Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Résidences avec vue sur la mer
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Un art de vivre tourné vers la mer
Vingt-quatre résidences de trois chambres réparties dans trois immeubles de faible hauteur à côté de Banyan Tree Phuket — deux par étage, chacune avec sa piscine privée en terrasse, des résidences au niveau jardin aux penthouses duplex couronnés d'une piscine sur le toit.
Prix à partir de THB 82 M · résidence de jardin 212 · 7 résidences sur 24 avec prix communiqué à ce jour
À PROPOS DU PROJET / 02
Vingt-quatre résidences avec vue mer à côté de Banyan Tree Phuket, chacune avec sa propre piscine
Sirena constitue le volet Seaview Residences de Banyan Tree Grand Residences : trois immeubles de faible hauteur derrière la rangée Aegir et la route côtière de Bang Tao, juste à côté de Banyan Tree Phuket. Chaque bâtiment compte huit résidences sur quatre niveaux, deux par étage. Toutes disposent de trois chambres avec salle de bains privative, d'un vaste espace séjour-cuisine ouvert et d'une piscine privée en terrasse : piscine de jardin de 86 m² pour le type A, piscines en terrasse pour les types B et C, et piscine de 80 m² sur le toit pour les penthouses duplex de type D, desservis par leur ascenseur privé. La mer s'étend devant, les collines boisées de l'autre côté.
Sept résidences sont en vente aujourd'hui : la résidence au niveau jardin 212 dès THB 82M ; au troisième étage, la 132 dès THB 130M, la 332 et la 131 dès THB 150M ; les penthouses 341 dès THB 180M, 242 et 342 dès THB 190M. Quatre sont en pleine propriété (freehold). Les dix-sept autres résidences sont réservées. Les prix comprennent les aménagements fixes ; les bâtiments 4 et 5 du plan masse appartiennent à une phase ultérieure.
- Prix à partir de
- THB 82 M · résidence de jardin 212
- Avec prix communiqué à ce jour
- 7 sur 24 · 17 réservées
- Résidences
- 3 chambres · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- Bâtiments
- 3 immeubles de faible hauteur, deux résidences par étage
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement des travaux
- Durée des travaux
- 20 à 24 mois par bâtiment
LA VIE FACE À LA MER / 03
Conçu pour la vie au-dessus de la mer
Le parti pris : des intérieurs qui se prolongent vers de vastes terrasses et des piscines privées, des plans privilégiant les volumes et la lumière, des penthouses couronnant chaque bâtiment avec piscine sur le toit et terrasse panoramique — le tout aux portes de Laguna Phuket, premier complexe intégré d'Asie.
- 01
Une piscine privée pour chaque résidence
De la piscine de jardin de 86 m² du type A à la piscine de 80 m² sur le toit du penthouse, chaque résidence possède son propre bassin.
- 02
Deux résidences par étage
Trois immeubles de faible hauteur de huit résidences chacun, avec des plans x1 et x2 inversés à chaque niveau, un ascenseur par bâtiment et un ascenseur privé pour chaque penthouse.
- 03
Intérieurs thaïlandais contemporains
Pierre, sable et bois composent la palette des matières ; menuiseries sur mesure dans les cuisines, baignoires îlot et douches à effet pluie dans les salles de bains.
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 04
Sept résidences au prix du jour — dès THB 82M pour la résidence 212 ; les dix-sept autres sont réservées.
Prix avec aménagements fixes inclus : placards, meubles de cuisine et électroménager encastré compris ; mobilier non intégré en sus. Avant toute réservation, nous vous confirmons par écrit la résidence choisie et son prix du jour.
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Recevoir les prix actuels
Les prix du jour par résidence, le plan du type qui vous plaît et l’échéancier écrit — standard ou différé — le jour même. Les résidences réservées reviennent sur le marché ; nous vous prévenons en premier.
Demander des détailsQUATRE TYPES DE RÉSIDENCES / 05
Trois chambres, trois salles de bains et un cabinet de toilette, ainsi qu'une piscine privée en terrasse dans chaque résidence — au niveau jardin avec une piscine de 86 m², aux deuxième et troisième étages avec vue mer au-dessus des toits, ou en penthouse duplex couronné de sa propre piscine sur le toit.
Ouvrez un type pour voir ses rendus, le plan avec la surface des pièces, les prestations et une demande déjà associée à ce choix.
