Banyan Tree Beach Residences Sirena · Playa Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dos calendarios de pago
Ambos calendarios proceden del documento de precios y condiciones del promotor del 16 de junio de 2026. El plan estándar exige un 20% al firmar el contrato y un 20% en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El plan diferido exige un 20% al firmar y un 10% en cada uno de los tres hitos, dejando el 50% para después de la finalización, financiado durante 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3%, 5% o 7%.
Condiciones del promotor / 01
20% × 5 a medida que avanza la obra, o 50% durante la construcción y 50% después, con financiación de hasta cinco años
Precios con acabados incluidos según la lista de precios y condiciones del 16 de junio de 2026: incluyen mobiliario fijo y electrodomésticos integrados; los muebles exentos se ofrecen por separado. Los precios son válidos desde la fecha del documento y pueden cambiar; confirmamos por escrito el precio de su residencia antes de reservar.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoDescontada la cuota de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaObra completada al 25%
- 20%Cubierta, albañilería y revoco terminadosObra completada al 50%
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosObra completada al 75%
- 20%Finalización de la obraAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoDescontada la cuota de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaObra completada al 25%
- 10%Cubierta, albañilería y revoco terminadosObra completada al 50%
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosObra completada al 75%
- 50%Después de la finalizaciónFinanciación a 1, 3 o 5 años
| 1 año | 4 cuotas trimestrales | 3% |
|---|---|---|
| 3 años | 12 cuotas trimestrales | 5% |
| 5 años | 20 cuotas trimestrales | 7% |
Calculadora / 02
Ambos calendarios y la financiación de cualquier residencia
Elija un tipo, indique el precio de la residencia y seleccione el calendario estándar o diferido; para este último, escoja además el plazo de financiación. Las etapas siguen la ficha de precios; los gastos de registro se calculan según la FAQ del promotor sobre el condominio.
Formato
Plan de pagos
Financiación del 50 % diferido
Forma de propiedad
ReservaTHB 1,000,000
Durante la construcción · THB 69,550,000
- Al firmar el contrato20% · Descontada la cuota de reservaTHB 27,820,000
- Estructura de hormigón terminada10% · Obra completada al 25%THB 13,910,000
- Cubierta, albañilería y revoco terminados10% · Obra completada al 50%THB 13,910,000
- Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminados10% · Obra completada al 75%THB 13,910,000
Después de la finalización · THB 69,550,000
- 12 cuotas trimestrales3 años · 5% intereses sobre el saldo diferidoTHB 6,085,625
- Intereses durante el plazoTHB 3,477,500
En el registro
- Registro ante el Land Department1,1 % del valor del arrendamiento; renovaciones a cargo del arrendatariohasta THB 1,530,100
Precio total de la unidad con interesesTHB 142,577,500
Condiciones del documento de precios y condiciones del promotor del 16 de junio de 2026. Los pagos se activan conforme a los hitos de construcción del edificio; la cuota de reserva se abona al firmar el formulario de reserva y se descuenta del primer pago. Confirmamos por escrito el calendario de pagos exacto de su residencia antes de reservar.
Reserva, registro y gastos recurrentes / 03
Antes del contrato, en el registro y cada año después
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- De THB 30M a 50MTHB 300,000
- De THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro en pleno dominio (freehold)2% del precio de valoración, más los impuestos de transferencia establecidos en el contrato
- Registro del arrendamiento registrado (leasehold)1.1% de la prima de arrendamiento; las renovaciones corren a cargo del arrendatario
- ¿Quién paga?El contrato establece el reparto entre vendedor y comprador
Gastos recurrentes y modalidad de propiedad
- Cuota de zonas comunesTHB 50 por m² al mes durante el primer año, según las preguntas frecuentes del promotor
- Fondo de reservaAportación en el momento de la transmisión; importe según el proyecto
- Agua y electricidadConsumo individual medido por residencia
- Limpieza y mantenimiento de piscina y jardínServicio opcional del equipo de Laguna Property
Las residencias en pleno dominio (freehold) se encuadran en el cupo extranjero del 49%. Actualmente, cuatro de las siete residencias con precio publicado se ofrecen en pleno dominio; las demás, mediante arrendamiento registrado por 30 años (leasehold), renovable en la medida permitida por la ley. Cada residencia de la lista tiene precio para un único régimen de propiedad.
Recibir por escrito el plan de su residencia
Indique un número de residencia o un presupuesto; le enviaremos las etapas exactas de ambos calendarios, el importe de la reserva y los gastos de registro.
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Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, propiedad, pago y gastos
01¿Pleno dominio (freehold) o arrendamiento registrado (leasehold)?
Dentro del cupo extranjero del 49%, algunas residencias se ofrecen en pleno dominio (freehold) y las demás mediante arrendamiento registrado por 30 años (leasehold), renovable en la medida permitida por la ley. Actualmente, cuatro residencias con precio publicado se ofrecen en pleno dominio —131, 242, 332 y 342— y tres mediante arrendamiento registrado —132, 212 y 341—. Cada residencia tiene precio para un único régimen de propiedad.
02¿Cuál es el calendario de pagos?
La cuota de reserva es de THB 500,000 para precios de THB 50–100M o de THB 1,000,000 para precios superiores a THB 100M. Después puede elegirse el plan estándar —20% al firmar el contrato y 20% en cada uno de los cuatro hitos de construcción— o el plan diferido: 20% + 10% + 10% + 10% durante la obra y 50% tras su finalización, financiado durante 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3%, 5% o 7%.
03¿Qué gastos se pagan al formalizar el registro y cada año?
Tarifas del Departamento de Tierras: el registro en pleno dominio (freehold) supone el 2% del valor de tasación, más los impuestos de transmisión establecidos en el contrato; el registro del arrendamiento registrado (leasehold), el 1.1% de la prima de arrendamiento. Las preguntas frecuentes del promotor sitúan la cuota de zonas comunes en THB 50 por m² al mes durante el primer año, con una aportación al fondo de reserva en el momento de la transmisión y suministros medidos individualmente.
04¿Qué se incluye en el precio?
El precio incluye mobiliario fijo —armarios, muebles de cocina y electrodomésticos integrados— y paisajismo. Los muebles exentos, las obras de arte y los elementos decorativos no están incluidos y pueden adquirirse por separado.
Consultar Banyan Tree Beach Residences Sirena con Lina
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