Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Residenzen mit Meerblick
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Erhabenes Wohnen mit Meerblick
Vierundzwanzig Residenzen mit drei Schlafzimmern in drei niedrigen Gebäuden neben Banyan Tree Phuket — zwei pro Geschoss, jede mit privatem Pool auf der Terrasse, von der Gartenebene bis zu den Maisonette-Penthouses unter ihren Dachpools.
Preis ab THB 82M · Gartenresidenz 212 · Für 7 von 24 Residenzen ist heute ein Preis ausgewiesen
ÜBER DAS PROJEKT / 02
Vierundzwanzig Residenzen mit Meerblick neben Banyan Tree Phuket, jede mit eigenem Pool
Sirena sind die Seaview Residences innerhalb der Banyan Tree Grand Residences: drei niedrige Gebäude hinter der Aegir-Reihe und der Strandstraße am Bang Tao, direkt neben Banyan Tree Phuket. Jedes Gebäude umfasst acht Residenzen auf vier Ebenen, zwei pro Geschoss. Jede Residenz bietet drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen offenen Wohnbereich und einen privaten Pool auf der Terrasse — einen 86 m² großen Gartenpool bei Typ A, Terrassenpools bei Typ B und C und einen 80 m² großen Dachpool bei den Maisonette-Penthouses Typ D mit privaten Aufzügen. Vorn liegt das Meer, dahinter die bewaldeten Hügel.
Heute sind sieben Residenzen im Verkauf: die Gartenresidenz 212 ab THB 82M; im dritten Geschoss 132 ab THB 130M, 332 und 131 ab THB 150M; die Penthouses 341 ab THB 180M, 242 und 342 ab THB 190M. Vier davon werden als Volleigentum (Freehold) angeboten. Die übrigen siebzehn Residenzen sind reserviert. Die Preise umfassen die feste Ausstattung; die Gebäude 4 und 5 im Lageplan gehören zu einer späteren Bauphase.
- Preis ab
- THB 82M · Gartenresidenz 212
- Heute mit Preisangabe
- 7 von 24 · 17 reserviert
- Residenzen
- 3 Schlafzimmer · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- Gebäude
- 3 niedrige Gebäude, zwei Residenzen pro Geschoss
- Zahlung
- 20% × 5 oder 50% nach Fertigstellung
- Bauzeit
- 20–24 Monate pro Gebäude
WOHNEN MIT MEERBLICK / 03
Geschaffen für das Leben über dem Meer
Das Konzept: Innenräume, die fließend in breite Terrassen und private Pools übergehen, Grundrisse, die Weite und Licht betonen, sowie Penthouses, die jedes Gebäude mit Dachpool und Panoramaterrasse krönen — dazu Laguna Phuket, Asiens erstes integriertes Resort, direkt vor der Tür.
- 01
Ein Pool in jeder Residenz
Vom 86 m² großen Gartenpool des Typs A bis zum 80 m² großen Dachpool des Penthouses: In jeder Residenz gehört Schwimmen zum Wohnen.
- 02
Zwei Residenzen pro Geschoss
Drei niedrige Gebäude mit je acht Residenzen, x1 und x2 auf jeder Ebene spiegelverkehrt, mit Aufzügen und einem privaten Aufzug zu jedem Penthouse.
- 03
Zeitgemäße thailändische Innenräume
Texturen von Stein, Sand und Holz, maßgefertigte Einbauten in den Küchen sowie freistehende Badewannen und Regenduschen in den Bädern.
PREISE & VERFÜGBARKEIT / 04
Sieben Residenzen mit heutigem Preis – ab THB 82M für Residenz 212; die übrigen siebzehn sind reserviert.
Preise inklusive Ausstattung: feste Einbauten und Einbaugeräte inbegriffen, lose Möbel separat. Vor der Reservierung bestätigen wir Ihnen die Residenz und den heutigen Preis schriftlich.
Aktuelle Preise anfragen
Die heutigen Preise je Residenz, der Grundriss Ihres Wunschtyps und der schriftliche Zahlungsplan – Standard oder aufgeschoben – noch am selben Tag. Reservierte Residenzen werden wieder frei; wir sagen es Ihnen zuerst.
