Question 1

Сколько сегодня стоит резиденция в Sirena?

Accepted Answer

В перечне цен и условий от указаны семь резиденций: садовая резиденция 212 (485 m²) за THB 82.2M в долгосрочную аренду (leasehold); резиденции на третьем этаже — 132 за THB 139.1M в долгосрочную аренду (leasehold), 332 за THB 150M в полную собственность (freehold) и 131 за THB 153M в полную собственность (freehold); пентхаусы — 341 за THB 181.7M в долгосрочную аренду (leasehold), 242 и 342 за THB 199.9M в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы.

Question 2

Полная собственность или долгосрочная аренда — что предлагается?

Accepted Answer

В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.

Question 3

Как происходит оплата?

Accepted Answer

Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Question 4

Каковы расходы при регистрации и ежегодные платежи?

Accepted Answer

Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Согласно часто задаваемым вопросам застройщика, плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

Question 5

Что входит в цену?

Accepted Answer

В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.

Question 6

Когда завершится строительство?

Accepted Answer

Публичной даты завершения Sirena пока нет. В материалах проекта указан ориентир 20–24 месяца на корпус после получения разрешений и начала работ; регистрация и передача следуют примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума. Гарантия на конструкцию действует 5 лет, на материалы и отделку — один год.

Question 7

Какова площадь резиденций?

Accepted Answer

Садовые резиденции типа A — 489.3 m² (внутренняя площадь 259.3 m², бассейн 86 m²); тип B — 380.6 m² (внутренняя площадь 259.6 m², бассейн 59 m²); тип C — 352.4 m² (внутренняя площадь 233.5 m², бассейн 49.6 m²); двухуровневые пентхаусы типа D — 493.1 m² (внутренняя площадь 265.9 m², бассейн на крыше 79.9 m²). Во всех резиденциях три спальни и 3.5 ванные комнаты; в пентхаусе также есть многофункциональная комната и лифт.

Question 8

Сколько корпусов в проекте и как они расположены?

Accepted Answer

В этой очереди три малоэтажных корпуса по восемь резиденций, по две на этаже на четырёх уровнях; x1 и x2 — зеркальные варианты. На генеральном плане корпуса 4 и 5 относятся к следующей очереди и отсутствуют в перечне цен и условий.

Question 9

Можно ли сдавать резиденцию в аренду?

Accepted Answer

Да. Banyan Living, арендная платформа группы, предлагает резиденцию через глобальную сеть продаж Banyan и центральную систему бронирования; служба ухода за недвижимостью отвечает за техническое обслуживание и уборку. Владельцы могут быть обязаны уплачивать в Таиланде подоходный налог с арендного дохода.

Question 10

Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?

Accepted Answer

Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, членство в Rava Beach Club, пакет Laguna Advantage с привилегиями в сфере недвижимости, здоровья и образования, трансфер по территории курорта и доступ к пляжным клубам.

Question 11

Кто является застройщиком и как купить через Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — котирующаяся в Сингапуре и Бангкоке гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Laguna Grand Limited. Invest Phuket предоставляет независимую консультацию без дополнительной платы: мы подтверждаем наличие у отдела продаж Laguna Property, письменно отправляем перечень цен и условий и планы, а также сопровождаем вас при заполнении формы бронирования и заключении договора.

121	Корпус 1 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована
122	Корпус 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
221	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
222	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
321	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
322	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована

Резиденции и планы

Четыре типа, одна спецификация

Второй этаж: 381 m² с бассейном 59 m² на террасе и видом на море поверх ряда Aegir — сейчас все шесть забронированы.

Две резиденции на уровень, план застройщика для каждого уровня

Резиденции 121, 122, 221, 222, 321 и 322: 381 m² с бассейном 59 m² на террасе; сейчас все шесть забронированы.

Двадцать четыре резиденции, у каждой — план

Термшит письменно

Предложение по вашему дому

Визуализации застройщика

Обсудить Banyan Tree Beach Residences Sirena с Линой

Предложение по вашему дому