB 139.1M แบบ leasehold, 332 ราคา THB 150M แบบ freehold และ 131 ราคา THB 153M แบบ freehold; เพนต์เฮาส์ 341 ราคา THB 181.7M แบบ leasehold, 242 และ 342 ราคา THB 199.9M แบบ freehold อีก 17 ยูนิตถูกจองแล้ว

Question 2

กรรมสิทธิ์ถาวรหรือสิทธิการเช่า — วันนี้มีแบบใด?

Accepted Answer

ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% เรสซิเดนซ์บางยูนิตเป็น freehold ส่วนที่เหลือเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี และต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต ปัจจุบัน 4 ยูนิตที่มีราคาเป็น freehold ได้แก่ 131, 242, 332 และ 342 และ 3 ยูนิตเป็น leasehold ได้แก่ 132, 212 และ 341 แต่ละยูนิตระบุราคาสำหรับกรรมสิทธิ์เพียงรูปแบบเดียว

Question 3

ชำระเงินอย่างไร?

Accepted Answer

ค่าจอง THB 500,000 สำหรับราคายูนิต THB 50–100M หรือ THB 1,000,000 สำหรับราคามากกว่า THB 100M จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน ชำระ 20% เมื่อเซ็นสัญญาและ 20% ที่หมุดหมายก่อสร้าง 4 ช่วง หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ ผ่อนรายไตรมาส 1, 3 หรือ 5 ปี ที่ดอกเบี้ย 3%, 5% หรือ 7%

Question 4

มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในวันจดทะเบียนและแต่ละปี?

Accepted Answer

อัตราของกรมที่ดิน: จดทะเบียน freehold 2% ของราคาประเมิน บวกภาษีการโอนตามสัญญา; จดทะเบียน leasehold 1.1% ของค่าเช่าแบบเหมาจ่าย FAQ ของผู้พัฒนาโครงการระบุค่าส่วนกลางปีแรก THB 50 ต่อ m² ต่อเดือน พร้อมเงินกองทุนส่วนกลางเมื่อโอน และค่าน้ำไฟตามมิเตอร์

Question 5

ราคารวมอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ราคารวมเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งถาวร ได้แก่ ตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว เครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อิน และงานภูมิทัศน์ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว งานศิลปะ และสิ่งอำนวยความสะดวกเสริม ซึ่งซื้อแยกได้

Question 6

จะสร้างเสร็จเมื่อไร?

Accepted Answer

ผู้พัฒนาโครงการยังไม่ประกาศวันแล้วเสร็จของ Sirena FAQ ประเมินว่าแต่ละอาคารใช้เวลาประมาณ 20–24 เดือนนับจากเริ่มงานหลังได้รับอนุมัติ และจดทะเบียนกับโอนประมาณ 180 วันหลังชำระครบและได้รับใบอนุญาตอาคารชุด โครงสร้างรับประกัน 5 ปี วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ 1 ปี

Question 7

เรสซิเดนซ์มีขนาดเท่าไร?

Accepted Answer

เรสซิเดนซ์สวน Type A 489.3 m² (ภายใน 259.3 m², สระ 86 m²); Type B 380.6 m² (ภายใน 259.6 m², สระ 59 m²); Type C 352.4 m² (ภายใน 233.5 m², สระ 49.6 m²); ดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์ Type D 493.1 m² (ภายใน 265.9 m², สระรูฟท็อป 79.9 m²) ทุกยูนิตมี 3 ห้องนอนและ 3.5 ห้องน้ำ ส่วนเพนต์เฮาส์เพิ่มห้องอเนกประสงค์และลิฟต์

Question 8

มีกี่อาคารและจัดวางอย่างไร

Accepted Answer

เฟสนี้มีอาคารโลว์ไรส์ 3 หลัง หลังละ 8 เรสซิเดนซ์ ชั้นละ 2 ยูนิตบน 4 ระดับ โดย x1 และ x2 เป็นแปลนกลับด้านกัน ผังโครงการแสดงอาคาร 4 และ 5 เป็นเฟสถัดไป ซึ่งไม่อยู่ในเอกสารเงื่อนไขปัจจุบัน

Question 9

สามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่?

Accepted Answer

ได้ Banyan Living แพลตฟอร์มปล่อยเช่าของกลุ่มนำเรสซิเดนซ์เข้าสู่เครือข่ายจัดจำหน่ายทั่วโลกและระบบสำรองห้องพักส่วนกลางของ Banyan ส่วนทีมดูแลทรัพย์สินรับผิดชอบงานบำรุงรักษาและแม่บ้าน เจ้าของอาจมีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ในไทยจากรายได้ค่าเช่า

Question 10

เจ้าของได้รับสิทธิอะไรจาก Laguna Phuket?

Accepted Answer

สมาชิก Sanctuary Club ฟรี สมาชิก Laguna Golf Phuket ฟรี สมาชิก Rava Beach Club แพ็กเกจ Laguna Advantage สำหรับสิทธิประโยชน์ด้านทรัพย์สิน สุขภาวะ และโรงเรียน รวมถึงรถรับส่งภายในรีสอร์ตและบีชคลับ

Question 11

ผู้พัฒนาคือใคร และซื้อผ่าน Invest Phuket อย่างไร?

Accepted Answer

Banyan Group คือกลุ่มธุรกิจโรงแรมที่จดทะเบียนในสิงคโปร์และกรุงเทพฯ และเป็นผู้สร้าง Laguna Phuket โดยพัฒนาโครงการผ่าน Laguna Grand Limited Invest Phuket ให้คำปรึกษาอิสระโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เราจะยืนยันสถานะกับทีมขาย Laguna Property ส่งเอกสารเงื่อนไขและแปลนเป็นลายลักษณ์อักษร และอธิบายแบบฟอร์มจองกับสัญญาให้คุณอย่างครบถ้วน

121	อาคาร 1 · Freehold	จองแล้ว
122	อาคาร 1 · Leasehold	จองแล้ว
221	อาคาร 2 · Leasehold	จองแล้ว
222	อาคาร 2 · Leasehold	จองแล้ว
321	อาคาร 3 · Leasehold	จองแล้ว
322	อาคาร 3 · Leasehold	จองแล้ว

ยูนิตและแบบแปลน

4 รูปแบบ มาตรฐานเดียวกัน

ชั้นสอง: 381 m² พร้อมสระบนเด็ค 59 m² และวิวทะเลเหนือแนว Aegir วันนี้ทั้ง 6 ยูนิตถูกจองแล้ว

ชั้นละ 2 เรสซิเดนซ์ พร้อมแปลนจากผู้พัฒนาโครงการทุกชั้น

เรสซิเดนซ์ 121, 122, 221, 222, 321 และ 322: 381 m² พร้อมสระบนเด็ค 59 m² วันนี้ทั้ง 6 ยูนิตถูกจองแล้ว

24 เรสซิเดนซ์ ทุกยูนิตมีแปลน

รับเอกสารเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก

ภาพจำลองจากผู้พัฒนา

ปรึกษา Banyan Tree Beach Residences Sirena กับ Lina

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก