Question 1

Сколько сегодня стоит резиденция в Sirena?

Accepted Answer

Сегодня в продаже семь резиденций: садовая резиденция 212 (485 m²) — от THB 82M в долгосрочную аренду (leasehold); на третьем этаже 132 — от THB 130M в долгосрочную аренду (leasehold), 332 и 131 — от THB 150M в полную собственность (freehold); пентхаусы 341 — от THB 180M в долгосрочную аренду (leasehold), 242 и 342 — от THB 190M в полную собственность (freehold). Остальные семнадцать резиденций забронированы.

Question 2

Полная собственность или долгосрочная аренда — что предлагается?

Accepted Answer

В пределах 49-процентной иностранной квоты часть резиденций предлагается в полную собственность (freehold), остальные — по зарегистрированному договору долгосрочной аренды на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Сегодня четыре резиденции с указанной ценой предлагаются в полную собственность — 131, 242, 332 и 342, а три в долгосрочную аренду — 132, 212 и 341. Для каждой резиденции указана одна форма владения.

Question 3

Как происходит оплата?

Accepted Answer

Взнос за бронирование составляет THB 500,000 при цене от THB 50–100M или THB 1,000,000 при цене выше THB 100M. Далее можно выбрать стандартную схему — 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства — либо схему с отсрочкой: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения, с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Question 4

Каковы расходы при регистрации и ежегодные платежи?

Accepted Answer

Ставки Земельного департамента: регистрация права полной собственности (freehold) — 2% от оценочной стоимости плюс налоги при передаче, предусмотренные договором; регистрация долгосрочной аренды (leasehold) — 1.1% от суммы арендной платы за весь срок. Плата за содержание общих зон в первый год составляет THB 50 за m² в месяц; при передаче также вносится взнос в резервный фонд, а коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

Question 5

Что входит в цену?

Accepted Answer

В цену входят стационарная мебель и оснащение — шкафы, кухонная мебель и встроенная техника — а также озеленение. Отдельно стоящая мебель, произведения искусства и предметы обстановки не включены и приобретаются отдельно.

Question 6

Когда завершится строительство?

Accepted Answer

Ориентир — 20–24 месяца на корпус с начала работ после получения разрешений; регистрация и передача следуют примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума. Текущий этап каждого корпуса пришлём по запросу. Гарантия на конструкцию действует 5 лет, на материалы и отделку — один год.

Question 7

Какова площадь резиденций?

Accepted Answer

Садовые резиденции типа A — 489.3 m² (внутренняя площадь 259.3 m², бассейн 86 m²); тип B — 380.6 m² (внутренняя площадь 259.6 m², бассейн 59 m²); тип C — 352.4 m² (внутренняя площадь 233.5 m², бассейн 49.6 m²); двухуровневые пентхаусы типа D — 493.1 m² (внутренняя площадь 265.9 m², бассейн на крыше 79.9 m²). Во всех резиденциях три спальни и 3.5 ванные комнаты; в пентхаусе также есть многофункциональная комната и лифт.

Question 8

Сколько корпусов в проекте и как они расположены?

Accepted Answer

В этой очереди три малоэтажных корпуса по восемь резиденций, по две на этаже на четырёх уровнях; x1 и x2 — зеркальные варианты. На генеральном плане корпуса 4 и 5 относятся к следующей очереди и сегодня не продаются.

Question 9

Можно ли сдавать резиденцию в аренду?

Accepted Answer

Да. Banyan Living, арендная платформа группы, предлагает резиденцию через глобальную сеть продаж Banyan и центральную систему бронирования; служба ухода за недвижимостью отвечает за техническое обслуживание и уборку. Владельцы могут быть обязаны уплачивать в Таиланде подоходный налог с арендного дохода.

Question 10

Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?

Accepted Answer

Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, членство в Rava Beach Club, пакет Laguna Advantage с привилегиями в сфере недвижимости, здоровья и образования, трансфер по территории курорта и доступ к пляжным клубам.

Question 11

Кто является застройщиком и как купить через Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — котирующаяся в Сингапуре и Бангкоке гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Laguna Grand Limited. Покупка через Invest Phuket: мы запишем вас на просмотр, письменно подтвердим сегодняшнюю цену и график платежей по вашей резиденции и проведём вас через форму бронирования и договор.

Бассейны, пляж и привилегии

Бассейн на каждой террасе, пляж через дорогу, весь комплекс Laguna позади

Частный бассейн на каждой террасе

Крыши пентхаусов

Садовые резиденции

Пляж Bang Tao через дорогу

Открытые жилые пространства

Ванные комнаты для уединённого отдыха

Что получает владелец Sirena от Banyan Group

Что входит в цену

Полный набор рендеров письменно

Море, корпуса, интерьеры

Обсудить Banyan Tree Beach Residences Sirena с нами