Quel est le prix d'une résidence à Sirena aujourd'hui ?

Sept résidences sont en vente aujourd'hui : la résidence au niveau jardin 212 (485 m²) dès THB 82M sous bail enregistré (leasehold) ; au troisième étage, la 132 dès THB 130M en leasehold, la 332 et la 131 dès THB 150M en pleine propriété (freehold) ; les penthouses 341 dès THB 180M en leasehold, 242 et 342 dès THB 190M en freehold. Les dix-sept autres résidences sont réservées.

Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?

Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.

Quel est l'échéancier de paiement ?

Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.

Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?

Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier non intégré, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.

Quand les travaux seront-ils achevés ?

Environ 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage, une fois les autorisations obtenues ; l'enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l'obtention de la licence de copropriété. Sur demande, nous vous envoyons l'état d'avancement de chaque bâtiment. La structure est garantie 5 ans, les matériaux et aménagements pendant un an.

Quelle est la taille des résidences ?

Résidences de type A au niveau jardin : 489.3 m² (259.3 m² intérieurs, piscine de 86 m²) ; type B : 380.6 m² (259.6 m² intérieurs, piscine de 59 m²) ; type C : 352.4 m² (233.5 m² intérieurs, piscine de 49.6 m²) ; penthouses duplex de type D : 493.1 m² (265.9 m² intérieurs, piscine de 79.9 m² sur le toit). Toutes comptent trois chambres et 3.5 salles de bains ; le penthouse ajoute une pièce polyvalente et un ascenseur.

Combien de bâtiments et comment sont-ils disposés ?

Cette phase comprend trois immeubles de faible hauteur de huit résidences chacun, deux par étage sur quatre niveaux ; x1 et x2 sont des plans inversés. Le plan masse présente les bâtiments 4 et 5 comme une phase ultérieure ; ils ne sont pas proposés aujourd'hui.

Puis-je louer cette résidence ?

Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, diffuse la résidence sur le réseau mondial de Banyan et gère les réservations centralisées ; l'équipe dédiée prend en charge l'entretien et le ménage. Les propriétaires peuvent être assujettis à l'impôt thaïlandais sur les revenus locatifs.

Quels avantages les propriétaires obtiennent-ils de Laguna Phuket ?

Adhésions offertes au Sanctuary Club et à Laguna Golf Phuket, adhésion à Rava Beach Club, programme Laguna Advantage réunissant services immobiliers, bien-être et avantages scolaires, navettes du domaine et clubs de plage.

Qui est le promoteur et comment acheter via Invest Phuket ?

Banyan Group — groupe hôtelier coté à Singapour et à Bangkok, à l'origine de Laguna Phuket — développe Sirena par l'intermédiaire de sa société de projet Laguna Grand Limited. Vous achetez via Invest Phuket : nous organisons votre visite, vous confirmons par écrit le prix du jour et l'échéancier de votre résidence, puis vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

Banyan Tree Beach Residences Sirena · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay

Résidences & plans

Quatre types, dix plans, trois bâtiments détaillés niveau par niveau et le statut de chaque résidence.
7 résidences sur 24 avec prix communiqué à ce jour

Bâtiments et niveaux

Type A · résidence de jardin: 212 dès THB 82M · autres résidences réservées · 1 sur 6 avec prix communiqué · 5 réservées
Type B · résidence du deuxième étage: les six sont réservées · 6 réservées · liste d'attente
Type C · résidence du troisième étage: à partir de THB 130M · 3 sur 6 avec prix communiqué · 3 réservées
Type D · penthouse duplex: à partir de THB 180M · 3 sur 6 avec prix communiqué · 3 réservées

Types et plans / 01

Quatre types, un même niveau de finition

Choisissez un type : les rendus, le plan avec la surface des pièces, les prestations et chaque résidence de ce type avec son statut.

Au deuxième étage : 381 m² avec une piscine de 59 m² en terrasse et la mer visible au-dessus de la rangée Aegir — les six résidences sont réservées à ce jour.

les six sont réservées

Niveau 2 · résidences x21, x22 · 380.6 m² · 3 chambres · 3.5 salles de bains · 6 réservées · liste d'attente

259.6 m² intérieurs, une terrasse de 45.8 m² avec piscine de 59 m² et 16.2 m² d'espaces techniques, soit 380.6 m² au total. On retrouve les trois chambres avec salle de bains privative et le vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte du niveau jardin, un étage plus haut. Aujourd'hui, les six résidences de type B sont réservées ; nous vous prévenons en priorité si l'une d'elles redevient disponible.