Details anfragenVIER RESIDENZTYPEN / 05
Jede Residenz bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen privaten Pool auf der Terrasse: auf der Gartenebene mit einem 86 m² großen Pool, im zweiten und dritten Geschoss mit Meerblick über die Dächer oder als Maisonette-Penthouse unter dem eigenen Dachpool.
Öffnen Sie einen Typ für seine Visualisierungen, den Grundriss mit den Raumflächen, die Merkmale und eine bereits darauf abgestimmte Anfrage.
DREI GEBÄUDE, 24 RESIDENZEN / 06
Drei niedrige Gebäude hinter der Strandstraße, zwei Residenzen pro Geschoss — wählen Sie eine Ebene, um den Grundriss und die noch verfügbaren Residenzen zu sehen.
Ebene 1 ist Typ A mit dem 86 m² großen Gartenpool; Ebene 2 ist Typ B und Ebene 3 Typ C, jeweils mit Terrassenpool; die vierte Ebene und das Dach bilden das Maisonette-Penthouse Typ D. Auf jeder Etage liegen eine Residenz x1 und ihr Spiegelbild x2. Die Gebäude 4 und 5 im Lageplan gehören zu einer späteren Phase und sind noch nicht im Verkauf. Tippen Sie auf eine Residenz in der Übersicht, um danach zu fragen.
- Gebäude 1Westliches Gebäude, dem Haupteingang am nächsten · 2 von 8 mit Preis
- Gebäude 2Mittleres Gebäude · 2 von 8 mit Preis
- Gebäude 3Östliches Gebäude dieser Bauphase · 3 von 8 mit Preis
Ebene 2 · Residenzen Typ B · Typ B · Residenz im zweiten Geschoss
Residenzen 121, 122, 221, 222, 321 und 322: 381 m² mit dem 59 m² großen Terrassenpool; derzeit alle sechs reserviert.
JEDE RESIDENZ NACH NUMMER / 07
7 mit Preisangabe, 17 reserviert – jede Residenz mit Typ, Eigentumsform und Grundriss.
Preise inklusive Ausstattung, gebunden an die Eigentumsform jeder Residenz – vier mit Freehold-Preis, drei mit Leasehold-Preis. Reservierte Residenzen kommen wieder in den Verkauf, wenn eine Reservierung verfällt; bitten Sie darum, zuerst informiert zu werden.
Passende Residenzen: 24
- 131Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 1 · Ebene 3 · Freeholdab THB 150MTHB 434,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 132Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 1 · Ebene 3 · Leaseholdab THB 130MTHB 395,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 212Typ A · Gartenresidenz · 485 m²Gebäude 2 · Ebene 1 · Leaseholdab THB 82MTHB 169,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 242Typ D · Maisonette-Penthouse · 488 m²Gebäude 2 · Penthouse · Freeholdab THB 190MTHB 409,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 332Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 3 · Ebene 3 · Freeholdab THB 150MTHB 426,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 341Typ D · Maisonette-Penthouse · 488 m²Gebäude 3 · Penthouse · Leaseholdab THB 180MTHB 372,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 342Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 3 · Penthouse · Freeholdab THB 190MTHB 405,000/m² · inklusive AusbauDetails anfragen
- 111Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 1 · Ebene 1 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 112Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 1 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 121Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 1 · Ebene 2 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 122Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 1 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 141Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 1 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 142Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 1 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 211Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 2 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 221Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 2 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 222Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 376 m²Gebäude 2 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 231Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 352 m²Gebäude 2 · Ebene 3 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 232Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 348 m²Gebäude 2 · Ebene 3 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 241Typ D · Maisonette-Penthouse · 493 m²Gebäude 2 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 311Typ A · Gartenresidenz · 485 m²Gebäude 3 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 312Typ A · Gartenresidenz · 489 m²Gebäude 3 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 321Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 376 m²Gebäude 3 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 322Typ B · Residenz im zweiten Geschoss · 381 m²Gebäude 3 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
- 331Typ C · Residenz im dritten Geschoss · 348 m²Gebäude 3 · Ebene 3 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenDetails anfragen
PREISE & VERFÜGBARKEIT / 08
Preise und Zahlungsplan
Wir senden Ihnen schriftlich die tagesaktuellen Preise, den passenden Grundriss und den Zahlungsplan
- Preis ab
- THB 82M
- Heute mit Preis
- 7 von 24
- Rate
- 20% × 5 oder 50% nach Fertigstellung
POOLS, STRAND UND PRIVILEGIEN / 09
Ein Pool auf jeder Terrasse, der Strand auf der anderen Straßenseite, ganz Laguna dahinter
Was die Pläne für vierundzwanzig Haushalte vorsehen: ein privater Pool in jeder Residenz, zum Meer ausgerichtete Terrassen und Dachpools auf den Penthouses. Was mit der Adresse einhergeht: Banyan Tree Phuket direkt nebenan, Rava Beach Club und Bang Tao Beach auf der anderen Straßenseite sowie Golf, Spas, Klinik und Schulen von Laguna Phuket.
