Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Reședințe cu vedere la mare
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Un stil de viață rafinat, deasupra mării
Douăzeci și patru de reședințe cu trei dormitoare în trei corpuri cu regim redus de înălțime lângă Banyan Tree Phuket — câte două pe etaj, fiecare cu piscină privată pe terasă, de la reședințele cu grădină de la parter până la penthouse-urile duplex cu piscine pe acoperiș.
Prețul de la THB 82M · reședință de grădină 212 · 7 din 24 de reședințe cu prețul publicat în prezent
DESPRE PROIECT / 02
Douăzeci și patru de reședințe cu vedere la mare lângă Banyan Tree Phuket, fiecare cu piscină proprie
Sirena reprezintă colecția Seaview Residences din Banyan Tree Grand Residences: trei corpuri cu regim redus de înălțime, amplasate în spatele șirului Aegir și al drumului de coastă din Bang Tao, lângă Banyan Tree Phuket. Fiecare corp cuprinde opt reședințe pe patru niveluri, câte două pe etaj; toate au trei dormitoare cu baie proprie, o zonă de zi deschisă și piscină privată pe terasă — piscină de 86 m² în grădină pentru tipul A, piscine pe terasă pentru tipurile B și C și piscină de 80 m² pe acoperiș pentru penthouse-urile duplex de tip D, deservite de lift privat. Marea se deschide în față, iar dealurile împădurite se ridică în spate.
Astăzi sunt de vânzare șapte reședințe: reședința cu grădină 212 de la THB 82M; la etajul al treilea, 132 de la THB 130M, 332 și 131 de la THB 150M; penthouse-urile 341 de la THB 180M, 242 și 342 de la THB 190M. Patru dintre ele sunt în proprietate deplină (freehold). Celelalte șaptesprezece reședințe sunt rezervate. Prețurile includ finisajele fixe; corpurile 4 și 5 din planul de ansamblu aparțin unei etape ulterioare.
- Prețul de la
- THB 82M · reședință de grădină 212
- Prețul de azi
- 7 din 24 · 17 rezervate
- Reședințe
- 3 dormitoare · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- Clădiri
- 3 clădiri de înălțime redusă, două reședințe pe etaj
- Plată
- 20% × 5, sau 50% după finalizarea lucrărilor
- Timpul de construcție
- 20–24 luni per clădire
VIAȚĂ CU VEDERE LA MARE / 03
Realizat pentru viața de zi cu zi deasupra mării
Viziunea proiectului: interioare care se continuă firesc spre terase ample și piscine private, planuri care pun în valoare lățimea și lumina, penthouse-uri ce încununează fiecare corp cu piscine pe acoperiș și terase panoramice — iar Laguna Phuket, primul resort integrat din Asia, chiar la ușă.
- 01
Piscină privată pentru fiecare reședință
De la piscina de 86 m² din grădina tipului A până la piscina de 80 m² de pe acoperișul penthouse-ului, fiecare reședință oferă propriul refugiu pentru înot.
- 02
Două reședințe pe etaj
Trei corpuri cu regim redus de înălțime, fiecare cu opt reședințe; x1 și x2 sunt variante în oglindă pe fiecare nivel. Fiecare corp are lift, iar fiecare penthouse dispune de lift privat.
- 03
Interioare moderne thaim
Texturi de piatră, nisip și lemn, mobilier de bucătărie realizat la comandă, căzi de sine stătătoare și dușuri tip ploaie în băi.
PREȚURI ȘI DISPONIBILITATE / 04
Șapte reședințe cu preț astăzi — de la THB 82M pentru reședința 212; celelalte șaptesprezece sunt rezervate.
Prețuri cu finisaje fixe incluse: mobilierul fix și electrocasnicele încorporate sunt incluse, iar mobilierul liber se achiziționează separat. Înainte de rezervare, vă confirmăm în scris reședința aleasă și prețul de astăzi.
SOLICITARE PRIVATĂ · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Primiți prețurile actuale
Prețurile de azi pentru fiecare reședință, planul tipului preferat și planul de plată în scris — standard sau amânat — în aceeași zi. Reședințele rezervate revin în vânzare; vă anunțăm cu prioritate.
Solicită detaliiPATRU TIPOLOGII DE REȘEDINȚE / 05
Fiecare reședință oferă trei dormitoare, trei băi și o toaletă de serviciu, plus piscină privată pe terasă — la parter, cu o piscină de 86 m² în grădină; la etajele al doilea și al treilea, cu marea dincolo de acoperișuri; sau sub forma unui penthouse duplex, cu propria piscină pe acoperiș.