Piscine en terrasse de 59 m² face à la mer
Trois chambres avec salle de bains privative, dont la suite principale avec dressing
Cuisine avec buanderie à l'arrière du séjour
x1 et x2 déclinent le même plan en miroir

Résidences de ce type
121	Bâtiment 1 · Freehold	Réservée
122	Bâtiment 1 · Leasehold	Réservée
221	Bâtiment 2 · Leasehold	Réservée
222	Bâtiment 2 · Leasehold	Réservée
321	Bâtiment 3 · Leasehold	Réservée
322	Bâtiment 3 · Leasehold	Réservée

Demander des détails

Type B · résidence du deuxième étage — plan avec les surfaces des pièces (x1 ; x2 est son plan inversé) — Type B · résidence du deuxième étage · 380.6 m²
Surface intérieure259.6 m²
Surface extérieure45.8 m²
Surface de la piscine59 m²
Espaces techniques16.2 m²
Surface totale380.6 m²
Chambres · salles de bain3 · 3.5

Trois bâtiments, niveau par niveau / 02

Deux résidences par niveau, un plan pour chaque niveau

Le plan masse présente les trois bâtiments de cette phase derrière la rangée Aegir et la route côtière ; la grille répertorie chaque résidence par bâtiment et par niveau, avec son statut.

Bâtiment 1Bâtiment ouest, au plus près de l'entrée principale · 2 sur 8 disponibles avec leur prix
Bâtiment 2Bâtiment central · 2 sur 8 disponibles avec leur prix
Bâtiment 3Bâtiment est de cette phase · 3 sur 8 disponibles avec leur prix

Bâtiment 1Bâtiment 2Bâtiment 3

Penthouse

Niveau 3

Niveau 2

Niveau 1

Niveau 2 · résidences Type B · Type B · résidence du deuxième étage

Résidences 121, 122, 221, 222, 321 et 322 : 381 m² avec piscine de 59 m² en terrasse ; les six sont réservées à ce jour.

Disponibilités / 03

Vingt-quatre résidences, chacune avec son plan

Prix avec finitions, liés au régime de propriété de chaque résidence ; résidences réservées aujourd’hui : 17.

Résidences correspondantes : 24

131Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 1 · Niveau 3 · Freeholddès THB 150MTHB 434,000/m² · équipéeDemander des détails
132Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 1 · Niveau 3 · Leaseholddès THB 130MTHB 395,000/m² · équipéeDemander des détails
212Type A · résidence de jardin · 485 m²Bâtiment 2 · Niveau 1 · Leaseholddès THB 82MTHB 169,000/m² · équipéeDemander des détails
242Type D · penthouse duplex · 488 m²Bâtiment 2 · Penthouse · Freeholddès THB 190MTHB 409,000/m² · équipéeDemander des détails
332Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 3 · Niveau 3 · Freeholddès THB 150MTHB 426,000/m² · équipéeDemander des détails
341Type D · penthouse duplex · 488 m²Bâtiment 3 · Penthouse · Leaseholddès THB 180MTHB 372,000/m² · équipéeDemander des détails
342Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 3 · Penthouse · Freeholddès THB 190MTHB 405,000/m² · équipéeDemander des détails
111Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 1 · Niveau 1 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
112Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 1 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
121Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 1 · Niveau 2 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
122Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 1 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
141Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 1 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
142Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 1 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
211Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 2 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
221Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 2 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
222Type B · résidence du deuxième étage · 376 m²Bâtiment 2 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
231Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 2 · Niveau 3 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
232Type C · résidence du troisième étage · 348 m²Bâtiment 2 · Niveau 3 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
241Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 2 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
311Type A · résidence de jardin · 485 m²Bâtiment 3 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
312Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 3 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
321Type B · résidence du deuxième étage · 376 m²Bâtiment 3 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
322Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 3 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
331Type C · résidence du troisième étage · 348 m²Bâtiment 3 · Niveau 3 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails

Type B · résidence du deuxième étage · 2

Les prix actuels, par écrit

Chaque résidence avec son numéro et son statut, le plan du type qui vous plaît et l’échéancier — de notre part, le jour même.

Nous répondons en 15 minutes pendant les heures ouvrées.

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Intérieurs / 04

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Résidences de ce type

121

Bâtiment 1 · Freehold

Réservée

122

Bâtiment 1 · Leasehold

Réservée

221

Bâtiment 2 · Leasehold

Réservée

222

Bâtiment 2 · Leasehold

Réservée

321

Bâtiment 3 · Leasehold

Réservée

322

Bâtiment 3 · Leasehold

Réservée