Banyan Tree Beach Residences Sirena · หาดบางเทา · Laguna Phuket · เชิงทะเล
แผนชำระเงินสองแบบ
ทั้งสองแผนอ้างอิงเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนาโครงการลงวันที่ 16 มิถุนายน 2026 แผนมาตรฐานชำระ 20% เมื่อเซ็นสัญญา และอีก 20% ที่หมุดหมายการก่อสร้างแต่ละช่วงรวม 4 งวด แผนเลื่อนชำระชำระ 20% เมื่อเซ็นสัญญา และ 10% ที่หมุดหมาย 3 ช่วง เหลือ 50% หลังสร้างเสร็จ โดยผ่อนชำระรายไตรมาส 1, 3 หรือ 5 ปี ที่ดอกเบี้ย 3%, 5% หรือ 7%
เงื่อนไขของผู้พัฒนา / 01
ชำระ 20% × 5 ตามความคืบหน้าการก่อสร้าง — หรือ 50% ระหว่างก่อสร้างและอีก 50% หลังสร้างเสร็จ พร้อมสินเชื่อสูงสุด 5 ปี
ราคาพร้อมงานตกแต่งจากเอกสารเงื่อนไขลงวันที่ 16 มิถุนายน 2026 รวมเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งถาวรและเครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อิน ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคาเริ่มมีผลตามวันที่ในเอกสารและอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันยูนิตของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
แผนชำระเงินมาตรฐานตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักค่าจองแล้ว
- 20%โครงสร้างคอนกรีตแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 25%
- 20%งานหลังคา ก่ออิฐ และฉาบผิวแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%
- 20%งานเดินท่อร้อยสาย งานระบบท่อ และฉาบปูนแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%
- 20%ก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนส่งมอบ
แผนเลื่อนชำระ · 50% หลังสร้างเสร็จ
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักค่าจองแล้ว
- 10%โครงสร้างคอนกรีตแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 25%
- 10%งานหลังคา ก่ออิฐ และฉาบผิวแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%
- 10%งานเดินท่อร้อยสาย งานระบบท่อ และฉาบปูนแล้วเสร็จการก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%
- 50%หลังโครงการสร้างเสร็จสินเชื่อระยะเวลา 1, 3 หรือ 5 ปี
| 1 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 4 งวด | 3% |
|---|---|---|
| 3 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด | 5% |
| 5 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 20 งวด | 7% |
เครื่องคำนวณ / 02
แผนชำระทั้งสองแบบและสินเชื่อสำหรับทุกยูนิต
เลือกรูปแบบ กำหนดราคาเรสซิเดนซ์ แล้วเลือกแผนมาตรฐานหรือแผนเลื่อนชำระ สำหรับแผนเลื่อนชำระ ให้เลือกระยะเวลาสินเชื่อ งวดชำระอ้างอิงเอกสารเงื่อนไข ส่วนยอดจดทะเบียนอ้างอิงคำถามที่พบบ่อยเรื่องอาคารชุดของผู้พัฒนา
รูปแบบ
แผนการชำระเงิน
สินเชื่อสำหรับยอดเลื่อนชำระ 50%
รูปแบบกรรมสิทธิ์
การจองTHB 1,000,000
ระหว่างการก่อสร้าง · THB 69,550,000
- เมื่อลงนามสัญญา20% · หักค่าจองแล้วTHB 27,820,000
- โครงสร้างคอนกรีตแล้วเสร็จ10% · การก่อสร้างแล้วเสร็จ 25%THB 13,910,000
- งานหลังคา ก่ออิฐ และฉาบผิวแล้วเสร็จ10% · การก่อสร้างแล้วเสร็จ 50%THB 13,910,000
- งานเดินท่อร้อยสาย งานระบบท่อ และฉาบปูนแล้วเสร็จ10% · การก่อสร้างแล้วเสร็จ 75%THB 13,910,000
หลังโครงการสร้างเสร็จ · THB 69,550,000
- ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด3 ปี · 5% ดอกเบี้ยของยอดเลื่อนชำระTHB 6,085,625
- ดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาTHB 3,477,500
วันจดทะเบียน
- จดทะเบียน ณ กรมที่ดิน1.1% ของมูลค่าการเช่า; ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการต่ออายุสูงสุด THB 1,530,100
ราคายูนิตรวมดอกเบี้ยTHB 142,577,500
เงื่อนไขอ้างอิงเอกสารของผู้พัฒนาโครงการลงวันที่ 16 มิถุนายน 2026 งวดชำระเงินผูกกับหมุดหมายการก่อสร้างของอาคาร ค่าจองชำระเมื่อเซ็นแบบฟอร์มจองและนับรวมในเงินงวดแรก เราจะยืนยันกำหนดชำระที่แน่นอนของยูนิตคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ค่าจอง ค่าจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายประจำ / 03
