Banyan Tree Beach Residences Sirena

В перечне цен и условий от 16 июня 2026 года указаны семь резиденций: садовая резиденция 212 (485 m²) за THB 82.2M в долгосрочную аренду (leasehold); резиденции на третьем этаже — 132 за THB 139.1M в долгосрочную аренду (leasehold), 332 за THB 150M в полную собственность (freehold) и 131 за THB 153M в полную собственность (freehold); пентхаусы — 341 за THB 181.7M в долгосрочную аренду (leasehold), 242 и 342 за THB 199.9M в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы.

В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.

Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Согласно часто задаваемым вопросам застройщика, плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.

Публичной даты завершения Sirena пока нет. В материалах проекта указан ориентир 20–24 месяца на корпус после получения разрешений и начала работ; регистрация и передача следуют примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума. Гарантия на конструкцию действует 5 лет, на материалы и отделку — один год.

Садовые резиденции типа A — 489.3 m² (внутренняя площадь 259.3 m², бассейн 86 m²); тип B — 380.6 m² (внутренняя площадь 259.6 m², бассейн 59 m²); тип C — 352.4 m² (внутренняя площадь 233.5 m², бассейн 49.6 m²); двухуровневые пентхаусы типа D — 493.1 m² (внутренняя площадь 265.9 m², бассейн на крыше 79.9 m²). Во всех резиденциях три спальни и 3.5 ванные комнаты; в пентхаусе также есть многофункциональная комната и лифт.

В этой очереди три малоэтажных корпуса по восемь резиденций, по две на этаже на четырёх уровнях; x1 и x2 — зеркальные варианты. На генеральном плане корпуса 4 и 5 относятся к следующей очереди и отсутствуют в перечне цен и условий.

Да. Banyan Living, арендная платформа группы, предлагает резиденцию через глобальную сеть продаж Banyan и центральную систему бронирования; служба ухода за недвижимостью отвечает за техническое обслуживание и уборку. Владельцы могут быть обязаны уплачивать в Таиланде подоходный налог с арендного дохода.

Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, членство в Rava Beach Club, пакет Laguna Advantage с привилегиями в сфере недвижимости, здоровья и образования, трансфер по территории курорта и доступ к пляжным клубам.

Banyan Group — котирующаяся в Сингапуре и Бангкоке гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Laguna Grand Limited. Invest Phuket предоставляет независимую консультацию без дополнительной платы: мы подтверждаем наличие у отдела продаж Laguna Property, письменно отправляем перечень цен и условий и планы, а также сопровождаем вас при заполнении формы бронирования и заключении договора.