Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Резиденции с видом на море
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Возвышенная жизнь с видом на море
Двадцать четыре резиденции с тремя спальнями в трёх малоэтажных корпусах рядом с Banyan Tree Phuket — по две на этаже, каждая с частным бассейном на террасе: от садовых этажей до двухуровневых пентхаусов с бассейнами на крыше.
Цена от THB 82M · садовая резиденция 212 · 7 из 24 резиденций с ценой сегодня
О ПРОЕКТЕ / 02
Двадцать четыре резиденции с видом на море рядом с Banyan Tree Phuket, каждая со своим бассейном
Sirena — это Seaview Residences в составе Banyan Tree Grand Residences: три малоэтажных корпуса за рядом Aegir и пляжной дорогой Bang Tao, по соседству с Banyan Tree Phuket. В каждом корпусе восемь резиденций на четырёх уровнях, по две на этаже. В каждой резиденции — три спальни с собственными ванными комнатами, открытая зона гостиной и частный бассейн на террасе: садовый бассейн 86 m² у типа A, бассейны на террасах у типов B и C и бассейн на крыше 80 m² у двухуровневых пентхаусов типа D с частными лифтами. Впереди море, позади — зелёные холмы.
Сегодня в продаже семь резиденций: садовая резиденция 212 — от THB 82M; на третьем этаже 132 — от THB 130M, 332 и 131 — от THB 150M; пентхаусы 341 — от THB 180M, 242 и 342 — от THB 190M. Четыре из них предлагаются в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы. Цены включают отделку; корпуса 4 и 5 на генеральном плане относятся к следующей очереди.
- Цена от
- THB 82M · садовая резиденция 212
- Сегодня с указанной ценой
- 7 из 24 · 17 забронированы
- Резиденции
- 3 спальни · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- Корпуса
- 3 малоэтажных корпуса, по две резиденции на этаже
- Оплата
- 20% × 5 или 50% после завершения
- Срок строительства
- 20–24 месяца на корпус
ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА МОРЕ / 03
Создано для жизни над морем
Концепция проекта: интерьеры плавно переходят в просторные террасы и зоны частных бассейнов, планировки подчёркивают ширину пространства и естественный свет, а каждый корпус венчает пентхаус с панорамной террасой и бассейном на крыше. У порога — Laguna Phuket, первый в Азии интегрированный курортный комплекс.
- 01
Бассейн в каждой резиденции
От садового бассейна 86 m² у типа A до бассейна 80 m² на крыше пентхауса — в каждой резиденции можно плавать, не выходя из дома.
- 02
По две резиденции на этаже
Три малоэтажных корпуса по восемь резиденций; на каждом уровне x1 и x2 зеркально повторяют друг друга. В корпусах есть лифты, а каждый пентхаус оборудован частным лифтом.
- 03
Современные тайские интерьеры
Фактуры камня, песка и дерева, изготовленная на заказ столярная мебель в кухнях, отдельно стоящие ванны и тропические души в ванных комнатах.
ЦЕНЫ И НАЛИЧИЕ / 04
Семь резиденций с ценой сегодня — от 82 млн ฿ за резиденцию 212; остальные семнадцать зарезервированы.
Цены указаны с отделкой: стационарная мебель и встроенная техника включены, отдельно стоящая мебель в цену не входит. До бронирования мы письменно подтверждаем выбранную резиденцию и сегодняшнюю цену.
ЧАСТНЫЙ ЗАПРОС · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Получить актуальные цены
Сегодняшние цены по резиденциям, планировка нужного типа и письменный план оплаты — стандартный или отсроченный — в тот же день. Зарезервированные резиденции возвращаются; мы скажем первыми.
Получить подробностиЧЕТЫРЕ ТИПА РЕЗИДЕНЦИЙ / 05
Три спальни, три с половиной ванные и частный бассейн на террасе в каждой резиденции — на садовом этаже с бассейном 86 м², на втором и третьем этажах с морем над крышами или как двухуровневый пентхаус под собственным бассейном на крыше.
Откройте тип — визуализации, планировка с площадями помещений, особенности и запрос, уже привязанный к нему.
ТРИ КОРПУСА, 24 РЕЗИДЕНЦИИ / 06
Три низких корпуса за пляжной дорогой, по две резиденции на этаж — выберите уровень, чтобы увидеть его план и какие резиденции ещё открыты.
