Was kostet eine Residenz in Sirena heute?

Heute sind sieben Residenzen im Verkauf: Gartenresidenz 212 (485 m²) ab THB 82M mit einem registrierten langfristigen Mietrecht (Leasehold); im dritten Geschoss 132 ab THB 130M als Leasehold, 332 und 131 ab THB 150M als Volleigentum (Freehold); die Penthouses 341 ab THB 180M als Leasehold, 242 und 342 ab THB 190M als Freehold. Die übrigen siebzehn Residenzen sind reserviert.

Volleigentum oder Nutzungsrecht — was wird angeboten?

Innerhalb der 49-prozentigen Ausländerquote werden einige Residenzen als Volleigentum (Freehold), die übrigen als registriertes 30-jähriges Nutzungsrecht (Leasehold) angeboten, verlängerbar im gesetzlich zulässigen Rahmen. Vier Residenzen mit Preisangabe sind heute Freehold — 131, 242, 332 und 342 — und drei Leasehold — 132, 212 und 341. Jede Residenz ist für genau eine Eigentumsform bepreist.

Wie erfolgt die Zahlung?

Reservierungsgebühr von THB 500,000 bei Preisen von THB 50–100M oder THB 1,000,000 über THB 100M; anschließend entweder der Standardplan — 20% bei Vertragsunterzeichnung und je 20% bei vier Baufortschrittsstufen — oder der Zahlungsplan mit Zahlungsaufschub: 20% + 10% + 10% + 10% während der Bauzeit und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre mit vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% oder 7%.

Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?

Sätze des Land Department: Registrierung als Volleigentum (Freehold) 2% des Schätzwerts zuzüglich der im Vertrag festgelegten Übertragungssteuern; Leasehold 1.1% der Pachtsumme für die gesamte Laufzeit. Die Gemeinschaftsgebühr beträgt im ersten Jahr THB 50 pro m² und Monat; hinzu kommen bei der Übertragung ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und verbrauchsabhängige Nebenkosten.

Was ist im Preis enthalten?

Feste Einbauten — Kleiderschränke, Küchenschränke und Einbaugeräte — sowie die Landschaftsgestaltung. Lose Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände sind nicht enthalten und können separat erworben werden.

Wann wird die Residenz fertiggestellt?

Etwa 20–24 Monate pro Gebäude ab Baubeginn, sobald die Genehmigungen vorliegen; Registrierung und Übertragung folgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz. Den aktuellen Stand jedes Gebäudes senden wir Ihnen auf Anfrage. Für die Tragkonstruktion gilt eine Garantie von 5 Jahren, für Materialien und Ausstattung von einem Jahr.

Wie groß sind die Residenzen?

Gartenresidenzen Typ A 489.3 m² (259.3 m² innen, Pool 86 m²); Typ B 380.6 m² (259.6 m² innen, Pool 59 m²); Typ C 352.4 m² (233.5 m² innen, Pool 49.6 m²); Maisonette-Penthouses Typ D 493.1 m² (265.9 m² innen, Dachpool 79.9 m²). Alle haben drei Schlafzimmer und 3.5 Bäder; das Penthouse bietet zusätzlich einen Mehrzweckraum und einen Aufzug.

Wie viele Gebäude gibt es und wie sind sie angeordnet?

Diese Bauphase umfasst drei niedrige Gebäude mit je acht Residenzen, zwei pro Geschoss auf vier Ebenen — x1 und x2 sind spiegelverkehrt. Im Lageplan gehören die Gebäude 4 und 5 zu einer späteren Bauphase; sie werden heute nicht angeboten.

Kann ich die Residenz vermieten?

Ja. Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe, vermietet die Residenz über Banyans weltweiten Vertrieb und die zentrale Reservierung; das Betreuungsteam übernimmt Instandhaltung und Reinigung. Eigentümer können in Thailand auf Mieteinnahmen einkommensteuerpflichtig sein.

Welche Privilegien erhalten Eigentümer in Laguna Phuket?

Kostenfreie Mitgliedschaften im Sanctuary Club und bei Laguna Golf Phuket, Mitgliedschaft im Rava Beach Club, das Programm Laguna Advantage mit Immobilien-, Gesundheits- und Schulprivilegien, der Shuttle-Service des Resorts und die Strandclubs.

Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?

Banyan Group — die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket aufgebaut hat — entwickelt Sirena über ihre Projektgesellschaft Laguna Grand Limited. Sie kaufen über Invest Phuket: Wir vereinbaren Ihre Besichtigung, bestätigen den heutigen Preis und den Zahlungsplan für Ihre Residenz schriftlich und begleiten Sie durch das Reservierungsformular und den Vertrag.

Banyan Tree Beach Residences Sirena · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay

Residenzen & Grundrisse

Vier Residenztypen, zehn Zeichnungen, drei Gebäude Geschoss für Geschoss und jede Residenz mit ihrem Status.
Für 7 von 24 Residenzen ist heute ein Preis ausgewiesen

Gebäude & Ebenen

Typ A · Gartenresidenz: 212 ab THB 82M · übrige reserviert · 1 von 6 mit Preisangabe · 5 reserviert
Typ B · Residenz im zweiten Geschoss: alle sechs reserviert · 6 reserviert · Warteliste
Typ C · Residenz im dritten Geschoss: ab THB 130M · 3 von 6 mit Preisangabe · 3 reserviert
Typ D · Maisonette-Penthouse: ab THB 180M · 3 von 6 mit Preisangabe · 3 reserviert

Typen und Grundrisse / 01

Vier Typen, eine Ausstattungsspezifikation

Wählen Sie einen Typ: Visualisierungen, der Grundriss mit den Raumflächen, die Merkmale und jede Residenz dieses Typs mit ihrem Status.

