Question 1

Ce costă o reședință la Sirena astăzi?

Accepted Answer

Astăzi sunt de vânzare șapte reședințe: reședința cu grădină 212 (485 m²) de la THB 82M prin contract de închiriere înregistrat (leasehold); la etajul al treilea, 132 de la THB 130M prin contract de închiriere înregistrat, 332 și 131 de la THB 150M în proprietate deplină (freehold); penthouse-ul 341 de la THB 180M prin contract de închiriere înregistrat, iar penthouse-urile 242 și 342 de la THB 190M în proprietate deplină. Celelalte șaptesprezece reședințe sunt rezervate.

Question 2

Proprietate deplină sau contract de închiriere — ce este oferit?

Accepted Answer

În cadrul cotei de 49% destinate cumpărătorilor străini, unele reședințe sunt oferite în proprietate deplină (freehold), iar celelalte prin contracte de închiriere înregistrate pe 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire numai în măsura permisă de lege. În prezent, patru reședințe cu preț publicat sunt în proprietate deplină — 131, 242, 332 și 342 — iar trei prin contract de închiriere — 132, 212 și 341. Fiecare reședință are prețul asociat unei singure forme de deținere.

Question 3

Cum pot plăti?

Accepted Answer

Taxă de rezervare de THB 500.000 (prețuri de THB 50–100M) sau THB 1.000.000 (peste THB 100M), apoi fie planul standard — 20% la semnarea contractului și 20% la fiecare dintre cele patru etape de construcție — fie planul amânat: 20% + 10% + 10% + 10% în timpul construcției și 50% după finalizare, finanțat pe 1, 3 sau 5 ani în rate trimestriale la 3%, 5% sau 7%.

Question 4

Ce costuri sunt la înregistrare și anul?

Accepted Answer

Taxele Departamentului Funciar: înregistrarea proprietății depline (freehold) costă 2% din valoarea de evaluare, la care se adaugă taxele de transfer stabilite prin contract; înregistrarea contractului de închiriere (leasehold) costă 1,1% din valoarea contractului de închiriere. Taxa de administrare a spațiilor comune este de THB 50 pe m² pe lună în primul an; la transfer se achită și contribuția la fondul de rezervă, iar utilitățile sunt contorizate separat.

Question 5

Ce este inclus în preț?

Accepted Answer

Mobilierul fix — dulapuri de haine, dulapuri de bucătărie și electrocasnice încorporate — și amenajarea peisagistică. Mobilierul liber, obiectele de artă și accesoriile nu sunt incluse și pot fi cumpărate separat.

Question 6

Când va fi finalizat?

Accepted Answer

Aproximativ 20–24 de luni pe clădire de la începerea lucrărilor, odată ce sunt obținute aprobările; înregistrarea și transferul urmează la aproximativ 180 de zile după plata integrală și obținerea licenței de condominiu. La cerere, vă trimitem stadiul actual al fiecărei clădiri. O garanție de 5 ani acoperă structura, iar una de un an materialele și mobilierul.

Question 7

Care sunt suprafețele reședințelor?

Accepted Answer

Reședințe cu grădină de tip A: 489,3 m² (259,3 m² interior, piscină de 86 m²); tip B: 380,6 m² (259,6 m² interior, piscină de 59 m²); tip C: 352,4 m² (233,5 m² interior, piscină de 49,6 m²); penthouse-uri duplex de tip D: 493,1 m² (265,9 m² interior, piscină de 79,9 m² pe acoperiș). Toate au trei dormitoare și 3,5 băi; penthouse-ul adaugă o cameră multifuncțională și un lift.

Question 8

Câte clădiri sunt și cum sunt aranjate?

Accepted Answer

Această etapă cuprinde trei corpuri cu regim redus de înălțime, fiecare cu opt reședințe, câte două pe etaj, pe patru niveluri — x1 și x2 sunt variante în oglindă. Planul de ansamblu prezintă corpurile 4 și 5 ca etapă ulterioară; acestea nu sunt oferite în prezent.

Question 9

Poți să o folosești pentru închiriere?

Accepted Answer

Da. Banyan Living, platforma de închirieri a grupului, promovează reședința prin rețeaua globală de distribuție Banyan și sistemul centralizat de rezervări; echipa de administrare se ocupă de întreținere și menaj. Proprietarii pot datora în Thailanda impozit pe veniturile din chirii.

Question 10

Ce obțin proprietarii de la Laguna Phuket?

Accepted Answer

Calitatea de membru gratuită în Sanctuary Club, abonament gratuit la Laguna Golf Phuket, calitatea de membru în Rava Beach Club, pachetul Laguna Advantage cu privilegii pentru proprietate, stare de bine și școli, serviciul de shuttle al resortului și cluburile de plajă.

Question 11

Cine este dezvoltatorul și cum pot să cumpăr prin Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — grupul hotelier cotat la bursele din Singapore și Bangkok care a creat Laguna Phuket — dezvoltă proiectul prin compania sa Laguna Grand Limited. Cumpărați prin Invest Phuket: vă programăm vizionarea, vă confirmăm în scris prețul de azi și graficul de plăți pentru reședința dumneavoastră și vă însoțim la formularul de rezervare și la contract.

Programul de construcție

Trei clădiri sub programul de plată în timpul construcției; aproximativ 20–24 luni per clădire de la începutul lucrărilor

Lucrările și etapa de plată pe care o declanșează fiecare

Etapa actuală pentru corpul dumneavoastră

Discutați Banyan Tree Beach Residences Sirena cu noi