TROIS BÂTIMENTS, 24 RÉSIDENCES / 06
Trois immeubles de faible hauteur derrière la route côtière, avec deux résidences par étage — choisissez un niveau pour consulter son plan et voir les résidences encore disponibles.
Le niveau 1 accueille le type A avec sa piscine de jardin de 86 m² ; le niveau 2, le type B, et le niveau 3, le type C, avec leurs piscines en terrasse ; le quatrième niveau et le toit forment le penthouse duplex de type D. Chaque étage réunit une résidence x1 et son plan inversé x2. Les bâtiments 4 et 5 du plan masse relèvent d’une phase ultérieure et ne sont pas encore en vente. Touchez une résidence dans la grille pour vous renseigner.
- Bâtiment 1Bâtiment ouest, au plus près de l'entrée principale · 2 sur 8 disponibles avec leur prix
- Bâtiment 2Bâtiment central · 2 sur 8 disponibles avec leur prix
- Bâtiment 3Bâtiment est de cette phase · 3 sur 8 disponibles avec leur prix
Bâtiment 1Bâtiment 2Bâtiment 3
Penthouse
Niveau 3
Niveau 2
Niveau 1
Niveau 2 · résidences Type B · Type B · résidence du deuxième étage
Résidences 121, 122, 221, 222, 321 et 322 : 381 m² avec piscine de 59 m² en terrasse ; les six sont réservées à ce jour.
CHAQUE RÉSIDENCE PAR NUMÉRO / 07
7 avec prix publié, 17 réservées : chaque résidence avec son type, son mode de détention et son plan.
Prix avec finitions, liés au régime de propriété de chaque résidence — quatre proposées en freehold, trois en leasehold. Les résidences réservées reviennent en vente lorsqu’une réservation expire ; demandez-nous de vous prévenir en priorité.
Résidences correspondantes : 24
- 131Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 1 · Niveau 3 · Freeholddès THB 150MTHB 434,000/m² · équipéeDemander des détails
- 132Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 1 · Niveau 3 · Leaseholddès THB 130MTHB 395,000/m² · équipéeDemander des détails
- 212Type A · résidence de jardin · 485 m²Bâtiment 2 · Niveau 1 · Leaseholddès THB 82MTHB 169,000/m² · équipéeDemander des détails
- 242Type D · penthouse duplex · 488 m²Bâtiment 2 · Penthouse · Freeholddès THB 190MTHB 409,000/m² · équipéeDemander des détails
- 332Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 3 · Niveau 3 · Freeholddès THB 150MTHB 426,000/m² · équipéeDemander des détails
- 341Type D · penthouse duplex · 488 m²Bâtiment 3 · Penthouse · Leaseholddès THB 180MTHB 372,000/m² · équipéeDemander des détails
- 342Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 3 · Penthouse · Freeholddès THB 190MTHB 405,000/m² · équipéeDemander des détails
- 111Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 1 · Niveau 1 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 112Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 1 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 121Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 1 · Niveau 2 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 122Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 1 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 141Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 1 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 142Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 1 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 211Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 2 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 221Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 2 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 222Type B · résidence du deuxième étage · 376 m²Bâtiment 2 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 231Type C · résidence du troisième étage · 352 m²Bâtiment 2 · Niveau 3 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 232Type C · résidence du troisième étage · 348 m²Bâtiment 2 · Niveau 3 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 241Type D · penthouse duplex · 493 m²Bâtiment 2 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 311Type A · résidence de jardin · 485 m²Bâtiment 3 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 312Type A · résidence de jardin · 489 m²Bâtiment 3 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 321Type B · résidence du deuxième étage · 376 m²Bâtiment 3 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 322Type B · résidence du deuxième étage · 381 m²Bâtiment 3 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 331Type C · résidence du troisième étage · 348 m²Bâtiment 3 · Niveau 3 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 08
Prix et échéancier de paiement
Nous vous envoyons par écrit les prix du jour, le plan qui vous convient et l’échéancier de paiement
- Prix à partir de
- THB 82M
- Avec prix
- 7 sur 24
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement des travaux
PISCINES, PLAGE & PRIVILÈGES / 09
Une piscine sur chaque terrasse, la plage de l'autre côté de la route et tout Laguna Phuket en arrière-plan
Le projet imaginé pour vingt-quatre foyers : une piscine privée pour chaque résidence, des terrasses face à la mer et des piscines sur le toit des penthouses. Les privilèges liés à l'adresse : Banyan Tree Phuket juste à côté, Rava Beach Club et Bang Tao Beach de l'autre côté de la route, ainsi que le golf, les spas, la clinique et les écoles de Laguna Phuket.