Deschideți un tip pentru randări, planul cu suprafețele camerelor, dotările și o solicitare deja asociată alegerii.
TREI CORPURI, 24 DE REȘEDINȚE / 06
Trei corpuri cu regim redus de înălțime, în spatele drumului de coastă, cu două reședințe pe etaj — selectați un nivel pentru a vedea planul și reședințele încă disponibile.
Nivelul 1 este tipul A, cu piscina de grădină de 86 m²; nivelul 2 este tipul B, iar nivelul 3 tipul C, cu piscine pe terasă; al patrulea nivel și acoperișul formează penthouse-ul duplex de tip D. Fiecare etaj are o reședință x1 și oglinda ei x2. Corpurile 4 și 5 din planul de ansamblu aparțin unei etape ulterioare și nu sunt încă în vânzare. Atingeți o reședință din grilă pentru a întreba despre ea.
- Bloc 1Blocul vestic, cel mai apropiat de intrarea principală · cu preț publicat: 2 din 8
- Bloc 2Blocul din mijloc · cu preț publicat: 2 din 8
- Bloc 3Blocul estic al acestei faze · cu preț publicat: 3 din 8
Clădirea 1Clădirea 2Clădirea 3
Penthouse
Nivelul 3
Nivelul 2
Nivelul 1
Nivelul 2 · reședințe de tip B · Tip B · reședință pe etajul al doilea
Reședințe 121, 122, 221, 222, 321 și 322: 381 m² cu piscină de 59 m² pe terasă; toate cele șase rezervate astăzi.
FIECARE REȘEDINȚĂ, DUPĂ NUMĂR / 07
7 cu preț publicat, 17 rezervate; fiecare reședință cu tipul, forma de proprietate și planul său.
Prețuri cu finisaje, legate de forma de proprietate a fiecărei reședințe — patru cu preț în freehold, trei în leasehold. Reședințele rezervate revin în vânzare când o rezervare expiră; cereți să vă anunțăm cu prioritate.
Rezidențe potrivite: 24
- 131Tip C · reședință etajul al treilea · 352 m²Clădirea 1 · Nivelul 3 · Freeholdde la THB 150MTHB 434,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 132Tip C · reședință etajul al treilea · 352 m²Clădirea 1 · Nivelul 3 · Leaseholdde la THB 130MTHB 395,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 212Tip A · reședință de grădină · 485 m²Clădirea 2 · Nivelul 1 · Leaseholdde la THB 82MTHB 169,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 242Tip D · penthouse duplex · 488 m²Clădirea 2 · Penthouse · Freeholdde la THB 190MTHB 409,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 332Tip C · reședință etajul al treilea · 352 m²Clădirea 3 · Nivelul 3 · Freeholdde la THB 150MTHB 426,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 341Tip D · penthouse duplex · 488 m²Clădirea 3 · Penthouse · Leaseholdde la THB 180MTHB 372,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 342Tip D · penthouse duplex · 493 m²Clădirea 3 · Penthouse · Freeholdde la THB 190MTHB 405,000/m² · cu dotări fixeSolicită detalii
- 111Tip A · reședință de grădină · 489 m²Clădirea 1 · Nivelul 1 · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 112Tip A · reședință de grădină · 489 m²Clădirea 1 · Nivelul 1 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 121Tip B · reședință pe etajul al doilea · 381 m²Clădirea 1 · Nivelul 2 · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 122Tip B · reședință pe etajul al doilea · 381 m²Clădirea 1 · Nivelul 2 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 141Tip D · penthouse duplex · 493 m²Clădirea 1 · Penthouse · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 142Tip D · penthouse duplex · 493 m²Clădirea 1 · Penthouse · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 211Tip A · reședință de grădină · 489 m²Clădirea 2 · Nivelul 1 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 221Tip B · reședință pe etajul al doilea · 381 m²Clădirea 2 · Nivelul 2 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 222Tip B · reședință pe etajul al doilea · 376 m²Clădirea 2 · Nivelul 2 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 231Tip C · reședință etajul al treilea · 352 m²Clădirea 2 · Nivelul 3 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 232Tip C · reședință etajul al treilea · 348 m²Clădirea 2 · Nivelul 3 · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 241Tip D · penthouse duplex · 493 m²Clădirea 2 · Penthouse · FreeholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 