Уровень 1 — тип A с садовым бассейном 86 м²; уровень 2 — тип B, уровень 3 — тип C с бассейнами на террасах; четвёртый уровень и крыша образуют двухуровневый пентхаус типа D. На каждом этаже резиденция x1 и её зеркальная x2. Корпуса 4 и 5 на генплане — следующая очередь, в продажу ещё не вышли. Нажмите на резиденцию в сетке, чтобы спросить о ней.
- Корпус 1Западный корпус, ближайший к главному въезду · 2 из 8 с ценой сегодня
- Корпус 2Средний корпус · 2 из 8 с ценой сегодня
- Корпус 3Восточный корпус этой очереди · 3 из 8 с ценой сегодня
Корпус 1Корпус 2Корпус 3
Пентхаус
Уровень 3
Уровень 2
Уровень 1
Уровень 2 · резиденции типа B · Тип B · резиденция на втором этаже
Резиденции 121, 122, 221, 222, 321 и 322: 381 m² с бассейном 59 m² на террасе; сейчас все шесть забронированы.
КАЖДАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПО НОМЕРУ / 07
С ценой сегодня 7, зарезервировано 17 — каждая резиденция со своим типом, формой владения и планом.
Цены с отделкой, привязанные к форме владения каждой резиденции — четыре с ценой сегодня как freehold, три как leasehold. Зарезервированные резиденции возвращаются в продажу, когда бронь снимается; попросите сообщить первым.
Подходит резиденций: 24
- 131Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 1 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)от 150 млн ฿434 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 132Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 1 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)от 130 млн ฿395 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 212Тип A · резиденция с садом · 485 м²Корпус 2 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)от 82 млн ฿169 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 242Тип D · двухуровневый пентхаус · 488 м²Корпус 2 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)от 190 млн ฿409 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 332Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 3 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)от 150 млн ฿426 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 341Тип D · двухуровневый пентхаус · 488 м²Корпус 3 · Пентхаус · Долгосрочная аренда (leasehold)от 180 млн ฿372 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 342Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 3 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)от 190 млн ฿405 000 ฿/m² · с отделкойПолучить подробности
- 111Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 1 · Уровень 1 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 112Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 1 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 121Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 1 · Уровень 2 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 122Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 1 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 141Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 1 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 142Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 1 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 211Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 2 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 221Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 2 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 222Тип B · резиденция на втором этаже · 376 м²Корпус 2 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 231Тип C · резиденция на третьем этаже · 352 м²Корпус 2 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 232Тип C · резиденция на третьем этаже · 348 м²Корпус 2 · Уровень 3 · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 241Тип D · двухуровневый пентхаус · 493 м²Корпус 2 · Пентхаус · Полная собственность (freehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 311Тип A · резиденция с садом · 485 м²Корпус 3 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 312Тип A · резиденция с садом · 489 м²Корпус 3 · Уровень 1 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 321Тип B · резиденция на втором этаже · 376 м²Корпус 3 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 322Тип B · резиденция на втором этаже · 381 м²Корпус 3 · Уровень 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
- 331Тип C · резиденция на третьем этаже · 348 м²Корпус 3 · Уровень 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)Зарезервированаспросите о листе ожиданияПолучить подробности
ЦЕНЫ И НАЛИЧИЕ / 08
Цены и план оплаты
Присылаем сегодняшние цены, подходящую планировку и график оплаты письменно
- Цена от
- 82 млн ฿
- С ценой сегодня
- 7 из 24
- Оплата
- 20% × 5 или 50% после сдачи
БАССЕЙНЫ, ПЛЯЖ И ПРИВИЛЕГИИ / 09
Бассейн на каждой террасе, пляж через дорогу, весь комплекс Laguna позади
Для двадцати четырёх семей проект предусматривает частный бассейн в каждой резиденции, обращённые к морю террасы и бассейны на крышах пентхаусов. Вместе с адресом владельцы получают Banyan Tree Phuket по соседству, Rava Beach Club и пляж Bang Tao через дорогу, а также гольф, спа-центры, клинику и школы Laguna Phuket.
- Лифты в каждом корпусеВ каждом корпусе есть лифт; в пентхаусах предусмотрен частный лифт между двумя этажами.
