Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Residencias con vistas al mar
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Vivir en altura, con vistas al mar
Veinticuatro residencias de tres dormitorios en tres edificios de baja altura junto a Banyan Tree Phuket, con dos viviendas por planta y piscina privada en todas ellas: desde las residencias con jardín en planta baja hasta los áticos dúplex coronados por su piscina en la azotea.
Precio desde THB 82M · residencia con jardín 212 · 7 de 24 residencias con precio publicado actualmente
SOBRE EL PROYECTO / 02
Veinticuatro residencias con vistas al mar junto a Banyan Tree Phuket, cada una con su propia piscina
Sirena es la colección Seaview Residences de Banyan Tree Grand Residences: tres edificios de baja altura detrás de la primera línea de Aegir y de la carretera costera de Bang Tao, junto a Banyan Tree Phuket. Cada edificio reúne ocho residencias en cuatro niveles, dos por planta, todas con tres dormitorios en suite, una amplia zona de día de planta abierta y piscina privada en la terraza: 86 m² junto al jardín en el Tipo A, piscinas en terraza en los Tipos B y C y una piscina de 80 m² en la azotea de los áticos dúplex Tipo D, que cuentan con ascensor privado. Delante, el mar; detrás, las colinas tropicales.
Hoy hay siete residencias a la venta: la residencia con jardín 212 desde THB 82M; en la tercera planta, la 132 desde THB 130M y la 332 y la 131 desde THB 150M; los áticos 341 desde THB 180M, y 242 y 342 desde THB 190M. Cuatro se ofrecen en pleno dominio (freehold). Las otras diecisiete residencias están reservadas. Los precios incluyen acabados; los edificios 4 y 5 del plano maestro corresponden a una fase posterior.
- Precio desde
- THB 82M · residencia con jardín 212
- Con precio publicado actualmente
- 7 de 24 · 17 reservadas
- Residencias
- 3 dormitorios · 352 / 381 / 489 / 493 m²
- Edificios
- 3 de baja altura, dos residencias por planta
- Pago
- 20% × 5, o 50% después de la entrega
- Tiempo de construcción
- 20–24 meses por edificio
VIVIR FRENTE AL MAR / 03
Concebido para vivir en altura frente al mar
La visión del proyecto: interiores que se prolongan hacia amplias terrazas y piscinas privadas, distribuciones que realzan la amplitud y la luz, y áticos que coronan cada edificio con piscinas en la azotea y terrazas panorámicas. Todo ello, a las puertas de Laguna Phuket, el primer complejo turístico integrado de Asia.
- 01
Piscina privada en cada residencia
Desde la piscina de 86 m² junto al jardín del Tipo A hasta la piscina de 80 m² en la azotea del ático, todas las residencias permiten disfrutar del agua en casa.
- 02
Dos viviendas por planta
Tres edificios de baja altura con ocho residencias cada uno; las unidades x1 y x2 presentan distribuciones simétricas en cada nivel. Todos los edificios cuentan con ascensor y cada ático dispone de ascensor privado.
- 03
Interiores contemporáneos tailandeses
Texturas de piedra, arena y madera, carpintería a medida en las cocinas, bañeras exentas y duchas de efecto lluvia en los baños.
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 04
Siete residencias con precio hoy: desde THB 82M la residencia 212; las otras diecisiete están reservadas.
Precios con acabados incluidos: mobiliario fijo y electrodomésticos integrados incluidos; los muebles exentos se ofrecen por separado. Antes de reservar, le confirmamos por escrito su residencia y el precio de hoy.
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
Recibir los precios actuales
Los precios de hoy por residencia, el plano del tipo que le interesa y el plan de pagos por escrito, estándar o diferido, el mismo día. Las residencias reservadas vuelven a quedar libres; se lo decimos primero a usted.
