Banyan Tree Beach Residences Sirena · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay
Deux échéanciers de paiement
L'échéancier standard prévoit 20% à la signature du contrat, puis 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux. L'échéancier différé prévoit 20% à la signature, puis 10% à chacune des trois étapes, laissant un solde de 50% après l'achèvement des travaux, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
Conditions de paiement / 01
20% × 5 au rythme de l'avancement du bâtiment — ou 50% pendant les travaux et 50% ensuite, avec un financement jusqu'à cinq ans
Prix avec aménagements fixes inclus : placards, meubles de cuisine et électroménager encastré compris ; mobilier non intégré en sus. Avant toute réservation, nous vous confirmons par écrit la résidence choisie et son prix du jour.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 20%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 20%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 20%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 10%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 10%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 10%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et leur financement pour chaque résidence
Choisissez un type, indiquez le prix de la résidence, sélectionnez le plan standard ou différé et, pour ce dernier, la durée de financement. Les étapes suivent l’échéancier ; les frais d’enregistrement suivent les barèmes du Land Department.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 1,000,000
Pendant la construction · THB 65,000,000
- À la signature du contrat20% · Déduction faite des frais de réservationTHB 26,000,000
- Structure en béton achevée10% · Travaux achevés à 25%THB 13,000,000
- Toiture, maçonnerie, enduit achevés10% · Travaux achevés à 50%THB 13,000,000
- Gaines électriques, canalisations et enduits achevés10% · Travaux achevés à 75%THB 13,000,000
Après l'achèvement · THB 65,000,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 5,687,500
- Intérêts sur la duréeTHB 3,250,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneurjusqu’à THB 1,430,000
Prix du lot, intérêts comprisTHB 133,250,000
Les appels de fonds suivent les jalons de construction du bâtiment ; les frais de réservation sont réglés avec le formulaire de réservation et déduits du premier paiement. Nous confirmons par écrit l’échéancier exact de votre résidence avant la réservation.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix de la résidence inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en pleine propriété (freehold)2% de la valeur estimée par l'administration, auxquels s'ajoutent les taxes de transfert prévues au contrat
- Enregistrement du bail (leasehold)1.1% du montant total du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLa répartition entre vendeur et acheteur est définie dans le contrat
Charges courantes et mode de détention
- Charges des parties communesTHB 50 par m² et par mois pour la première année
- Fonds de réserveContribution versée lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéConsommations relevées par compteur pour chaque résidence
- Entretien intérieur, piscine et jardinServices facultatifs assurés par l'équipe immobilière de Laguna
Les résidences en pleine propriété (freehold) relèvent du quota étranger de 49% : quatre des sept résidences proposées avec prix sont actuellement en freehold ; les autres font l'objet d'un bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Chaque résidence est proposée dans un seul régime de propriété.
Recevoir le plan de votre résidence par écrit
Indiquez un numéro de résidence ou un budget : nous vous envoyons les étapes exactes des deux échéanciers, le montant de la réservation et les frais d’enregistrement.
Nous répondons en 15 minutes pendant les heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?
Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.
02Quel est l'échéancier de paiement ?
Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
03Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?
Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.
04Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier non intégré, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.
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