- Управление комплексомКруглосуточная охрана, озеленение, водо- и электроснабжение под управлением застройщика или назначенной им управляющей компании.
ПРОГРАММА СТРОЙКИ / 10
Три корпуса по строительной схеме оплаты; ориентировочно 20–24 месяца на корпус с начала работ
Резиденции продаются по поэтапной схеме оплаты: каждый платёж наступает при достижении определённого этапа по корпусу — подписания договора, готовности бетонного каркаса, завершения крыши и кирпичной кладки, инженерных сетей и штукатурных работ, а затем всего строительства. После получения экологических и строительных разрешений возведение одного корпуса занимает ориентировочно 20–24 месяца. Регистрация резиденций проходит примерно через 180 дней после завершения строительства, полной оплаты и получения лицензии кондоминиума.
По запросу пришлём актуальные фотографии площадки и сообщим точный этап каждого корпуса.
- 01Договор подписан — 20% цены (сбор за бронирование засчитывается в эту сумму)
- 02Бетонный каркас практически завершён — готовность 25%, платёж 20% (или 10% по отсроченной схеме)
- 03Завершены крыша, кирпичная кладка и наружная отделка — готовность 50%, платёж 20% (или 10%)
- 04Завершены прокладка электроканалов и труб, а также штукатурные работы — готовность 75%, платёж 20% (или 10%)
- 05Завершение строительства, примерно через 20–24 месяца после начала работ — последние 20% либо финансирование остатка 50% на 1, 3 или 5 лет
- 06Регистрация в Земельном департаменте примерно через 180 дней после полной оплаты; 5-летняя гарантия на конструкцию начинается с завершения строительства
РЯДОМ С BANYAN TREE PHUKET / 11
Рядом с Banyan Tree Phuket, за рядом Aegir и пляжной дорогой Bang Tao
Три корпуса расположены рядом с Banyan Tree Phuket, во втором ряду от песчаного берега: между Sirena и трёхкилометровым пляжем Bang Tao находятся резиденции Aegir и общественная пляжная дорога, а позади поднимаются зелёные холмы Laguna Phuket. До Rava Beach Club, Laguna Golf и Boat Avenue — несколько минут, до аэропорта — тридцать.
Карта района · точку встречи и маршрут пришлём вам перед просмотром.
Открыть в Google MapsДВА ПЛАНА ОПЛАТЫ / 12
20% × 5 по мере строительства корпуса — или 50% во время строительства и 50% после, с финансированием до пяти лет
По стандартной схеме вносится 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства. По схеме с отсрочкой вносится 20% при подписании договора и по 10% на трёх последующих этапах; оставшиеся 50% после завершения строительства финансируются на 1, 3 или 5 лет с ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом сбора за бронирование
- 20%Бетонный каркас завершёнСтроительство завершено на 25%
- 20%Крыша, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныСтроительство завершено на 50%
- 20%Прокладка каналов, труб и штукатурные работы завершеныСтроительство завершено на 75%
- 20%Завершение строительстваДо передачи объекта
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом сбора за бронирование
- 10%Бетонный каркас завершёнСтроительство завершено на 25%
- 10%Крыша, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныСтроительство завершено на 50%
- 10%Прокладка каналов, труб и штукатурные работы завершеныСтроительство завершено на 75%
- 50%После сдачи1 год · 3% / 3 года · 5% / 5 лет · 7%
Бронь
- Цена резиденции ниже THB 30M100 000 ฿
- От THB 30M до 50M300 000 ฿
- От THB 50M до 100M500 000 ฿
- THB 100M и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация права полной собственности (freehold)2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором
- Регистрация долгосрочной аренды (leasehold)1.1% от суммы арендной платы за весь срок; продление оплачивает арендатор
- Кто оплачиваетРаспределение расходов между продавцом и покупателем устанавливается договором
Содержание
- Плата за содержание общих зонTHB 50 за m² в месяц в течение первого года
- Резервный фондВзнос при передаче права, ставка зависит от проекта
- Вода и электричествоПо счётчикам каждой резиденции
- Уборка, бассейн, садПо желанию, силами службы недвижимости Laguna
Резиденции в полной собственности (freehold) входят в 49-процентную иностранную квоту: сегодня четыре из семи резиденций с указанной ценой предлагаются в полную собственность; остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Цена каждой резиденции указана для одной формы владения.