- Ascenseurs dans chaque bâtimentChaque bâtiment dispose d'un ascenseur ; les penthouses disposent d'un ascenseur privé entre leurs deux étages.
- Gestion du domaineSécurité 24 h, espaces paysagers et approvisionnement en eau et en électricité gérés par le promoteur ou le gestionnaire qu'il désigne.
PROGRAMME DE CONSTRUCTION / 10
Trois bâtiments commercialisés selon un échéancier indexé sur l'avancement des travaux ; environ 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage
Les résidences sont commercialisées selon un échéancier indexé sur les travaux, chaque appel de fonds étant déclenché par une étape d'avancement du bâtiment : contrat, structure en béton, toiture et maçonnerie, réseaux et enduits, puis achèvement des travaux. Les travaux durent environ 20–24 mois par bâtiment une fois les autorisations environnementales et le permis de construire obtenus. L'enregistrement des résidences intervient environ 180 jours après l'achèvement, le paiement intégral et l'obtention de la licence de copropriété.
Sur demande, nous vous envoyons des photographies récentes du chantier et l'état d'avancement précis de chaque bâtiment.
- 01Signature du contrat — 20% du prix (les frais de réservation en sont déduits)
- 02Structure en béton en grande partie achevée — étape des 25%, versement de 20% (ou 10% avec l'échéancier différé)
- 03Toiture, maçonnerie et enduits achevés — étape des 50%, versement de 20% (ou 10%)
- 04Gaines électriques, canalisations et enduits achevés — étape des 75%, versement de 20% (ou 10%)
- 05Achèvement des travaux, environ 20–24 mois après leur démarrage — dernier versement de 20%, ou solde de 50% financé sur 1, 3 ou 5 ans
- 06Enregistrement auprès du Land Department environ 180 jours après paiement intégral ; la garantie structurelle de 5 ans court à compter de l'achèvement des travaux
À CÔTÉ DU BANYAN TREE PHUKET / 11
À côté de Banyan Tree Phuket, derrière la rangée Aegir et la route côtière de Bang Tao
Les trois bâtiments jouxtent Banyan Tree Phuket, en deuxième ligne depuis le sable : les résidences Aegir et la route publique du front de mer séparent Sirena de la plage de Bang Tao, longue de 3 kilomètres, tandis que les collines boisées de Laguna Phuket s'élèvent à l'arrière. Rava Beach Club, Laguna Golf et Boat Avenue se trouvent à quelques minutes ; l'aéroport, à trente minutes.
Carte du quartier · Nous vous envoyons le point de rendez-vous et l’itinéraire avant la visite.
Ouvrir dans Google MapsDEUX ÉCHÉANCIERS DE PAIEMENT / 12
20% × 5 au rythme de l'avancement du bâtiment — ou 50% pendant les travaux et 50% ensuite, avec un financement jusqu'à cinq ans
L'échéancier standard prévoit 20% à la signature du contrat, puis 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux. L'échéancier différé prévoit 20% à la signature, puis 10% à chacune des trois étapes, laissant un solde de 50% après l'achèvement des travaux, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 20%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 20%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 20%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 10%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 10%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 10%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 50%Après l'achèvement1 an · 3% / 3 ans · 5% / 5 ans · 7%
Frais de réservation
- Prix de la résidence inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en pleine propriété (freehold)2% de la valeur estimée par l'administration, auxquels s'ajoutent les taxes de transfert prévues au contrat
- Enregistrement du bail (leasehold)1.1% du montant total du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLa répartition entre vendeur et acheteur est définie dans le contrat
Charges
- Charges des parties communesTHB 50 par m² et par mois pour la première année
- Fonds de réserveContribution versée lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéConsommations relevées par compteur pour chaque résidence
- Entretien intérieur, piscine et jardinServices facultatifs assurés par l'équipe immobilière de Laguna
Les résidences en pleine propriété (freehold) relèvent du quota étranger de 49% : quatre des sept résidences proposées avec prix sont actuellement en freehold ; les autres font l'objet d'un bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Chaque résidence est proposée dans un seul régime de propriété.