Solicitar informaciónCUATRO TIPOS DE RESIDENCIAS / 05
Todas las residencias cuentan con tres dormitorios, tres baños completos y un aseo, y piscina privada en la terraza: en planta baja, una piscina de 86 m² junto al jardín; en la segunda y tercera plantas, vistas al mar por encima de los tejados; y en los áticos dúplex, piscina propia en la azotea.
Abra un tipo para ver sus visualizaciones, el plano con la superficie de cada estancia, las características y una consulta ya vinculada a su elección.
TRES EDIFICIOS, 24 RESIDENCIAS / 06
Tres edificios de baja altura detrás de la carretera de la playa, con dos residencias por planta. Seleccione un nivel para consultar el plano y la disponibilidad.
El nivel 1 es el Tipo A, con piscina de jardín de 86 m²; el nivel 2 es el Tipo B y el nivel 3 el Tipo C, con piscinas en la terraza; el cuarto nivel y la azotea forman el ático dúplex Tipo D. Cada planta reúne una residencia x1 y su simétrica x2. Los edificios 4 y 5 del plano del conjunto son una fase posterior y aún no están a la venta. Pulse una residencia de la cuadrícula para consultar por ella.
- Edificio 1Edificio oeste, el más próximo a la entrada principal · 2 de 8 con precio
- Edificio 2Edificio central · 2 de 8 con precio
- Edificio 3Edificio este de esta fase · 3 de 8 con precio
Edificio 1Edificio 2Edificio 3
Ático
Nivel 3
Nivel 2
Nivel 1
Nivel 2 · residencias Tipo B · Tipo B · residencia en segunda planta
Residencias 121, 122, 221, 222, 321 y 322: 381 m² con piscina de 59 m² en la terraza; actualmente las seis están reservadas.
CADA RESIDENCIA POR NÚMERO / 07
7 con precio publicado, 17 reservadas; cada residencia con su tipo, régimen de tenencia y plano.
Precios con acabados, vinculados al régimen de propiedad de cada residencia: cuatro con precio en freehold y tres en leasehold. Las residencias reservadas vuelven a la venta cuando vence una reserva; pida que le avisemos primero.
Residencias que coinciden: 24
- 131Tipo C · residencia en tercera planta · 352 m²Edificio 1 · Nivel 3 · Freeholddesde THB 150MTHB 434,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 132Tipo C · residencia en tercera planta · 352 m²Edificio 1 · Nivel 3 · Leaseholddesde THB 130MTHB 395,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 212Tipo A · residencia con jardín · 485 m²Edificio 2 · Nivel 1 · Leaseholddesde THB 82MTHB 169,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 242Tipo D · ático dúplex · 488 m²Edificio 2 · Ático · Freeholddesde THB 190MTHB 409,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 332Tipo C · residencia en tercera planta · 352 m²Edificio 3 · Nivel 3 · Freeholddesde THB 150MTHB 426,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 341Tipo D · ático dúplex · 488 m²Edificio 3 · Ático · Leaseholddesde THB 180MTHB 372,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 342Tipo D · ático dúplex · 493 m²Edificio 3 · Ático · Freeholddesde THB 190MTHB 405,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 111Tipo A · residencia con jardín · 489 m²Edificio 1 · Nivel 1 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 112Tipo A · residencia con jardín · 489 m²Edificio 1 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 121Tipo B · residencia en segunda planta · 381 m²Edificio 1 · Nivel 2 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 122Tipo B · residencia en segunda planta · 381 m²Edificio 1 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 141Tipo D · ático dúplex · 493 m²Edificio 1 · Ático · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 142Tipo D · ático dúplex · 493 m²Edificio 1 · Ático · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 211Tipo A · residencia con jardín · 489 m²Edificio 2 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 221Tipo B · residencia en segunda planta · 381 m²Edificio 2 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 222Tipo B · residencia en segunda planta · 376 m²Edificio 2 