- Aufzüge in jedem GebäudeJedes Gebäude verfügt über einen Aufzug; die Penthouses haben einen privaten Aufzug zwischen ihren beiden Geschossen.
- Verwaltung der Anlage24-Stunden-Sicherheitsdienst, Landschaftspflege sowie Wasser- und Stromversorgung, verwaltet vom Bauträger oder einem von ihm beauftragten Betreiber.
BAUZEITPLAN / 10
Drei Gebäude mit Baufortschrittszahlungen; etwa 20–24 Monate pro Gebäude ab Baubeginn
Die Residenzen werden nach einem an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan verkauft, sodass jede Rate durch eine Baufortschrittsstufe des Gebäudes ausgelöst wird: Vertragsunterzeichnung, Betontragwerk, Dach und Mauerwerk, Leitungen und Putzarbeiten, Fertigstellung. Nach Vorliegen der Umwelt- und Baugenehmigungen dauert der Bau ungefähr 20–24 Monate pro Gebäude; die Registrierung der Residenzen erfolgt etwa 180 Tage nach Fertigstellung, vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz.
Aktuelle Fotos der Baustelle und den genauen Baufortschritt jedes Gebäudes senden wir Ihnen auf Anfrage.
- 01Vertrag unterzeichnet — 20% des Preises (die Reservierungsgebühr wird angerechnet)
- 02Betontragwerk weitgehend fertiggestellt — Baufortschritt 25%, Rate 20% (oder 10% beim Zahlungsplan mit Zahlungsaufschub)
- 03Dach, Mauerwerk und Außenputz fertiggestellt — Baufortschritt 50%, Rate 20% (oder 10%)
- 04Elektro-Leerrohre, Rohrleitungen und Putzarbeiten fertiggestellt — Baufortschritt 75%, Rate 20% (oder 10%)
- 05Fertigstellung der Bauarbeiten, etwa 20–24 Monate nach Baubeginn — letzte 20% oder Finanzierung des Restbetrags von 50% über 1, 3 oder 5 Jahre
- 06Registrierung beim Land Department etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung; die 5-jährige Garantie auf die Tragkonstruktion beginnt mit der Fertigstellung
NEBEN BANYAN TREE PHUKET / 11
Neben Banyan Tree Phuket, hinter der Aegir-Reihe und der Strandstraße am Bang Tao
Die drei Gebäude stehen direkt neben Banyan Tree Phuket in zweiter Reihe zum Strand: Zwischen Sirena und dem 3 Kilometer langen Bang Tao Beach liegen die Aegir-Residenzen und die öffentliche Strandstraße, dahinter erheben sich die bewaldeten Hügel von Laguna Phuket. Rava Beach Club, Laguna Golf und Boat Avenue sind nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen etwa dreißig Minuten.
Umgebungskarte · Treffpunkt und Route schicken wir Ihnen vor der Besichtigung.
In Google Maps öffnenZWEI ZAHLUNGSPLÄNE / 12
20% × 5 mit dem Baufortschritt — oder 50% während der Bauzeit und 50% danach, finanziert über bis zu fünf Jahre
Beim Standardplan werden 20% bei Vertragsunterzeichnung und je 20% bei vier Baufortschrittsstufen gezahlt. Beim Zahlungsplan mit Zahlungsaufschub werden 20% bei Vertragsunterzeichnung und je 10% bei drei weiteren Stufen gezahlt; die verbleibenden 50% nach Fertigstellung werden über 1, 3 oder 5 Jahre mit vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% oder 7% finanziert.
