Question 1

Quel est le prix d'une résidence à Sirena aujourd'hui ?

Accepted Answer

Selon le document tarifaire, sept résidences sont proposées avec prix: la résidence au niveau jardin 212 (485 m²) à THB 82.2M sous bail enregistré (leasehold); les résidences du troisième étage 132 à THB 139.1M en leasehold, 332 à THB 150M en pleine propriété (freehold) et 131 à THB 153M en freehold; ainsi que les penthouses 341 à THB 181.7M en leasehold, 242 et 342 à THB 199.9M en freehold. Les dix-sept autres résidences sont réservées.

Question 2

Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?

Accepted Answer

Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.

Question 3

Quel est l'échéancier de paiement ?

Accepted Answer

Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.

Question 4

Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?

Accepted Answer

Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Selon la FAQ du promoteur, les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.

Question 5

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier indépendant, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.

Question 6

Quand les travaux seront-ils achevés ?

Accepted Answer

Le promoteur ne publie aucune date d'achèvement pour Sirena. Sa FAQ estime les travaux à 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage, une fois les autorisations obtenues ; l'enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l'obtention de la licence de copropriété. La structure est garantie 5 ans, les matériaux et aménagements pendant un an.

Question 7

Quelle est la taille des résidences ?

Accepted Answer

Résidences de type A au niveau jardin : 489.3 m² (259.3 m² intérieurs, piscine de 86 m²) ; type B : 380.6 m² (259.6 m² intérieurs, piscine de 59 m²) ; type C : 352.4 m² (233.5 m² intérieurs, piscine de 49.6 m²) ; penthouses duplex de type D : 493.1 m² (265.9 m² intérieurs, piscine de 79.9 m² sur le toit). Toutes comptent trois chambres et 3.5 salles de bains ; le penthouse ajoute une pièce polyvalente et un ascenseur.

Question 8

Combien de bâtiments et comment sont-ils disposés ?

Accepted Answer

Cette phase comprend trois immeubles de faible hauteur de huit résidences chacun, deux par étage sur quatre niveaux ; x1 et x2 sont des plans inversés. Le plan masse présente les bâtiments 4 et 5 comme une phase ultérieure ; ils ne figurent pas dans le document tarifaire.

Question 9

Puis-je louer cette résidence ?

Accepted Answer

Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, diffuse la résidence sur le réseau mondial de Banyan et gère les réservations centralisées ; l'équipe dédiée prend en charge l'entretien et le ménage. Les propriétaires peuvent être assujettis à l'impôt thaïlandais sur les revenus locatifs.

Question 10

Quels avantages les propriétaires obtiennent-ils de Laguna Phuket ?

Accepted Answer

Adhésions offertes au Sanctuary Club et à Laguna Golf Phuket, adhésion à Rava Beach Club, programme Laguna Advantage réunissant services immobiliers, bien-être et avantages scolaires, navettes du domaine et clubs de plage.

Question 11

Qui est le promoteur et comment acheter via Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group — groupe hôtelier coté à Singapour et à Bangkok, à l'origine de Laguna Phuket — intervient par l'intermédiaire de sa société de projet Laguna Grand Limited. Invest Phuket vous conseille en toute indépendance, sans surcoût : nous confirmons les disponibilités auprès de l'équipe commerciale de Laguna Property, vous adressons le document tarifaire et les plans par écrit, puis vous accompagnons dans l'examen du formulaire de réservation et du contrat.

121	Bâtiment 1 · Freehold	Réservée
122	Bâtiment 1 · Leasehold	Réservée
221	Bâtiment 2 · Leasehold	Réservée
222	Bâtiment 2 · Leasehold	Réservée
321	Bâtiment 3 · Leasehold	Réservée
322	Bâtiment 3 · Leasehold	Réservée

Résidences & plans

Quatre types, un même niveau de finition

Au deuxième étage : 381 m² avec une piscine de 59 m² en terrasse et la mer visible au-dessus de la rangée Aegir — les six résidences sont réservées à ce jour.

Deux résidences par niveau, avec le plan du promoteur pour chacun

Résidences 121, 122, 221, 222, 321 et 322 : 381 m² avec piscine de 59 m² en terrasse ; les six sont réservées à ce jour.

Vingt-quatre résidences, chacune avec son plan

La fiche tarifaire, par écrit

Une offre pour la maison choisie

Les rendus du promoteur

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Une offre pour la maison choisie