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 231Tipo C · residencia en tercera planta · 352 m²Edificio 2 · Nivel 3 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 232Tipo C · residencia en tercera planta · 348 m²Edificio 2 · Nivel 3 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 241Tipo D · ático dúplex · 493 m²Edificio 2 · Ático · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 311Tipo A · residencia con jardín · 485 m²Edificio 3 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 312Tipo A · residencia con jardín · 489 m²Edificio 3 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 321Tipo B · residencia en segunda planta · 376 m²Edificio 3 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 322Tipo B · residencia en segunda planta · 381 m²Edificio 3 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 331Tipo C · residencia en tercera planta · 348 m²Edificio 3 · Nivel 3 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 08
Precios y plan de pagos
Le enviamos por escrito los precios de hoy, el plano adecuado y el calendario de pagos
- Precio desde
- THB 82M
- Con precio
- 7 de 24
- Pagos
- 20% × 5, o 50% después de la entrega
PISCINAS, PLAYA Y PRIVILEGIOS / 09
Piscina en cada terraza, la playa al otro lado de la carretera y, al fondo, todo Laguna Phuket
La propuesta para veinticuatro hogares: piscina privada en cada residencia, terrazas orientadas al mar y piscinas en la azotea de los áticos. La ubicación añade Banyan Tree Phuket al lado, Rava Beach Club y Bang Tao Beach al otro lado de la carretera, además del golf, los spas, la clínica y los colegios de Laguna Phuket.
- Ascensores en cada edificioCada edificio dispone de ascensor; los áticos cuentan con uno privado entre sus dos plantas.
- Gestión del complejoSeguridad las 24 horas, jardinería y suministros de agua y electricidad gestionados por el promotor o por el gestor que este designe.
PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN / 10
Tres edificios bajo el programa de pago durante la construcción; aproximadamente 20–24 meses por edificio desde el inicio
Las residencias se comercializan con un calendario de pagos ligado a la construcción, por lo que cada desembolso se activa al alcanzar un hito del edificio: contrato, estructura de hormigón, cubierta y albañilería, instalaciones y enlucidos, y finalización. La obra dura aproximadamente 20–24 meses por edificio una vez obtenidas las autorizaciones ambientales y de construcción. El registro de las residencias se realiza unos 180 días después de la finalización, el pago íntegro y la obtención de la licencia de condominio.
Previa solicitud, le enviamos fotografías actuales de la obra y el estado exacto de cada edificio.
- 01Firma del contrato: 20% del precio (la cuota de reserva se descuenta de este importe)
- 02Estructura de hormigón prácticamente terminada: hito del 25%, pago del 20% (o 10% en el plan diferido)
- 03Cubierta, albañilería y revoco terminados: hito del 50%, pago del 20% (o 10%)
- 04Canalizaciones eléctricas, tuberías y enlucidos terminados: hito del 75%, pago del 20% (o 10%)
- 05Finalización de la obra, aproximadamente 20–24 meses después del inicio: 20% final o saldo del 50% financiado durante 1, 3 o 5 años
- 06Registro en el Departamento de Tierras aproximadamente 180 días después del pago íntegro; la garantía estructural de 5 años comienza al finalizar la obra
JUNTO A BANYAN TREE PHUKET / 11
Junto a Banyan Tree Phuket, detrás de la primera línea de Aegir y de la carretera costera de Bang Tao
Los tres edificios se sitúan junto a Banyan Tree Phuket, en segunda línea desde la arena: entre Sirena y los 3 kilómetros de Bang Tao Beach se encuentran las residencias Aegir y la carretera pública de la playa; detrás se alzan las colinas tropicales de Laguna Phuket. Rava Beach Club, Laguna Golf y Boat Avenue quedan a pocos minutos, y el aeropuerto, a treinta.
Mapa de la zona · Le enviamos el punto de encuentro y la ruta antes de la visita.
