Сколько сегодня стоит резиденция в Sirena?

Сегодня в продаже семь резиденций: садовая резиденция 212 (485 m²) — от THB 82M в долгосрочную аренду (leasehold); на третьем этаже 132 — от THB 130M в долгосрочную аренду (leasehold), 332 и 131 — от THB 150M в полную собственность (freehold); пентхаусы 341 — от THB 180M в долгосрочную аренду (leasehold), 242 и 342 — от THB 190M в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы.

Полная собственность или долгосрочная аренда — что предлагается?

В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.

Как происходит оплата?

Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Каковы расходы при регистрации и ежегодные платежи?

Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

Что входит в цену?

В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.

Когда завершится строительство?

Ориентир — 20–24 месяца на корпус с начала работ после получения разрешений; регистрация и передача следуют примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума. Текущий этап каждого корпуса пришлём по запросу. Гарантия на конструкцию действует 5 лет, на материалы и отделку — один год.

Какова площадь резиденций?

Садовые резиденции типа A — 489.3 m² (внутренняя площадь 259.3 m², бассейн 86 m²); тип B — 380.6 m² (внутренняя площадь 259.6 m², бассейн 59 m²); тип C — 352.4 m² (внутренняя площадь 233.5 m², бассейн 49.6 m²); двухуровневые пентхаусы типа D — 493.1 m² (внутренняя площадь 265.9 m², бассейн на крыше 79.9 m²). Во всех резиденциях три спальни и 3.5 ванные комнаты; в пентхаусе также есть многофункциональная комната и лифт.

Сколько корпусов в проекте и как они расположены?

В этой очереди три малоэтажных корпуса по восемь резиденций, по две на этаже на четырёх уровнях; x1 и x2 — зеркальные варианты. На генеральном плане корпуса 4 и 5 относятся к следующей очереди и сегодня не продаются.

Можно ли сдавать резиденцию в аренду?

Да. Banyan Living, арендная платформа группы, предлагает резиденцию через глобальную сеть продаж Banyan и центральную систему бронирования; служба ухода за недвижимостью отвечает за техническое обслуживание и уборку. Владельцы могут быть обязаны уплачивать в Таиланде подоходный налог с арендного дохода.

Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?

Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, членство в Rava Beach Club, пакет Laguna Advantage с привилегиями в сфере недвижимости, здоровья и образования, трансфер по территории курорта и доступ к пляжным клубам.

Кто является застройщиком и как купить через Invest Phuket?

Banyan Group — котирующаяся в Сингапуре и Бангкоке гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Laguna Grand Limited. Покупка через Invest Phuket: мы запишем вас на просмотр, письменно подтвердим сегодняшнюю цену и график платежей по вашей резиденции и проведём вас через форму бронирования и договор.

Banyan Tree Beach Residences Sirena · Пляж Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay

Резиденции и планы

Четыре типа резиденций, десять чертежей, три корпуса по уровням, каждая резиденция со статусом.
7 из 24 резиденций с ценой сегодня

Корпуса и уровни

Тип A · садовая резиденция: 212 от THB 82M · остальные забронированы · Цена указана для 1 из 6 · 5 забронированы
Тип B · резиденция на втором этаже: все шесть забронированы · 6 забронированы · список ожидания
Тип C · резиденция на третьем этаже: от THB 130M · Цена указана для 3 из 6 · 3 забронированы
Тип D · двухуровневый пентхаус: от THB 180M · Цена указана для 3 из 6 · 3 забронированы

Типы и планировки / 01

Четыре типа, одна спецификация

Выберите тип: визуализации, планировка с площадями помещений, особенности и каждая резиденция этого типа со статусом.

Второй этаж: 381 m² с бассейном 59 m² на террасе и видом на море поверх ряда Aegir — сейчас все шесть забронированы.

все шесть забронированы

Уровень 2 · резиденции x21, x22 · 380.6 м² · 3 спален · 3.5 ванных · 6 забронированы · список ожидания

Внутренняя площадь 259.6 m², терраса 45.8 m² с бассейном 59 m² и служебная площадь 16.2 m²; всего 380.6 m². Та же конфигурация, что и на первом этаже: три спальни с собственными ванными комнатами и объединённая зона гостиной, столовой и кухни, но уровнем выше. Сегодня все шесть резиденций типа B забронированы; мы сообщим вам в первую очередь, если одна из них снова появится в продаже.

Бассейн 59 m² на террасе с видом на море
Три спальни с собственными ванными комнатами; при главной спальне — гардеробная
Кухня с хозяйственной зоной за гостиной
x1 и x2 — зеркальные варианты одной планировки

Резиденции этого типа
121	Корпус 1 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована
122	Корпус 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
221	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
222	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
321	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
322	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована

Получить подробности

Тип B · резиденция на втором этаже — план с площадями помещений (x1; x2 — зеркальный вариант) — Тип B · резиденция на втором этаже · 380.6 м²
Внутренняя площадь**259.6 m²**
Внешняя площадь**45.8 m²**
Площадь бассейна**59 m²**
Служебная площадь**16.2 m²**
Общая площадь**380.6 m²**
Спальни · ванные комнаты**3 · 3.5**

Три корпуса, уровень за уровнем / 02

Две резиденции на уровень, план каждого уровня

Генплан показывает три корпуса этой очереди за рядом Aegir и пляжной дорогой; сетка — каждую резиденцию по корпусу и уровню со статусом.

Корпус 1Западный корпус, ближайший к главному въезду · 2 из 8 с ценой сегодня
Корпус 2Средний корпус · 2 из 8 с ценой сегодня
Корпус 3Восточный корпус этой очереди · 3 из 8 с ценой сегодня

Корпус 1Корпус 2Корпус 3

Пентхаус

Уровень 3

Уровень 2

Уровень 1

Уровень 2 · резиденции типа B · Тип B · резиденция на втором этаже

Резиденции 121, 122, 221, 222, 321 и 322: 381 m² с бассейном 59 m² на террасе; сейчас все шесть забронированы.

Наличие / 03

Двадцать четыре резиденции, у каждой — план

Цены с отделкой, привязанные к форме владения каждой резиденции; зарезервировано сегодня: 17.

Подходит резиденций: 24

131Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 1 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)от 150 млн ฿434 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
132Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 1 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)от 130 млн ฿395 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
212Тип A · резиденция с садом · 485 м²Корпус 2 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)от 82 млн ฿169 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
242Тип D · двухуровневый пентхаус · 488 м²Корпус 2 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)от 190 млн ฿409 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
332Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 3 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)от 150 млн ฿426 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
341Тип D · двухуровневый пентхаус · 488 м²Корпус 3 · Пентхаус · Долгосрочная аренда (leasehold)от 180 млн ฿372 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
342Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 3 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)от 190 млн ฿405 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
111Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 1 · Уровень 1 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
112Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 1 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
121Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 1 · Уровень 2 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
122Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 1 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
141Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 1 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
142Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 1 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
211Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 2 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
221Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 2 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
222Тип B · резиденция на втором этаже · 376 м²Корпус 2 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
231Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 2 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
232Тип C · резиденция на третьем этаже · 348 м²Корпус 2 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
241Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 2 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
311Тип A · резиденция с садом · 485 м²Корпус 3 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
312Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 3 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
321Тип B · резиденция на втором этаже · 376 м²Корпус 3 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
322Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 3 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
331Тип C · резиденция на третьем этаже · 348 м²Корпус 3 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности