Question 1

Ce costă o reședință la Sirena astăzi?

Accepted Answer

În lista de prețuri și condiții din figurează șapte reședințe: reședința cu grădină 212 (485 m²) la THB 82,2M prin contract de închiriere înregistrat (leasehold); reședințele de la etajul al treilea 132 la THB 139,1M prin contract de închiriere înregistrat, 332 la THB 150M și 131 la THB 153M în proprietate deplină (freehold); penthouse-ul 341 la THB 181,7M prin contract de închiriere înregistrat și penthouse-urile 242 și 342 la THB 199,9M în proprietate deplină. Celelalte șaptesprezece reședințe sunt rezervate.

Question 2

Proprietate deplină sau contract de închiriere — ce este oferit?

Accepted Answer

În cadrul cotei de 49% destinate cumpărătorilor străini, unele reședințe sunt oferite în proprietate deplină (freehold), iar celelalte prin contracte de închiriere înregistrate pe 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire numai în măsura permisă de lege. În prezent, patru reședințe cu preț publicat sunt în proprietate deplină — 131, 242, 332 și 342 — iar trei prin contract de închiriere — 132, 212 și 341. Fiecare reședință are prețul asociat unei singure forme de deținere.

Question 3

Cum pot plăti?

Accepted Answer

Fără plăți de rezervare de THB 500.000 (prețuri de THB 50–100M) sau THB 1.000.000 (deasupra THB 100M), apoi fie planul standard — 20% din contract și 20% la fiecare din patru etape de construcție — fie planul amânat: 20% + 10% + 10% + 10% în timpul construcției și 50% după finalizare, finanțat pe 1, 3 sau 5 ani în rate trimestriale la 3%, 5% sau 7%.

Question 4

Ce costuri sunt la înregistrare și anul?

Accepted Answer

Taxele Departamentului Funciar: înregistrarea proprietății depline (freehold) costă 2% din valoarea de evaluare, la care se adaugă taxele de transfer stabilite prin contract; înregistrarea contractului de închiriere (leasehold) costă 1,1% din valoarea contractului de închiriere. Conform FAQ-ului dezvoltatorului, taxa de administrare a spațiilor comune este de THB 50 pe m² pe lună în primul an; la transfer se achită și contribuția la fondul de rezervă, iar utilitățile sunt contorizate separat.

Question 5

Ce este inclus în preț?

Accepted Answer

Mobila fixă — armoațe, dulapuri de bucătărie și echipamente integrate — și îngrijirea terenului. Mobilierul mobil, arta și amenajamentele nu sunt incluse și pot fi cumpărate separat.

Question 6

Când va fi finalizat?

Accepted Answer

Dezvoltatorul nu publică o dată de finalizare pentru Sirena. În FAQ se estimează 20–24 luni pe clădire de la începerea lucrărilor, odată ce sunt obținute aprobările; înregistrarea și transferul urmează aproximativ 180 de zile după plata totală și licența de condominiu. O garanție de 5 ani acoperă structura, un an materialele și mobilierul.

Question 7

Care sunt suprafețele reședințelor?

Accepted Answer

Reședințe cu grădină de tip A: 489,3 m² (259,3 m² interior, piscină de 86 m²); tip B: 380,6 m² (259,6 m² interior, piscină de 59 m²); tip C: 352,4 m² (233,5 m² interior, piscină de 49,6 m²); penthouse-uri duplex de tip D: 493,1 m² (265,9 m² interior, piscină de 79,9 m² pe acoperiș). Toate au trei dormitoare și 3,5 băi; penthouse-ul adaugă o cameră multifuncțională și un lift.

Question 8

Câte clădiri sunt și cum sunt aranjate?

Accepted Answer

Această etapă cuprinde trei corpuri cu regim redus de înălțime, fiecare cu opt reședințe, câte două pe etaj, pe patru niveluri — x1 și x2 sunt variante în oglindă. Planul de ansamblu prezintă corpurile 4 și 5 ca etapă ulterioară; acestea nu figurează în lista de prețuri și condiții.

Question 9

Poți să o folosești pentru închiriere?

Accepted Answer

Da. Banyan Living, platforma de închirieri a grupului, promovează reședința prin rețeaua globală de distribuție Banyan și sistemul centralizat de rezervări; echipa de administrare se ocupă de întreținere și menaj. Proprietarii pot datora în Thailanda impozit pe veniturile din chirii.

Question 10

Ce obțin proprietarii de la Laguna Phuket?

Accepted Answer

Membrație gratuită în Sanctuary Club, membrație gratuită în Laguna Golf Phuket, membrație în Rava Beach Club, pachetul Laguna Advantage de proprietate, bineființă și drepturi de școală, autocamionul de la resort și cluburile de plajă.

Question 11

Cine este dezvoltatorul și cum pot să cumpăr prin Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — grupul hotelier cotat la bursele din Singapore și Bangkok care a creat Laguna Phuket — dezvoltă proiectul prin compania sa Laguna Grand Limited. Invest Phuket oferă consultanță independentă fără cost suplimentar: confirmăm disponibilitatea cu echipa de vânzări Laguna Property, vă trimitem în scris lista de prețuri și condiții și planurile și vă explicăm formularul de rezervare și contractul, pas cu pas.

121	Clădirea 1 · Freehold	Rezervată
122	Clădirea 1 · Leasehold	Rezervată
221	Clădirea 2 · Leasehold	Rezervată
222	Clădirea 2 · Leasehold	Rezervată
321	Clădirea 3 · Leasehold	Rezervată
322	Clădirea 3 · Leasehold	Rezervată

Reședințe & planuri

Patru tipuri, o specificație

Etajul al doilea: 381 m², cu piscină de 59 m² pe terasă și vedere spre mare peste șirul Aegir — toate cele șase sunt rezervate în prezent.

Două reședințe pe nivel, planul dezvoltatorului pentru fiecare nivel

Reședințe 121, 122, 221, 222, 321 și 322: 381 m² cu piscină de 59 m² pe terasă; toate cele șase rezervate astăzi.

Douăzeci și patru de reședințe, fiecare cu propriul plan

Fișa de prețuri, în scris

O ofertă pentru casa aleasă

Randările dezvoltatorului

Discutați Banyan Tree Beach Residences Sirena cu Lina

O ofertă pentru casa aleasă