Abrir en Google MapsDOS PLANES DE PAGO / 12
20% × 5 a medida que avanza la obra, o 50% durante la construcción y 50% después, con financiación de hasta cinco años
El plan estándar exige un 20% al firmar el contrato y un 20% en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El plan diferido exige un 20% al firmar y un 10% en cada uno de los tres hitos, dejando el 50% para después de la finalización, financiado durante 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3%, 5% o 7%.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoDescontada la cuota de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaObra completada al 25%
- 20%Cubierta, albañilería y revoco terminadosObra completada al 50%
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosObra completada al 75%
- 20%Finalización de la obraAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoDescontada la cuota de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaObra completada al 25%
- 10%Cubierta, albañilería y revoco terminadosObra completada al 50%
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosObra completada al 75%
- 50%Después de la finalización1 año · 3% / 3 años · 5% / 5 años · 7%
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- De THB 30M a 50MTHB 300,000
- De THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro en pleno dominio (freehold)2% del precio de valoración, más los impuestos de transferencia establecidos en el contrato
- Registro del arrendamiento registrado (leasehold)1.1% de la prima de arrendamiento; las renovaciones corren a cargo del arrendatario
- ¿Quién paga?El contrato establece el reparto entre vendedor y comprador
Gastos de mantenimiento
- Cuota de zonas comunesTHB 50 por m² al mes durante el primer año
- Fondo de reservaAportación en el momento de la transmisión; importe según el proyecto
- Agua y electricidadConsumo individual medido por residencia
- Limpieza y mantenimiento de piscina y jardínServicio opcional del equipo de Laguna Property
Las residencias en pleno dominio (freehold) se encuadran en el cupo extranjero del 49%. Actualmente, cuatro de las siete residencias con precio publicado se ofrecen en pleno dominio; las demás, mediante arrendamiento registrado por 30 años (leasehold), renovable en la medida permitida por la ley. Cada residencia tiene precio para un único régimen de propiedad.
PREGUNTAS DE COMPRA / 14
Lo que preguntan primero los compradores — respondido con cifras.
Precios por residencia, leasehold y freehold, dos calendarios de pago, gastos, edificios, finalización, privilegios y promotor.
01¿Cuánto cuesta actualmente una residencia en Sirena?
Hoy hay siete residencias a la venta: la residencia con jardín 212 (485 m²), desde THB 82M mediante arrendamiento registrado (leasehold); en la tercera planta, la 132 desde THB 130M mediante arrendamiento registrado (leasehold), y la 332 y la 131 desde THB 150M en pleno dominio (freehold); y los áticos 341 desde THB 180M mediante arrendamiento registrado (leasehold), y 242 y 342 desde THB 190M en pleno dominio (freehold). Las otras diecisiete residencias están reservadas.
02¿Pleno dominio (freehold) o arrendamiento registrado (leasehold)?
Dentro del cupo extranjero del 49%, algunas residencias se ofrecen en pleno dominio (freehold) y las demás mediante arrendamiento registrado por 30 años (leasehold), renovable en la medida permitida por la ley. Actualmente, cuatro residencias con precio publicado se ofrecen en pleno dominio —131, 242, 332 y 342— y tres mediante arrendamiento registrado —132, 212 y 341—. Cada residencia tiene precio para un único régimen de propiedad.
03¿Cuál es el calendario de pagos?
La cuota de reserva es de THB 500,000 para precios de THB 50–100M o de THB 1,000,000 para precios superiores a THB 100M. Después puede elegirse el plan estándar —20% al firmar el contrato y 20% en cada uno de los cuatro hitos de construcción— o el plan diferido: 20% + 10% + 10% + 10% durante la obra y 50% tras su finalización, financiado durante 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3%, 5% o 7%.
04¿Qué gastos se pagan al formalizar el registro y cada año?