QUESTIONS D’ACHETEURS / 14
Ce que les acheteurs demandent en premier — avec les chiffres à l'appui.
Prix de chaque résidence, leasehold et freehold, deux échéanciers, frais, bâtiments, livraison, privilèges et promoteur.
01Quel est le prix d'une résidence à Sirena aujourd'hui ?
Sept résidences sont en vente aujourd'hui : la résidence au niveau jardin 212 (485 m²) dès THB 82M sous bail enregistré (leasehold) ; au troisième étage, la 132 dès THB 130M en leasehold, la 332 et la 131 dès THB 150M en pleine propriété (freehold) ; les penthouses 341 dès THB 180M en leasehold, 242 et 342 dès THB 190M en freehold. Les dix-sept autres résidences sont réservées.
02Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?
Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.
03Quel est l'échéancier de paiement ?
Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
04Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?
Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.
05Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier non intégré, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.
06Quand les travaux seront-ils achevés ?
Environ 20–24 mois par bâtiment à compter du démarrage, une fois les autorisations obtenues ; l'enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l'obtention de la licence de copropriété. Sur demande, nous vous envoyons l'état d'avancement de chaque bâtiment. La structure est garantie 5 ans, les matériaux et aménagements pendant un an.
07Quelle est la taille des résidences ?
Résidences de type A au niveau jardin : 489.3 m² (259.3 m² intérieurs, piscine de 86 m²) ; type B : 380.6 m² (259.6 m² intérieurs, piscine de 59 m²) ; type C : 352.4 m² (233.5 m² intérieurs, piscine de 49.6 m²) ; penthouses duplex de type D : 493.1 m² (265.9 m² intérieurs, piscine de 79.9 m² sur le toit). Toutes comptent trois chambres et 3.5 salles de bains ; le penthouse ajoute une pièce polyvalente et un ascenseur.
08Combien de bâtiments et comment sont-ils disposés ?
Cette phase comprend trois immeubles de faible hauteur de huit résidences chacun, deux par étage sur quatre niveaux ; x1 et x2 sont des plans inversés. Le plan masse présente les bâtiments 4 et 5 comme une phase ultérieure ; ils ne sont pas proposés aujourd'hui.
09Puis-je louer cette résidence ?
Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, diffuse la résidence sur le réseau mondial de Banyan et gère les réservations centralisées ; l'équipe dédiée prend en charge l'entretien et le ménage. Les propriétaires peuvent être assujettis à l'impôt thaïlandais sur les revenus locatifs.
10Quels avantages les propriétaires obtiennent-ils de Laguna Phuket ?
Adhésions offertes au Sanctuary Club et à Laguna Golf Phuket, adhésion à Rava Beach Club, programme Laguna Advantage réunissant services immobiliers, bien-être et avantages scolaires, navettes du domaine et clubs de plage.
11Qui est le promoteur et comment acheter via Invest Phuket ?
Banyan Group — groupe hôtelier coté à Singapour et à Bangkok, à l'origine de Laguna Phuket — développe Sirena par l'intermédiaire de sa société de projet Laguna Grand Limited. Vous achetez via Invest Phuket : nous organisons votre visite, vous confirmons par écrit le prix du jour et l'échéancier de votre résidence, puis vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.
PROMOTEUR / 15
Banyan Group : le groupe hôtelier à l’origine de Laguna Phuket, coté à Singapour et à Bangkok.
- Société
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- Siège social
- Singapour
- Références
- Fondé en 1994, coté à Singapour (SGX: B58) ; Laguna Resorts & Hotels coté à Bangkok depuis 1987
- Sur ce projet
- Invest Phuket vend Sirena : visites, prix du jour et échéancier de votre résidence par écrit.
Banyan Group est le groupe hôtelier à l'origine de Laguna Phuket — premier complexe intégré d'Asie, un domaine de 1,000 acres réunissant lagunes, hôtels, golf et résidences dans la baie de Bang Tao. Sa filiale Laguna Property commercialise des résidences de marque sur place depuis trois décennies. Banyan Tree Beach Residences est sa collection en bord de mer — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir et Oceanus. Sirena, le volet Seaview Residences, est développé par Laguna Grand Limited, société de projet du groupe pour ce site.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
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