Standard-Zahlungsplan während der Bauphase
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich der Reservierungsgebühr
- 20%Betontragwerk fertiggestelltBaufortschritt 25%
- 20%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertiggestelltBaufortschritt 50%
- 20%Leerrohre, Rohrleitungen und Putzarbeiten fertiggestelltBaufortschritt 75%
- 20%Fertigstellung der BauarbeitenVor der Übergabe
Plan mit Restfinanzierung · 50 % nach Fertigstellung
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich der Reservierungsgebühr
- 10%Betontragwerk fertiggestelltBaufortschritt 25%
- 10%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertiggestelltBaufortschritt 50%
- 10%Leerrohre, Rohrleitungen und Putzarbeiten fertiggestelltBaufortschritt 75%
- 50%Nach Fertigstellung1 Jahr · 3% / 3 Jahre · 5% / 5 Jahre · 7%
Reservierungsgebühr
- Preis der Residenz unter THB 30MTHB 100,000
- THB 30M bis 50MTHB 300,000
- THB 50M bis 100MTHB 500,000
- THB 100M und mehrTHB 1,000,000
Bei der Registrierung
- Registrierung als Volleigentum (Freehold)2% des Schätzwerts zuzüglich der im Vertrag festgelegten Übertragungssteuern
- Eintragung des langfristigen Mietrechts (Leasehold)1.1% der Pachtsumme für die gesamte Laufzeit; Verlängerungen zahlt der Pächter
- Wer zahltDie Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer wird im Vertrag festgelegt
Laufende Kosten
- GemeinschaftsgebührTHB 50 pro m² und Monat im ersten Jahr
- InstandhaltungsrücklageBeitrag bei Übertragung; Höhe je nach Projekt
- Wasser und StromVerbrauchsabhängig je Residenz
- Reinigung, Pool, GartenOptional, durch das Immobilienteam von Laguna
Residenzen im Volleigentum (Freehold) fallen unter die 49-prozentige Ausländerquote — vier der sieben Residenzen mit Preisangabe werden heute als Volleigentum angeboten; die übrigen als registriertes 30-jähriges Nutzungsrecht (Leasehold), verlängerbar im gesetzlich zulässigen Rahmen. Jede Residenz ist für genau eine Eigentumsform bepreist.
KÄUFERFRAGEN / 14
Was Käufer zuerst fragen — beantwortet mit den Zahlen.
Preise je Residenz, Erbpacht und Volleigentum, beide Zahlungspläne, Gebühren, Gebäude, Fertigstellung, Privilegien und Bauträger.
01Was kostet eine Residenz in Sirena heute?
Heute sind sieben Residenzen im Verkauf: Gartenresidenz 212 (485 m²) ab THB 82M mit einem registrierten langfristigen Mietrecht (Leasehold); im dritten Geschoss 132 ab THB 130M als Leasehold, 332 und 131 ab THB 150M als Volleigentum (Freehold); die Penthouses 341 ab THB 180M als Leasehold, 242 und 342 ab THB 190M als Freehold. Die übrigen siebzehn Residenzen sind reserviert.
02Volleigentum oder Nutzungsrecht — was wird angeboten?
Innerhalb der 49-prozentigen Ausländerquote werden einige Residenzen als Volleigentum (Freehold), die übrigen als registriertes 30-jähriges Nutzungsrecht (Leasehold) angeboten, verlängerbar im gesetzlich zulässigen Rahmen. Vier Residenzen mit Preisangabe sind heute Freehold — 131, 242, 332 und 342 — und drei Leasehold — 132, 212 und 341. Jede Residenz ist für genau eine Eigentumsform bepreist.
03Wie erfolgt die Zahlung?
Reservierungsgebühr von THB 500,000 bei Preisen von THB 50–100M oder THB 1,000,000 über THB 100M; anschließend entweder der Standardplan — 20% bei Vertragsunterzeichnung und je 20% bei vier Baufortschrittsstufen — oder der Zahlungsplan mit Zahlungsaufschub: 20% + 10% + 10% + 10% während der Bauzeit und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre mit vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% oder 7%.
04Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?