Tarifas del Departamento de Tierras: el registro en pleno dominio (freehold) supone el 2% del valor de tasación, más los impuestos de transmisión establecidos en el contrato; el registro del arrendamiento registrado (leasehold), el 1.1% de la prima de arrendamiento. La cuota de zonas comunes es de THB 50 por m² al mes durante el primer año, con una aportación al fondo de reserva en el momento de la transmisión y suministros medidos individualmente.
05¿Qué se incluye en el precio?
El precio incluye mobiliario fijo —armarios, muebles de cocina y electrodomésticos integrados— y paisajismo. Los muebles exentos, las obras de arte y los elementos decorativos no están incluidos y pueden adquirirse por separado.
06¿Cuándo estará terminado?
Unos 20–24 meses de obra por edificio desde el inicio, una vez obtenidas las autorizaciones. El registro y la transmisión se realizan aproximadamente 180 días después del pago íntegro y de la obtención de la licencia de condominio. Le enviamos el estado actual de cada edificio previa solicitud. La estructura cuenta con una garantía de 5 años; los materiales y el mobiliario, de un año.
07¿De qué tamaño son las residencias?
Residencias Tipo A con jardín de 489.3 m² (259.3 m² interiores y piscina de 86 m²); Tipo B de 380.6 m² (259.6 m² interiores y piscina de 59 m²); Tipo C de 352.4 m² (233.5 m² interiores y piscina de 49.6 m²); y áticos dúplex Tipo D de 493.1 m² (265.9 m² interiores y piscina de 79.9 m² en la azotea). Todas disponen de tres dormitorios y 3.5 baños; el ático añade una sala polivalente y ascensor.
08¿Cuántos edificios hay y cómo están dispuestos?
Esta fase comprende tres edificios de baja altura con ocho residencias cada uno, dos por planta en cuatro niveles; x1 y x2 presentan distribuciones simétricas. Los edificios 4 y 5 del plano maestro corresponden a una fase posterior y hoy no están a la venta.
09¿Puedo alquilarlo?
Sí. Banyan Living, la plataforma de alquiler del grupo, comercializa la residencia a través de la red de distribución internacional y la central de reservas de Banyan; el equipo de gestión se ocupa del mantenimiento y la limpieza. Los propietarios pueden estar sujetos al impuesto tailandés sobre los ingresos por alquiler.
10¿Qué obtienen los propietarios de Laguna Phuket?
Membresías sin coste de Sanctuary Club y Laguna Golf Phuket, membresía de Rava Beach Club, el programa Laguna Advantage con servicios para la propiedad y ventajas de bienestar y educación, además del transporte interno del complejo y los clubes de playa.
11¿Quién es el promotor y cómo se compra a través de Invest Phuket?
El promotor es Banyan Group —el grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket— a través de su sociedad de proyecto Laguna Grand Limited. Usted compra a través de Invest Phuket: organizamos su visita, le confirmamos por escrito el precio de hoy y el plan de pagos de su residencia y le acompañamos con el formulario de reserva y el contrato.
PROMOTOR / 15
Banyan Group: el grupo hotelero que creó Laguna Phuket, cotizado en Singapur y Bangkok.
- Empresa
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grand Limited
- Sede central
- Singapur
- Trayectoria
- Fundado en 1994 y cotizado en Singapur (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels cotiza en Bangkok desde 1987
- Sobre este proyecto
- Invest Phuket vende Sirena: visitas, precios de hoy y el plan de pagos de su residencia por escrito.
Banyan Group es el grupo hotelero impulsor de Laguna Phuket, el primer complejo turístico integrado de Asia: 1,000 acres de lagunas, resorts, golf y residencias en la bahía de Bang Tao. Su división Laguna Property lleva tres décadas comercializando residencias de marca en este enclave. Banyan Tree Beach Residences es su colección junto al mar —Varuna, Nammu, Sirena, Aegir y Oceanus—, y Sirena, la colección Seaview Residences, está desarrollada por Laguna Grand Limited, la sociedad del grupo responsable de este proyecto.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES SIRENA
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