Question 1

Quel est le prix d'une résidence à Sirena aujourd'hui ?

Accepted Answer

Sept résidences sont en vente aujourd'hui : la résidence au niveau jardin 212 (485 m²) dès THB 82M sous bail enregistré (leasehold) ; au troisième étage, la 132 dès THB 130M en leasehold, la 332 et la 131 dès THB 150M en pleine propriété (freehold) ; les penthouses 341 dès THB 180M en leasehold, 242 et 342 dès THB 190M en freehold. Les dix-sept autres résidences sont réservées.

Question 2

Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?

Accepted Answer

Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.

Question 3

Quel est l'échéancier de paiement ?

Accepted Answer

Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.

Question 4

Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?

Accepted Answer

Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.

Question 5

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier non intégré, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.

Question 6

Quand les travaux seront-ils achevés ?

Accepted Answer

Environ 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage, une fois les autorisations obtenues ; l'enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l'obtention de la licence de copropriété. Sur demande, nous vous envoyons l'état d'avancement de chaque bâtiment. La structure est garantie 5 ans, les matériaux et aménagements pendant un an.

Question 7

Quelle est la taille des résidences ?

Accepted Answer

Résidences de type A au niveau jardin : 489.3 m² (259.3 m² intérieurs, piscine de 86 m²) ; type B : 380.6 m² (259.6 m² intérieurs, piscine de 59 m²) ; type C : 352.4 m² (233.5 m² intérieurs, piscine de 49.6 m²) ; penthouses duplex de type D : 493.1 m² (265.9 m² intérieurs, piscine de 79.9 m² sur le toit). Toutes comptent trois chambres et 3.5 salles de bains ; le penthouse ajoute une pièce polyvalente et un ascenseur.

Question 8

Combien de bâtiments et comment sont-ils disposés ?

Accepted Answer

Cette phase comprend trois immeubles de faible hauteur de huit résidences chacun, deux par étage sur quatre niveaux ; x1 et x2 sont des plans inversés. Le plan masse présente les bâtiments 4 et 5 comme une phase ultérieure ; ils ne sont pas proposés aujourd'hui.

Question 9

Puis-je louer cette résidence ?

Accepted Answer

Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, diffuse la résidence sur le réseau mondial de Banyan et gère les réservations centralisées ; l'équipe dédiée prend en charge l'entretien et le ménage. Les propriétaires peuvent être assujettis à l'impôt thaïlandais sur les revenus locatifs.

Question 10

Quels avantages les propriétaires obtiennent-ils de Laguna Phuket ?

Accepted Answer

Adhésions offertes au Sanctuary Club et à Laguna Golf Phuket, adhésion à Rava Beach Club, programme Laguna Advantage réunissant services immobiliers, bien-être et avantages scolaires, navettes du domaine et clubs de plage.

Question 11

Qui est le promoteur et comment acheter via Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group — groupe hôtelier coté à Singapour et à Bangkok, à l'origine de Laguna Phuket — développe Sirena par l'intermédiaire de sa société de projet Laguna Grand Limited. Vous achetez via Invest Phuket : nous organisons votre visite, vous confirmons par écrit le prix du jour et l'échéancier de votre résidence, puis vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

Calendrier de construction

Trois bâtiments commercialisés selon un échéancier indexé sur l'avancement des travaux ; environ 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage

Les travaux et l'étape de paiement que chacun déclenche

L'état d'avancement actuel de votre corps de bâtiment

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