311Tip A · reședință de grădină · 485 m²Clădirea 3 · Nivelul 1 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 312Tip A · reședință de grădină · 489 m²Clădirea 3 · Nivelul 1 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 321Tip B · reședință pe etajul al doilea · 376 m²Clădirea 3 · Nivelul 2 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 322Tip B · reședință pe etajul al doilea · 381 m²Clădirea 3 · Nivelul 2 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- 331Tip C · reședință etajul al treilea · 348 m²Clădirea 3 · Nivelul 3 · LeaseholdRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
PREȚURI ȘI DISPONIBILITATE / 08
Prețuri și plan de plată
Vă trimitem în scris prețurile de azi, planimetria potrivită și graficul de plată
- Preț de la
- THB 82M
- Cu preț
- 7 din 24
- Plată
- 20% × 5, sau 50% după finalizarea lucrărilor
BAȘEȘI, PLAJĂ ȘI PRIVILEGII / 09
Piscină pe fiecare terasă, plaja peste drum și întregul domeniu Laguna în spate
Viziunea proiectului pentru douăzeci și patru de reședințe: piscină privată la fiecare proprietate, terase orientate spre mare și piscine pe acoperiș pentru penthouse-uri. Iar adresa aduce Banyan Tree Phuket alături, Rava Beach Club și Bang Tao Beach peste drum, plus terenul de golf, spa-urile, clinica și școlile din Laguna Phuket.
- Ascensoare în fiecare clădireFiecare corp are lift; penthouse-urile dispun de lift privat între cele două niveluri.
- Gestionare de imobilSiguranță 24 de ore, îngrijire teren, aprovizionare cu apă și electricitate gestionată de dezvoltator sau managerul său desemnat.
CALENDARUL CONSTRUCȚIEI / 10
Trei clădiri sub programul de plată în timpul construcției; aproximativ 20–24 luni per clădire de la începutul lucrărilor
Reședințele sunt vândute conform graficului de plăți pe durata construcției, astfel încât fiecare tranșă este scadentă la o etapă de execuție a corpului: contract, structură din beton, acoperiș și zidărie, instalații și tencuieli, apoi finalizarea lucrărilor. Execuția durează aproximativ 20–24 de luni pentru fiecare corp după obținerea avizelor de mediu și a autorizațiilor de construire, iar înregistrarea reședințelor are loc la aproximativ 180 de zile după finalizare, plata integrală și emiterea licenței de condominiu.
La cerere, vă trimitem fotografii actuale ale amplasamentului și stadiul exact al fiecărui corp.
- 01Contract semnat — 20% din preț (fără a se conta taxa de rezervare)
- 02Structură din beton substanțial completă — 25% etapă, 20% (sau 10% pe planul amânat)
- 03Acoperiș, zidărie și finisare completă — 50% etapă, 20% (sau 10%)
- 04Tubulaturile electrice, conductele și tencuielile finalizate — etapa de execuție 75%, tranșă de 20% (sau 10%)
- 05Finalizarea construcției, aproximativ 20–24 luni după începerea lucrărilor — ultimele 20%, sau 50% rest financiat pe 1, 3 sau 5 ani
- 06Înregistrare la Departamentul Terenurilor în jur de 180 de zile după plăți complete; garanția de 5 ani pentru structură începe la finalizare
LÂNGĂ BANYAN TREE PHUKET / 11
Lângă Banyan Tree Phuket, în spatele rândului Aegir și al drumului de pe plajă din Bang Tao
Cele trei corpuri se află lângă Banyan Tree Phuket, pe al doilea rând față de nisip: reședințele Aegir și drumul public de coastă se interpun între Sirena și plaja Bang Tao, lungă de 3 kilometri, iar în spate se ridică dealurile împădurite ale Laguna Phuket. Rava Beach Club, Laguna Golf și Boat Avenue sunt la câteva minute, iar aeroportul la treizeci.
Harta zonei · Vă trimitem punctul de întâlnire și traseul înainte de vizionare.
Deschideți în Google MapsDOUĂ PLANURI DE PLATĂ / 12
20% × 5 pe măsură ce avansează construcția — sau 50% în timpul construcției și 50% după finalizare, cu finanțare de până la cinci ani
Planul standard plătește 20% la semnarea contractului și 20% la fiecare din cele patru etape de execuție. Planul amânat plătește 20% la semnarea contractului și 10% la fiecare din cele trei etape, lăsând 50% după finalizarea lucrărilor, finanțat pe 1, 3 sau 5 ani în rate trimestriale la 3%, 5% sau 7%.