Sätze des Land Department: Registrierung als Volleigentum (Freehold) 2% des Schätzwerts zuzüglich der im Vertrag festgelegten Übertragungssteuern; Leasehold 1.1% der Pachtsumme für die gesamte Laufzeit. Die Gemeinschaftsgebühr beträgt im ersten Jahr THB 50 pro m² und Monat; hinzu kommen bei der Übertragung ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und verbrauchsabhängige Nebenkosten.
05Was ist im Preis enthalten?
Feste Einbauten — Kleiderschränke, Küchenschränke und Einbaugeräte — sowie die Landschaftsgestaltung. Lose Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände sind nicht enthalten und können separat erworben werden.
06Wann wird die Residenz fertiggestellt?
Etwa 20–24 Monate pro Gebäude ab Baubeginn, sobald die Genehmigungen vorliegen; Registrierung und Übertragung folgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz. Den aktuellen Stand jedes Gebäudes senden wir Ihnen auf Anfrage. Für die Tragkonstruktion gilt eine Garantie von 5 Jahren, für Materialien und Ausstattung von einem Jahr.
07Wie groß sind die Residenzen?
Gartenresidenzen Typ A 489.3 m² (259.3 m² innen, Pool 86 m²); Typ B 380.6 m² (259.6 m² innen, Pool 59 m²); Typ C 352.4 m² (233.5 m² innen, Pool 49.6 m²); Maisonette-Penthouses Typ D 493.1 m² (265.9 m² innen, Dachpool 79.9 m²). Alle haben drei Schlafzimmer und 3.5 Bäder; das Penthouse bietet zusätzlich einen Mehrzweckraum und einen Aufzug.
08Wie viele Gebäude gibt es und wie sind sie angeordnet?
Diese Bauphase umfasst drei niedrige Gebäude mit je acht Residenzen, zwei pro Geschoss auf vier Ebenen — x1 und x2 sind spiegelverkehrt. Im Lageplan gehören die Gebäude 4 und 5 zu einer späteren Bauphase; sie werden heute nicht angeboten.
09Kann ich die Residenz vermieten?
Ja. Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe, vermietet die Residenz über Banyans weltweiten Vertrieb und die zentrale Reservierung; das Betreuungsteam übernimmt Instandhaltung und Reinigung. Eigentümer können in Thailand auf Mieteinnahmen einkommensteuerpflichtig sein.
10Welche Privilegien erhalten Eigentümer in Laguna Phuket?
Kostenfreie Mitgliedschaften im Sanctuary Club und bei Laguna Golf Phuket, Mitgliedschaft im Rava Beach Club, das Programm Laguna Advantage mit Immobilien-, Gesundheits- und Schulprivilegien, der Shuttle-Service des Resorts und die Strandclubs.
11Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?
Banyan Group — die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket aufgebaut hat — entwickelt Sirena über ihre Projektgesellschaft Laguna Grand Limited. Sie kaufen über Invest Phuket: Wir vereinbaren Ihre Besichtigung, bestätigen den heutigen Preis und den Zahlungsplan für Ihre Residenz schriftlich und begleiten Sie durch das Reservierungsformular und den Vertrag.
BAUTRÄGER / 15
Banyan Group: die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hospitality-Gruppe hinter Laguna Phuket.
- Unternehmen
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- Hauptsitz
- Singapur
- Erfolgsbilanz
- 1994 gegründet, in Singapur börsennotiert (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels seit 1987 in Bangkok börsennotiert
- Zu diesem Projekt
- Invest Phuket verkauft Sirena: Besichtigungen, die heutigen Preise und den Zahlungsplan für Ihre Residenz schriftlich.
Banyan Group ist die Hotelgruppe hinter Laguna Phuket — Asiens erstem integrierten Resort mit 1,000 Acres, Lagunen, Resorts, Golf und Residenzen an der Bucht von Bang Tao. Ihr Geschäftsbereich Laguna Property verkauft hier seit drei Jahrzehnten Markenresidenzen; die Banyan Tree Beach Residences bilden ihre Strandserie — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir und Oceanus. Sirena, die Seaview Residences, wird von Laguna Grand Limited entwickelt, der Projektgesellschaft der Gruppe für dieses Grundstück.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
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