Banyan Tree Beach Residences Sirena · Пляж Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Два плана оплаты
Обе схемы взяты из перечня цен и условий застройщика от 16 июня 2026 года. По стандартной схеме вносится 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства. По схеме с отсрочкой вносится 20% при подписании договора и по 10% на трёх последующих этапах; оставшиеся 50% после завершения строительства финансируются на 1, 3 или 5 лет с ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
Условия застройщика / 01
20% × 5 по мере строительства корпуса — или 50% во время строительства и 50% после, с финансированием до пяти лет
Цены на резиденции с отделкой из перечня от 16 июня 2026 года включают стационарную мебель и встроенную технику; отдельно стоящая мебель приобретается отдельно. Цены действуют с даты перечня и могут измениться; до бронирования мы письменно подтверждаем цену выбранной резиденции.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом сбора за бронирование
- 20%Бетонный каркас завершёнСтроительство завершено на 25%
- 20%Крыша, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныСтроительство завершено на 50%
- 20%Прокладка каналов, труб и штукатурные работы завершеныСтроительство завершено на 75%
- 20%Завершение строительстваДо передачи объекта
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом сбора за бронирование
- 10%Бетонный каркас завершёнСтроительство завершено на 25%
- 10%Крыша, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныСтроительство завершено на 50%
- 10%Прокладка каналов, труб и штукатурные работы завершеныСтроительство завершено на 75%
- 50%После сдачиВ рассрочку на 1, 3 или 5 лет
| 1 год | 4 ежеквартальных платежей | 3% |
|---|---|---|
| 3 года | 12 ежеквартальных платежей | 5% |
| 5 лет | 20 ежеквартальных платежей | 7% |
Калькулятор / 02
Оба плана и рассрочка для любой резиденции
Выберите тип, задайте цену резиденции, выберите стандартный или отсроченный план и, для отсроченного, срок рассрочки. Стадии — по термшиту; регистрация — по FAQ застройщика по кондоминиумам.
Формат
План оплаты
Рассрочка на отложенные 50%
Форма владения
Бронь1 000 000 ฿
Во время строительства · 69 550 000 ฿
- При подписании договора20% · За вычетом сбора за бронирование27 820 000 ฿
- Бетонный каркас завершён10% · Строительство завершено на 25%13 910 000 ฿
- Крыша, кирпичная кладка и наружная отделка завершены10% · Строительство завершено на 50%13 910 000 ฿
- Прокладка каналов, труб и штукатурные работы завершены10% · Строительство завершено на 75%13 910 000 ฿
После завершения · 69 550 000 ฿
- 12 ежеквартальных платежей3 года · 5% на отложенный остаток6 085 625 ฿
- Проценты за срок3 477 500 ฿
При регистрации
- Регистрация в Земельном департаменте1,1% от стоимости аренды; продления оплачивает арендатордо 1 530 100 ฿
Цена юнита с процентами142 577 500 ฿
Условия термшита застройщика от 16 июня 2026. Стадии привязаны к вехам строительства корпуса; бронь платится при подписании формы бронирования и идёт в счёт первого платежа. Точный график по вашей резиденции подтверждаем письменно до брони.
Бронь, регистрация и содержание / 03
До договора, при регистрации и каждый год после
Бронь
- Цена резиденции ниже THB 30M100 000 ฿
- От THB 30M до 50M300 000 ฿
- От THB 50M до 100M500 000 ฿
- THB 100M и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация права полной собственности (freehold)2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором
- Регистрация долгосрочной аренды (leasehold)1.1% от суммы арендной платы за весь срок; продление оплачивает арендатор
- Кто оплачиваетРаспределение расходов между продавцом и покупателем устанавливается договором
Содержание и владение
- Плата за содержание общих зонTHB 50 за m² в месяц в течение первого года, согласно часто задаваемым вопросам застройщика
- Резервный фондВзнос при передаче права, ставка зависит от проекта
- Вода и электричествоПо счётчикам каждой резиденции
- Уборка, бассейн, садПо желанию, силами службы недвижимости Laguna
Резиденции в полной собственности (freehold) входят в 49-процентную иностранную квоту: сегодня четыре из семи резиденций с указанной ценой предлагаются в полную собственность; остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. В перечне цен и условий для каждой резиденции указана одна форма владения.
План по вашей резиденции письменно
Назовите номер резиденции или бюджет — вернём точные стадии по обоим планам, размер брони и расходы на регистрацию.
Независимая консультация Invest Phuket · отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, владение, оплата и расходы
01Полная собственность или долгосрочная аренда — что предлагается?
В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.
02Как происходит оплата?
Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
03Каковы расходы при регистрации и ежегодные платежи?
Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Согласно часто задаваемым вопросам застройщика, плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.
04Что входит в цену?
В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.
Обсудить Banyan Tree Beach Residences Sirena с Линой
Назовите тип резиденции, корпус, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.