Planul standard pe durata construcției
- 20%La semnarea contractuluiMai puțin taxa de rezervare
- 20%Structura din beton completăConstrucția 25% completă
- 20%Acoperiș, lucrări de zidărie, randare completăConstrucția 50% completă
- 20%Canale, conducte, plăcile de mortar completăConstrucția 75% completă
- 20%Finalizarea lucrărilor de construcțieÎnainte de predare
Plan amânat · 50% după finalizare
- 20%La semnarea contractuluiMai puțin taxa de rezervare
- 10%Structura din beton completăConstrucția 25% completă
- 10%Acoperiș, lucrări de zidărie, randare completăConstrucția 50% completă
- 10%Canale, conducte, plăcile de mortar completăConstrucția 75% completă
- 50%După finalizare1 an · 3% / 3 ani · 5% / 5 ani · 7%
Taxă de rezervare
- Prețul unității sub 30 milioane de THBTHB 100,000
- THB 30M la 50MTHB 300,000
- THB 50M la 100MTHB 500,000
- THB 100M și mai susTHB 1,000,000
La înregistrarea dreptului
- Înregistrare proprietate deplină2% din prețul de evaluare, plus taxele de transfer stabilite în contract
- Înregistrare contract de închiriere1,1% din valoarea contractului de închiriere; reînnoirile plătite de închirietor
- Cine plăteșteÎmpărțirea între vânzător și cumpărător este stabilită în contract
Costuri de întreținere
- Taxa pentru spații comuneTHB 50 per m² pe lună în primul an
- Fond de rezervăContribuție la transfer, rata pe proiect
- Apă și electricitateMăsurat pe reședință
- Servicii de curățenie, piscină, grădinăOpțional, de către echipa Laguna Property
Reședințele în proprietate deplină (freehold) intră în cota de 49% destinată cumpărătorilor străini — patru dintre cele șapte reședințe cu preț publicat sunt disponibile în prezent în proprietate deplină; celelalte sunt oferite prin contracte de închiriere înregistrate pe 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire numai în măsura permisă de lege. Fiecare reședință are prețul asociat unei singure forme de deținere.
ÎNTREBĂRILE CUMPĂRĂTORILOR / 14
Ce întreabă cumpărătorii mai întâi — cu răspunsuri concrete, în cifre.
Prețuri pentru fiecare reședință, drept de folosință (leasehold) și proprietate deplină (freehold), cele două grafice de plată, costuri, clădiri, termen de finalizare, privilegii și dezvoltator.
01Ce costă o reședință la Sirena astăzi?
Astăzi sunt de vânzare șapte reședințe: reședința cu grădină 212 (485 m²) de la THB 82M prin contract de închiriere înregistrat (leasehold); la etajul al treilea, 132 de la THB 130M prin contract de închiriere înregistrat, 332 și 131 de la THB 150M în proprietate deplină (freehold); penthouse-ul 341 de la THB 180M prin contract de închiriere înregistrat, iar penthouse-urile 242 și 342 de la THB 190M în proprietate deplină. Celelalte șaptesprezece reședințe sunt rezervate.
02Proprietate deplină sau contract de închiriere — ce este oferit?
În cadrul cotei de 49% destinate cumpărătorilor străini, unele reședințe sunt oferite în proprietate deplină (freehold), iar celelalte prin contracte de închiriere înregistrate pe 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire numai în măsura permisă de lege. În prezent, patru reședințe cu preț publicat sunt în proprietate deplină — 131, 242, 332 și 342 — iar trei prin contract de închiriere — 132, 212 și 341. Fiecare reședință are prețul asociat unei singure forme de deținere.
03Cum pot plăti?
Taxă de rezervare de THB 500.000 (prețuri de THB 50–100M) sau THB 1.000.000 (peste THB 100M), apoi fie planul standard — 20% la semnarea contractului și 20% la fiecare dintre cele patru etape de construcție — fie planul amânat: 20% + 10% + 10% + 10% în timpul construcției și 50% după finalizare, finanțat pe 1, 3 sau 5 ani în rate trimestriale la 3%, 5% sau 7%.
04Ce costuri sunt la înregistrare și anul?