ก่อนทำสัญญา วันจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายรายปีหลังจากนั้น
ค่าจอง
- ราคายูนิตต่ำกว่า THB 30MTHB 100,000
- THB 30M ถึง 50MTHB 300,000
- THB 50M ถึง 100MTHB 500,000
- THB 100M ขึ้นไปTHB 1,000,000
วันจดทะเบียน
- การจดทะเบียน Freehold2% ของราคาประเมิน บวกภาษีการโอนตามที่กำหนดในสัญญา
- การจดทะเบียน Leasehold1.1% ของค่าเช่าแบบเหมาจ่าย ค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญาชำระโดยผู้เช่า
- ใครเป็นผู้ชำระสัดส่วนค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อกำหนดไว้ในสัญญา
ค่าใช้จ่ายประจำและการถือครอง
- ค่าส่วนกลางTHB 50 ต่อ m² ต่อเดือนในปีแรก ตาม FAQ ของผู้พัฒนาโครงการ
- เงินกองทุนส่วนกลางชำระเมื่อโอน อัตราขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ
- ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าคิดตามมิเตอร์ของแต่ละเรสซิเดนซ์
- แม่บ้าน สระว่ายน้ำ และสวนบริการเสริมโดยทีมดูแลอสังหาริมทรัพย์ Laguna
เรสซิเดนซ์แบบ freehold อยู่ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ปัจจุบัน 4 จาก 7 ยูนิตที่มีราคาเป็น freehold ส่วนที่เหลือเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี และต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต แต่ละยูนิตในเอกสารเงื่อนไขระบุราคาสำหรับกรรมสิทธิ์เพียงรูปแบบเดียว
รับแผนชำระสำหรับเรสซิเดนซ์ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
แจ้งหมายเลขเรสซิเดนซ์หรืองบประมาณ แล้วเราจะส่งงวดชำระที่แน่นอนของทั้งสองแผน ระดับเงินจอง และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
คำปรึกษาอิสระจาก Invest Phuket · ตอบกลับภายใน 15 นาทีในเวลาทำการ
คำถามเรื่องเงิน / 04
ราคา กรรมสิทธิ์ การชำระเงิน และค่าใช้จ่าย
01กรรมสิทธิ์ถาวรหรือสิทธิการเช่า — วันนี้มีแบบใด?
ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% เรสซิเดนซ์บางยูนิตเป็น freehold ส่วนที่เหลือเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี และต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต ปัจจุบัน 4 ยูนิตที่มีราคาเป็น freehold ได้แก่ 131, 242, 332 และ 342 และ 3 ยูนิตเป็น leasehold ได้แก่ 132, 212 และ 341 แต่ละยูนิตระบุราคาสำหรับกรรมสิทธิ์เพียงรูปแบบเดียว
02ชำระเงินอย่างไร?
ค่าจอง THB 500,000 สำหรับราคายูนิต THB 50–100M หรือ THB 1,000,000 สำหรับราคามากกว่า THB 100M จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน ชำระ 20% เมื่อเซ็นสัญญาและ 20% ที่หมุดหมายก่อสร้าง 4 ช่วง หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ ผ่อนรายไตรมาส 1, 3 หรือ 5 ปี ที่ดอกเบี้ย 3%, 5% หรือ 7%
03มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในวันจดทะเบียนและแต่ละปี?
อัตราของกรมที่ดิน: จดทะเบียน freehold 2% ของราคาประเมิน บวกภาษีการโอนตามสัญญา; จดทะเบียน leasehold 1.1% ของค่าเช่าแบบเหมาจ่าย FAQ ของผู้พัฒนาโครงการระบุค่าส่วนกลางปีแรก THB 50 ต่อ m² ต่อเดือน พร้อมเงินกองทุนส่วนกลางเมื่อโอน และค่าน้ำไฟตามมิเตอร์
04ราคารวมอะไรบ้าง?
ราคารวมเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งถาวร ได้แก่ ตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว เครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อิน และงานภูมิทัศน์ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว งานศิลปะ และสิ่งอำนวยความสะดวกเสริม ซึ่งซื้อแยกได้
ปรึกษา Banyan Tree Beach Residences Sirena กับ Lina
แจ้งรูปแบบเรสซิเดนซ์ อาคาร งบประมาณ และช่วงเวลาที่ต้องการซื้อ Lina จะตอบกลับพร้อมสถานะล่าสุด ราคา และเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร