Question 1

Was kostet eine Residenz in Sirena heute?

Accepted Answer

Heute sind sieben Residenzen im Verkauf: Gartenresidenz 212 (485 m²) ab THB 82M mit einem registrierten langfristigen Mietrecht (Leasehold); im dritten Geschoss 132 ab THB 130M als Leasehold, 332 und 131 ab THB 150M als Volleigentum (Freehold); die Penthouses 341 ab THB 180M als Leasehold, 242 und 342 ab THB 190M als Freehold. Die übrigen siebzehn Residenzen sind reserviert.

Question 2

Volleigentum oder Nutzungsrecht — was wird angeboten?

Accepted Answer

Innerhalb der 49-prozentigen Ausländerquote werden einige Residenzen als Volleigentum (Freehold), die übrigen als registriertes 30-jähriges Nutzungsrecht (Leasehold) angeboten, verlängerbar im gesetzlich zulässigen Rahmen. Vier Residenzen mit Preisangabe sind heute Freehold — 131, 242, 332 und 342 — und drei Leasehold — 132, 212 und 341. Jede Residenz ist für genau eine Eigentumsform bepreist.

Question 3

Wie erfolgt die Zahlung?

Accepted Answer

Reservierungsgebühr von THB 500,000 bei Preisen von THB 50–100M oder THB 1,000,000 über THB 100M; anschließend entweder der Standardplan — 20% bei Vertragsunterzeichnung und je 20% bei vier Baufortschrittsstufen — oder der Zahlungsplan mit Zahlungsaufschub: 20% + 10% + 10% + 10% während der Bauzeit und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre mit vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% oder 7%.

Question 4

Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?

Accepted Answer

Sätze des Land Department: Registrierung als Volleigentum (Freehold) 2% des Schätzwerts zuzüglich der im Vertrag festgelegten Übertragungssteuern; Leasehold 1.1% der Pachtsumme für die gesamte Laufzeit. Die Gemeinschaftsgebühr beträgt im ersten Jahr THB 50 pro m² und Monat; hinzu kommen bei der Übertragung ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und verbrauchsabhängige Nebenkosten.

Question 5

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Feste Einbauten — Kleiderschränke, Küchenschränke und Einbaugeräte — sowie die Landschaftsgestaltung. Lose Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände sind nicht enthalten und können separat erworben werden.

Question 6

Wann wird die Residenz fertiggestellt?

Accepted Answer

Etwa 20–24 Monate pro Gebäude ab Baubeginn, sobald die Genehmigungen vorliegen; Registrierung und Übertragung folgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz. Den aktuellen Stand jedes Gebäudes senden wir Ihnen auf Anfrage. Für die Tragkonstruktion gilt eine Garantie von 5 Jahren, für Materialien und Ausstattung von einem Jahr.

Question 7

Wie groß sind die Residenzen?

Accepted Answer

Gartenresidenzen Typ A 489.3 m² (259.3 m² innen, Pool 86 m²); Typ B 380.6 m² (259.6 m² innen, Pool 59 m²); Typ C 352.4 m² (233.5 m² innen, Pool 49.6 m²); Maisonette-Penthouses Typ D 493.1 m² (265.9 m² innen, Dachpool 79.9 m²). Alle haben drei Schlafzimmer und 3.5 Bäder; das Penthouse bietet zusätzlich einen Mehrzweckraum und einen Aufzug.

Question 8

Wie viele Gebäude gibt es und wie sind sie angeordnet?

Accepted Answer

Diese Bauphase umfasst drei niedrige Gebäude mit je acht Residenzen, zwei pro Geschoss auf vier Ebenen — x1 und x2 sind spiegelverkehrt. Im Lageplan gehören die Gebäude 4 und 5 zu einer späteren Bauphase; sie werden heute nicht angeboten.

Question 9

Kann ich die Residenz vermieten?

Accepted Answer

Ja. Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe, vermietet die Residenz über Banyans weltweiten Vertrieb und die zentrale Reservierung; das Betreuungsteam übernimmt Instandhaltung und Reinigung. Eigentümer können in Thailand auf Mieteinnahmen einkommensteuerpflichtig sein.

Question 10

Welche Privilegien erhalten Eigentümer in Laguna Phuket?

Accepted Answer

Kostenfreie Mitgliedschaften im Sanctuary Club und bei Laguna Golf Phuket, Mitgliedschaft im Rava Beach Club, das Programm Laguna Advantage mit Immobilien-, Gesundheits- und Schulprivilegien, der Shuttle-Service des Resorts und die Strandclubs.

Question 11

Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket aufgebaut hat — entwickelt Sirena über ihre Projektgesellschaft Laguna Grand Limited. Sie kaufen über Invest Phuket: Wir vereinbaren Ihre Besichtigung, bestätigen den heutigen Preis und den Zahlungsplan für Ihre Residenz schriftlich und begleiten Sie durch das Reservierungsformular und den Vertrag.

Bauprogramm

Drei Gebäude mit Baufortschrittszahlungen; etwa 20–24 Monate pro Gebäude ab Baubeginn

Die Bauarbeiten und die Zahlungsstufe, die jede davon auslöst

Der aktuelle Baustand Ihres Gebäudes

Besprechen Banyan Tree Beach Residences Sirena mit uns