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ / 14
О чём спрашивают в первую очередь — с цифрами.
Цены по резиденциям, leasehold и freehold, два плана оплаты, сборы, корпуса, сдача, привилегии и застройщик.
01Сколько сегодня стоит резиденция в Sirena?
Сегодня в продаже семь резиденций: садовая резиденция 212 (485 m²) — от THB 82M в долгосрочную аренду (leasehold); на третьем этаже 132 — от THB 130M в долгосрочную аренду (leasehold), 332 и 131 — от THB 150M в полную собственность (freehold); пентхаусы 341 — от THB 180M в долгосрочную аренду (leasehold), 242 и 342 — от THB 190M в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы.
02Полная собственность или долгосрочная аренда — что предлагается?
В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.
03Как происходит оплата?
Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
04Каковы расходы при регистрации и ежегодные платежи?
Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.
05Что входит в цену?
В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.
06Когда завершится строительство?
Ориентир — 20–24 месяца на корпус с начала работ после получения разрешений; регистрация и передача следуют примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума. Текущий этап каждого корпуса пришлём по запросу. Гарантия на конструкцию действует 5 лет, на материалы и отделку — один год.
07Какова площадь резиденций?
Садовые резиденции типа A — 489.3 m² (внутренняя площадь 259.3 m², бассейн 86 m²); тип B — 380.6 m² (внутренняя площадь 259.6 m², бассейн 59 m²); тип C — 352.4 m² (внутренняя площадь 233.5 m², бассейн 49.6 m²); двухуровневые пентхаусы типа D — 493.1 m² (внутренняя площадь 265.9 m², бассейн на крыше 79.9 m²). Во всех резиденциях три спальни и 3.5 ванные комнаты; в пентхаусе также есть многофункциональная комната и лифт.
08Сколько корпусов в проекте и как они расположены?
В этой очереди три малоэтажных корпуса по восемь резиденций, по две на этаже на четырёх уровнях; x1 и x2 — зеркальные варианты. На генеральном плане корпуса 4 и 5 относятся к следующей очереди и сегодня не продаются.
09Можно ли сдавать резиденцию в аренду?
Да. Banyan Living, арендная платформа группы, предлагает резиденцию через глобальную сеть продаж Banyan и центральную систему бронирования; служба ухода за недвижимостью отвечает за техническое обслуживание и уборку. Владельцы могут быть обязаны уплачивать в Таиланде подоходный налог с арендного дохода.
10Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?
Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, членство в Rava Beach Club, пакет Laguna Advantage с привилегиями в сфере недвижимости, здоровья и образования, трансфер по территории курорта и доступ к пляжным клубам.
11Кто является застройщиком и как купить через Invest Phuket?
Banyan Group — котирующаяся в Сингапуре и Бангкоке гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Laguna Grand Limited. Покупка через Invest Phuket: мы запишем вас на просмотр, письменно подтвердим сегодняшнюю цену и график платежей по вашей резиденции и проведём вас через форму бронирования и договор.
ЗАСТРОЙЩИК / 15
Banyan Group: гостиничная группа, построившая Laguna Phuket, с листингом в Сингапуре и Бангкоке.
- Компания
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- Головной офис
- Сингапур
- Опыт
- Основана в 1994 году, котируется в Сингапуре (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels котируется в Бангкоке с 1987 года
- По этому проекту
- Invest Phuket продаёт Sirena: просмотры, сегодняшние цены и график платежей по вашей резиденции письменно.
Banyan Group — гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket, первый интегрированный курортный комплекс Азии площадью 1,000 акров с лагунами, курортами, гольфом и резиденциями на побережье Bang Tao. Подразделение Laguna Property уже три десятилетия продаёт здесь брендированные резиденции. Banyan Tree Beach Residences — прибрежная серия группы: Varuna, Nammu, Sirena, Aegir и Oceanus. Sirena, резиденции Seaview Residences, возводит Laguna Grand Limited — проектная компания группы для этого участка.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
ЧАСТНЫЙ ЗАПРОС · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Обсудить Banyan Tree Beach Residences Sirena с нами
Назовите тип резиденции, корпус, бюджет и сроки. Мы ответим по актуальному наличию, цене и условиям письменно.