Taxele Departamentului Funciar: înregistrarea proprietății depline (freehold) costă 2% din valoarea de evaluare, la care se adaugă taxele de transfer stabilite prin contract; înregistrarea contractului de închiriere (leasehold) costă 1,1% din valoarea contractului de închiriere. Taxa de administrare a spațiilor comune este de THB 50 pe m² pe lună în primul an; la transfer se achită și contribuția la fondul de rezervă, iar utilitățile sunt contorizate separat.
05Ce este inclus în preț?
Mobilierul fix — dulapuri de haine, dulapuri de bucătărie și electrocasnice încorporate — și amenajarea peisagistică. Mobilierul liber, obiectele de artă și accesoriile nu sunt incluse și pot fi cumpărate separat.
06Când va fi finalizat?
Aproximativ 20–24 de luni pe clădire de la începerea lucrărilor, odată ce sunt obținute aprobările; înregistrarea și transferul urmează la aproximativ 180 de zile după plata integrală și obținerea licenței de condominiu. La cerere, vă trimitem stadiul actual al fiecărei clădiri. O garanție de 5 ani acoperă structura, iar una de un an materialele și mobilierul.
07Care sunt suprafețele reședințelor?
Reședințe cu grădină de tip A: 489,3 m² (259,3 m² interior, piscină de 86 m²); tip B: 380,6 m² (259,6 m² interior, piscină de 59 m²); tip C: 352,4 m² (233,5 m² interior, piscină de 49,6 m²); penthouse-uri duplex de tip D: 493,1 m² (265,9 m² interior, piscină de 79,9 m² pe acoperiș). Toate au trei dormitoare și 3,5 băi; penthouse-ul adaugă o cameră multifuncțională și un lift.
08Câte clădiri sunt și cum sunt aranjate?
Această etapă cuprinde trei corpuri cu regim redus de înălțime, fiecare cu opt reședințe, câte două pe etaj, pe patru niveluri — x1 și x2 sunt variante în oglindă. Planul de ansamblu prezintă corpurile 4 și 5 ca etapă ulterioară; acestea nu sunt oferite în prezent.
09Poți să o folosești pentru închiriere?
Da. Banyan Living, platforma de închirieri a grupului, promovează reședința prin rețeaua globală de distribuție Banyan și sistemul centralizat de rezervări; echipa de administrare se ocupă de întreținere și menaj. Proprietarii pot datora în Thailanda impozit pe veniturile din chirii.
10Ce obțin proprietarii de la Laguna Phuket?
Calitatea de membru gratuită în Sanctuary Club, abonament gratuit la Laguna Golf Phuket, calitatea de membru în Rava Beach Club, pachetul Laguna Advantage cu privilegii pentru proprietate, stare de bine și școli, serviciul de shuttle al resortului și cluburile de plajă.
11Cine este dezvoltatorul și cum pot să cumpăr prin Invest Phuket?
Banyan Group — grupul hotelier cotat la bursele din Singapore și Bangkok care a creat Laguna Phuket — dezvoltă proiectul prin compania sa Laguna Grand Limited. Cumpărați prin Invest Phuket: vă programăm vizionarea, vă confirmăm în scris prețul de azi și graficul de plăți pentru reședința dumneavoastră și vă însoțim la formularul de rezervare și la contract.
DEZVOLTATOR / 15
Banyan Group: grupul hotelier care a creat Laguna Phuket, listat la bursele din Singapore și Bangkok.
- Companie
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- Sediul central
- Singapore
- Experiență dovedită
- Fondat în 1994 și cotat la Bursa din Singapore (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels este cotată la Bursa din Bangkok din 1987
- Despre acest proiect
- Invest Phuket vinde Sirena: vizionări, prețurile de azi și graficul de plăți pentru reședința dumneavoastră, în scris.
Banyan Group este grupul hotelier care a creat Laguna Phuket — primul resort integrat din Asia, întins pe 1.000 de acri de lagune, hoteluri, teren de golf și reședințe pe golful Bang Tao. Divizia Laguna Property comercializează aici reședințe de marcă de trei decenii; Banyan Tree Beach Residences este colecția sa de la malul mării — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir și Oceanus — iar Sirena, colecția Seaview Residences, este dezvoltată de Laguna Grand Limited, compania de proiect a grupului pentru acest amplasament.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
SOLICITARE PRIVATĂ · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Discutați Banyan Tree Beach Residences Sirena cu noi
Indicați tipul reședinței, clădirea, bugetul și termenul dorit. Vă răspundem în scris cu disponibilitatea, prețul și condițiile actuale.