Banyan Tree Beach Residences Sirena · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay
Deux échéanciers de paiement
Les deux échéanciers proviennent du document tarifaire du promoteur du 16 juin 2026. L'échéancier standard prévoit 20% à la signature du contrat, puis 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux. L'échéancier différé prévoit 20% à la signature, puis 10% à chacune des trois étapes, laissant un solde de 50% après l'achèvement des travaux, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
Conditions du promoteur / 01
20% × 5 au rythme de l'avancement du bâtiment — ou 50% pendant les travaux et 50% ensuite, avec un financement jusqu'à cinq ans
Prix avec aménagements fixes inclus, selon le document tarifaire du 16 juin 2026 : placards, meubles de cuisine et électroménager encastré inclus ; mobilier indépendant en sus. Ces prix s'appliquent à compter de la date du document et peuvent évoluer ; nous confirmons par écrit les conditions de la résidence choisie avant toute réservation.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 20%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 20%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 20%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 10%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 10%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 10%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et leur financement pour chaque résidence
Choisissez un type, indiquez le prix de la résidence, puis sélectionnez l’échéancier standard ou différé et, pour ce dernier, la durée de financement. Les étapes suivent la fiche tarifaire ; le montant des frais d’enregistrement reprend les indications de la FAQ du promoteur sur la copropriété.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 1,000,000
Pendant la construction · THB 69,550,000
- À la signature du contrat20% · Déduction faite des frais de réservationTHB 27,820,000
- Structure en béton achevée10% · Travaux achevés à 25%THB 13,910,000
- Toiture, maçonnerie, enduit achevés10% · Travaux achevés à 50%THB 13,910,000
- Gaines électriques, canalisations et enduits achevés10% · Travaux achevés à 75%THB 13,910,000
Après l'achèvement · THB 69,550,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 6,085,625
- Intérêts sur la duréeTHB 3,477,500
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneurjusqu’à THB 1,530,100
Prix du lot, intérêts comprisTHB 142,577,500
Conditions issues du document tarifaire du promoteur du 16 juin 2026. Les appels de fonds suivent les étapes d'avancement des travaux du bâtiment ; les frais de réservation sont réglés à la signature du formulaire de réservation et déduits du premier versement. Avant toute réservation, nous confirmons par écrit l'échéancier exact de la résidence choisie.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix de la résidence inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en pleine propriété (freehold)2% de la valeur estimée par l'administration, auxquels s'ajoutent les taxes de transfert prévues au contrat
- Enregistrement du bail (leasehold)1.1% du montant total du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLa répartition entre vendeur et acheteur est définie dans le contrat
Charges courantes et mode de détention
- Charges des parties communesTHB 50 par m² et par mois pour la première année, selon la FAQ du promoteur
- Fonds de réserveContribution versée lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéConsommations relevées par compteur pour chaque résidence
- Entretien intérieur, piscine et jardinServices facultatifs assurés par l'équipe immobilière de Laguna
Les résidences en pleine propriété (freehold) relèvent du quota étranger de 49% : quatre des sept résidences proposées avec prix sont actuellement en freehold ; les autres font l'objet d'un bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Chaque résidence du document tarifaire est associée à un seul régime de propriété.
Recevoir le plan de votre résidence par écrit
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Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Pleine propriété ou bail enregistré : quelles sont les offres disponibles ?
Dans le cadre du quota étranger de 49%, certaines résidences sont proposées en pleine propriété (freehold), les autres sous bail enregistré de 30 ans (leasehold), renouvelable dans les limites prévues par la loi. Quatre résidences avec prix communiqué sont actuellement en freehold — 131, 242, 332 et 342 — et trois en leasehold — 132, 212 et 341. Chaque résidence est associée à un seul régime de propriété.
02Quel est l'échéancier de paiement ?
Frais de réservation de THB 500,000 (pour un prix compris entre THB 50–100M) ou THB 1,000,000 (au-delà de THB 100M), puis au choix : l'échéancier standard — 20% à la signature du contrat et 20% à chacune des quatre étapes d'avancement des travaux — ou l'échéancier différé : 20% + 10% + 10% + 10% pendant les travaux, puis un solde de 50% après leur achèvement, financé sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3%, 5% ou 7%.
03Quels sont les frais à l'enregistrement et les charges annuelles ?
Barème du Land Department : enregistrement en pleine propriété (freehold), 2% de la valeur estimée par l'administration, plus les taxes de transfert prévues au contrat ; enregistrement du bail (leasehold), 1.1% du montant total du bail. Selon la FAQ du promoteur, les charges des parties communes s'élèvent à THB 50 par m² et par mois pour la première année ; une contribution au fonds de réserve est due lors du transfert et les consommations sont relevées par compteur.
04Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Aménagements fixes — placards, meubles de cuisine et électroménager encastré — ainsi que les espaces paysagers. Le mobilier indépendant, les œuvres d'art et les accessoires ne sont pas inclus et peuvent être achetés séparément.
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