Das zweite Geschoss: 381 m² mit einem 59 m² großen Pool auf der Terrasse und Meerblick über die Aegir-Reihe — derzeit alle sechs reserviert.

alle sechs reserviert

Ebene 2 · Residenzen x21, x22 · 380.6 m² · 3 Schlafzimmer · 3.5 Badezimmer · 6 reserviert · Warteliste

259.6 m² Innenfläche, eine 45.8 m² große Terrasse mit einem 59 m² großen Pool und 16.2 m² Servicefläche — insgesamt 380.6 m². Dieselben drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und derselbe offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wie im Erdgeschoss, eine Ebene höher. Heute sind alle sechs Residenzen des Typs B reserviert; wir informieren Sie als Erstes, sobald eine wieder verfügbar wird.

59 m² großer Terrassenpool mit dem Meer davor
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Küche mit Hauswirtschaftsbereich hinter dem Wohnzimmer
x1 und x2 sind spiegelverkehrte Varianten desselben Grundrisses

Residenzen dieses Typs
121	Gebäude 1 · Freehold	Reserviert
122	Gebäude 1 · Leasehold	Reserviert
221	Gebäude 2 · Leasehold	Reserviert
222	Gebäude 2 · Leasehold	Reserviert
321	Gebäude 3 · Leasehold	Reserviert
322	Gebäude 3 · Leasehold	Reserviert

Details anfragen

Typ B · Residenz im zweiten Geschoss — Grundriss mit Raumflächen (x1; x2 ist spiegelverkehrt) — Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 380.6 m²
Innenfläche259.6 m²
Außenfläche45.8 m²
Poolfläche59 m²
Servicefläche16.2 m²
Gesamtfläche380.6 m²
Schlafzimmer · Bäder3 · 3.5

Drei Gebäude, Geschoss für Geschoss / 02

Zwei Residenzen pro Ebene, ein Grundriss für jede Ebene

Der Lageplan zeigt die drei Gebäude dieser Bauphase hinter der Aegir-Reihe und der Strandstraße; die Übersicht zeigt jede Residenz nach Gebäude und Ebene mit ihrem Status.

Gebäude 1Westliches Gebäude, dem Haupteingang am nächsten · 2 von 8 mit Preis
Gebäude 2Mittleres Gebäude · 2 von 8 mit Preis
Gebäude 3Östliches Gebäude dieser Bauphase · 3 von 8 mit Preis

Gebäude 1Gebäude 2Gebäude 3

Penthouse

Ebene 3

Ebene 2

Ebene 1

Ebene 2 · Residenzen Typ B · Typ B · Residenz im zweiten Geschoss

Residenzen 121, 122, 221, 222, 321 und 322: 381 m² mit dem 59 m² großen Terrassenpool; derzeit alle sechs reserviert.

Verfügbarkeit / 03

Vierundzwanzig Residenzen, jede mit eigenem Grundriss

Preise inklusive Ausstattung, gebunden an die Eigentumsform jeder Residenz; heute reservierte Residenzen: 17.

Passende Residenzen: 24

131Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 1 · Ebene 3 · Freeholdab THB 150MTHB 434,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
132Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 1 · Ebene 3 · Leaseholdab THB 130MTHB 395,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
212Typ A · Gartenresidenz · 485 m²Gebäude 2 · Ebene 1 · Leaseholdab THB 82MTHB 169,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
242Typ D · Maisonette-Penthouse · 488 m²Gebäude 2 · Penthouse · Freeholdab THB 190MTHB 409,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
332Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 3 · Ebene 3 · Freeholdab THB 150MTHB 426,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
341Typ D · Maisonette-Penthouse · 488 m²Gebäude 3 · Penthouse · Leaseholdab THB 180MTHB 372,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
342Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 3 · Penthouse · Freeholdab THB 190MTHB 405,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
111Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 1 · Ebene 1 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
112Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 1 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
121Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 1 · Ebene 2 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
122Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 1 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
141Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 1 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
142Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 1 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
211Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 2 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
221Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 2 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
222Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 376 m²Gebäude 2 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
231Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 2 · Ebene 3 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
232Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 348 m²Gebäude 2 · Ebene 3 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
241Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 2 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
311Typ A · Gartenresidenz · 485 m²Gebäude 3 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
312Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 3 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
321Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 376 m²Gebäude 3 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
322Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 3 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
331Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 348 m²Gebäude 3 · Ebene 3 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen

Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 2

Die aktuellen Preise, schriftlich

Jede Residenz mit Nummer und Status, der Grundriss Ihres Wunschtyps und der Zahlungsplan – von uns, noch am selben Tag.

Wir antworten innerhalb von 15 Minuten während der Geschäftszeiten.

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Interieurs / 04

In den Residenzen

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Residenzen dieses Typs

121

Gebäude 1 · Freehold

Reserviert

122

Gebäude 1 · Leasehold

Reserviert

221

Gebäude 2 · Leasehold

Reserviert

222

Gebäude 2 · Leasehold

Reserviert

321

Gebäude 3 · Leasehold

Reserviert

322

Gebäude 3 · Leasehold

Reserviert